武汉将建20平方公里核心商业圈 总投资达1630亿元

　　武汉东湖中央文化区、王家墩商务区、汉口沿江商务区、青山滨江生态商务区、武昌临江商务区、汉正街中央服务区，这六大武汉核心商务区名字，首次被放在了一起。在昨日的市委常委会上，武汉明确这六大商务区将作为未来5-10年商贸物流业、现代服务业的发展支撑点。

　　记者了解到，六大商务区总面积达20平方公里。开工时间集中在2009年至2013年，除汉正街中央服务区以外，已全部开工；竣工时间为2012年至2025年，最早竣工的是东湖中央文化区，时间为今年9月份，最晚的青山滨江生态商务区时间为2025年12月。总投资规模达到1630亿元，投资最大的汉口沿江商务区为398亿元。

　　武汉两江三镇的城市格局，决定了“多中心”特色，但六大商务区如何能“不打架”？市商务局负责人认为：“各有侧重、各有特色，成为现代服务业集聚区，各区域内的引擎，辐射全市经济是建设要点。”

　　记者注意到，六大商务区基本覆盖了武汉新老城区。其中，汉口沿江商务区主打旅游观光牌，将建成历史文化遗产特色风景区，集现代服务、休闲娱乐为一体；东湖中央文化区、王家墩商务区、青山滨江生态商务区、武昌临江商务区以总部经济、高档酒店、商业及楼宇经济为主；汉正街中央服务区将主要聚集金融、创意、国际采购产业。

　　中央商务区也被称为CBD，高度集中了城市的经济、科技和文化力量。

　　中国知名商务区：

　　香港：中环、尖沙咀

　　北京：中央商务区

　　上海六大商务区：陆家嘴、南京西路、人民广场、淮海中路、徐家汇、新虹桥

　　深圳：福田中心区

　　广州：珠江新城

　　武汉东湖中央文化区

　　武汉东湖中央文化区位于武汉市核心地段，武昌区东湖和沙湖之间，地理位置相当于武汉市的几何中心。项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，是万达集团投资500亿元人民币，倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。项目整体规划由万达商业规划院牵头，联合国内外各行业顶尖设计公司参与完成设计。武汉中央文化区的规划设计定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。

　　武汉中央文化区一期楚河汉街是整个项目的重要内容，也是武汉市大东湖生态水网构建工程的启动工程、纪念辛亥革命100周年的核心项目。2011年9月30日，楚河汉街开业，项目总建筑面积21万平方米，从开工到开业仅用8个月时间，建设速度创造业内纪录，而且建筑品质、招商品牌全国领先，受到湖北省、武汉市各级领导高度赞扬，获得社会各界广泛认可，在全国产生轰动效应。楚河汉街开业后，国庆假期吸引客流超过200万人，成为全国假期人流排名前三的热点区域。

　　汉街内人潮涌动

　　王家墩商务区

　　王家墩商务区位于武汉市汉口城区的几何中心，东临青年路、常青路，南临建设大道，西临汉西路，北临发展大道，占地7.41平方公里,是在王家墩机场 搬迁原址上规划建造的武汉市“新心脏”。建筑总规模约1300万平方米,建设周期为15-20年,整体基础设施建设及相关运营费用投资约人民币40-50 亿元，项目开发建设计划吸引投资总额约人民币1000亿元。

　　王家墩CBD，一期为2.67平方公里，包含商务中心区、博览中心、商业、娱乐区、优 质住宅区、公共设施和基础设施等6大功能组团。其中，大型博览中心建设规模达100万平 方米。预计其前期基础设施投资约40-50亿元，全部建成约需15年。计划吸引总投资近 1000亿元，至2019年，在CBD工作和居住的人口规模将达15万人至20万人。

　　为实现办公、居住、休闲于一体，真正实现“24小时城中城”，王家墩CBD规划还适当增加了混合性用地。如：以商务办公为主，兼有公寓的综合商务组团;以商业为主，兼有居住、办公功能的商业综合用地;以居住为主，兼有商业服务功能的商住用地等。

