刚性需求后劲不足 8月首周成都二手楼市现“退烧”迹象

　　楼市综述

　　2012年7月30日-2012年8月5日，成都二手房市场“价涨量跌”。本周（7.30-8.5）成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1274套，环比上周下降18.75%，总成交面积为109482.26平米，环比下降20.77%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8965元/平米，环比上涨0.25%。

　　7月，成都二手房市场成交平稳收尾，在这成都二手房按评估价征税实施后的第一个月，交出了日均成交近200套的优异成绩，市场不可避免地浮现出一些乐观情绪。搜房数据监控中心评估师认为，7月成交火热有着一定的来自信贷方面和楼市氛围的影响，而当下在刚需释放得差不多的情况下，在市场政策面，中央频繁释放信号：坚持调控不动摇，坚决防止房价反弹，国务院更在7月底派出8个督查组督查各地调控情况，后市不容盲目乐观。

　　8月首周成都二手房周成交环比下跌18.75%，总成交1274套，楼市退烧迹象开始显现。

　　而在房价方面，上周二手房挂牌价跌回“8”字开头后，本周挂牌价有微幅上涨，但依旧没有突破9000元大关，房价走势依旧趋稳。

　　成都二手房挂牌均价

　　2012年7月30日-2012年8月5日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为8965元/平米，环比上涨0.25%。

　　
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

　　据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周全市二手房涨多跌少。

　　其中，涨幅最大的区县为金牛区和双流县，挂牌均价分别为8492元/平米和6717元/平米，分别环比上周上涨0.81%和0.4%；武侯区和高新区环比上周上涨0.17%和0.12%，挂牌均价为9411元/平米和9463元/平米；锦江区相对涨幅较少，挂牌均价为10635元/平米，环比上涨0.08%。

　　跌幅最大的区县为温江，挂牌均价为5406元/平米，环比下跌0.72%；成华和青羊区挂牌均价分别为9167元/平米和9431元/平米，环比下跌0.28%和0.39%。

　　
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

　　二手住宅成交量

　　本周（7.30-8.5）成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1274套，环比上周下降18.75%，总成交面积为109482.26平米，环比下降20.77%。

　　
【数据来源：成都市房产管理局网站】