　　建成后的武汉王家墩CBD，将是一个集商务办公、商贸、文化娱乐 、博览、居住等多功能于一体的大区级现代服务业中心。整个华中地区都可以透过这里，直接面向世界。

　　汉口沿江商务区

　　汉口沿江商务区是武汉市委、市政府确定的重大发展项目，始建于2009年。项目南起江汉路步行街、北抵二七长江大桥、西接解放大道、东连沿江大道与沿江快速通道，用地总面积约5.52平方公里。

　　汉口沿江租界区，一直是最具有老武汉历史文化特色的区域，也是高端商务最多最集中的区域。查阅资料得知，在“十二五”期间，政府将汉口沿江租界区升级为“汉口沿江商务区” ，并将区域范围扩大，划定“江汉路步行商业街——京汉大道——黄浦路——沿江大道”合围的区域内为汉口沿江商务区，用地面积3.35平方公里。

　　而2010年，汉口沿江商务区再次扩容。从一环线扩至二环线，起点由一环的长江二桥格局扩至二环的二七长江大桥。也就是说，目前的汉口沿江商务区南至江汉路步行街，北抵二七长江大桥，西接解放大道，东连汉口江滩。

　　目前，该项目仅有武汉天地和吉庆街片项目初具雏形，但青岛路片拆迁一年有余，迟迟不能供地，规划中的车站路文化创意产业带、二七路中心商务商贸带、林祥谦路二七文化展示带、瑞滨路都市文化体验带等四条特色风貌带，以及集中展现规划区域人文景观特色的文化长廊——五大主题公园（詹天佑公园、记忆广场、江岸广场、林祥谦文化广场、武汉天地中心公园）仍待字闺中。

　　江岸区四唯街工委书记夏军勇等市人大代表认为，市第十二次党代会明确提出要恢复历史记忆，着力打造历史风貌区，该项目的建设将把提升城市功能、延续历史文脉统一起来，是建设国家中心城市，复兴大武汉的有效平台。

　　青山滨江生态商务区

　　2011年，据媒体报道，青山区政府牵手戴德梁行与世联地产，致力于将青山沿江区域规划成滨江商务区，这意味着武汉两江四岸进入全面开发阶段。

　　提起滨江商务区，大多数人只知道大概在青山沿江的地块，对具体情况并不了解，其实按规划而言，该区域东自天兴洲长江大桥，西至二七长江大桥，北起临江大道，南至和平大道，总占地面积7.44平方公里。

　　武汉长江、汉江江滩景观总长约37.6公里、面积约为340万平米，随着汉口江滩、武昌江滩、汉阳江滩、汉江江滩的建成，青山沿线成为沿江一线最灰暗地带，此次联手世联与戴德梁行，意味着这块最后的滨江“灰色地带”也将被点亮。

　　对于青山滨江商务区这个称号，时间可追溯至2009年，该年5月，青山区政府对青山滨江区域提出规划及编制工作，在经过系列研讨后划定滨江商务区,并按照阮成发的要求，以高铁武汉站为中心向周边辐射，大手笔高标准的规划青山滨江商务区，使其成为具有国际水准的代表之一……

　　在经过反复调研及规划修改后，2010年最终确定了《青山滨江区域规划深化完善工作方案》，拟采取“策划+规划”的方式进行。

　　规划中披露，计划在2011年4月至10月的时间里，分四步完善滨江规划：一是在前期《滨江区域规划》的基础上，形成对外招标的规划底本;二是通过对外招标，确定滨江区域的总体定位、空间布局和功能板块，编制形成滨江规划;三是组织开展滨江核心区域城市设计、规划咨询;四是推进滨江地块策划包装和招商项目引资工作。

　　武昌临江商务区

　　武昌临江商务区的兴起开始于积玉桥，这是被誉为“堆金积玉”的一块宝地。

　　景观资源方面，它与武汉关、江汉路等地标所组成的汉口江滩隔江相望，而对方被认为是“最美丽的长江两公里”。这里有武汉众多引以为傲的标志性旅游胜地，如黄鹤楼、武汉长江大桥、户部巷、首义文化区等等。

　　交通方面，这里位于城市内环，四通八达，除了武汉长江大桥外，武汉第一条过江隧道也从这里穿过，年底，这里还将通行第一条地铁——2号线。商业方面，这里有历史悠久的司门口商圈。人文方面，有武汉音乐学院、湖北美术学院、湖北中医学院等高等院校环绕，以及首义文化熏陶的积玉桥更被认为是一处充满着浓郁文化气息的上善之地。

　　可以说，占据天时地利优势，积玉桥的兴起只是时间问题，它只是需要一个契机来撬动。

　　2008年，武昌临江商务区迅速跨越“草图”阶段，从蓝图走向现实。在这个全长5.53公里的滨江带，在武汉万达中心、606米武汉绿地中心等标志性项目的带动下，集新兴商务办公、休闲娱乐等多元化功能于一体的武昌滨江商务区开始初具雏形，并且肩负着重兴武汉“东方芝加哥”的重任。

　　虽然起步较晚，但武昌临江区的发展极具后发优势。

　　一方面，积玉桥武昌临江商务区如火如荼建设，而在长江二桥北侧，随着武汉火车站、二七长江大桥以及二环线畅通等市政建设的推进，青山滨江商务区建设也提上日程。规划中，青山滨江商务区未来将构建实体经济总部、商务商业等7个层次的空间格局。

　　在中指院华中分院副总监李国政看来，武昌的两个滨江商务区在交通的带动研究下，具备了串联成线的极大可能。“滨江商务区是一个城市的窗口，是城市的活力所在，滨江商务区串联起来，其功能作用将会集聚、放大。”他说。

　　交通建设的推进为两大滨江商务区串连成线提供了无限可能。首先是地铁5号线，其起于武汉火车站，止于黄家湖，几乎与和平大道走向重合。此外，随着鹦鹉洲大桥，以及“武昌第二大道”即雄楚大街改造工程的开工，武汉二环线贯通指日可待。“地铁5号线几乎是为武昌滨江带量身打造，在5号线及二环线的带动下，未来的武昌临江商务带一定会大放光彩。”李国政说。

　　汉正街中央服务区

　　从新汉正街的规划设计单位了解到，搬迁只是汉正街“涅槃”的前奏，而重生后，它将“变身”世界级滨水旅游商贸区，重拾昔日光彩。

　　武汉规划设计院介绍，所谓TBD，是指汉正街将凭借两江交汇的独特区位，集休闲旅游、电子商务、总部经济、文化会展、金融服务等功能为一体。

　　新的汉正街长得更“胖”，范围大约是过去的2倍：东接前进一路、三民路及民权路，南抵沿江大道，西至武胜路，北临京汉大道，总面积3.46平方公里，其中硚口区2.19平方公里，江汉区1.27平方公里。

　　重点规划范围为原汉正街区域，面积1.67平方公里，其中硚口区1.32平方公里，江汉区0.35平方公里。

　　规划中，汉正街将形成“两轴”。规划人士分析，其最大的特点，就是呈现两江四岸滨水景观，彰显武汉城市滨江特色，打造城市形象的制高点。

　　其中，“横轴”是从老汉正街走向新汉正街的城市发展轴线。西侧的老汉正街区域，采用修复与更新，保留延续老汉正街垂江式街巷，引入江城老字号旗舰店、汉派餐饮、旅游购物和地方文化等功能，彰显汉风汉味；东侧的新汉正街，空间逐次升高，至最东侧江汉公园临江处达至高潮，布局666米超高层建筑，构建全新的“步行天街”、“光之瀑布”，形成两江四岸的空间制高点，同时，对应长江南岸“绿地中心”，两栋高层建筑形成“长江之门”，成为武汉长江滨水的标志性景观。

　　而“纵轴”，则延续汉口火车站-西北湖-中山公园-武汉展览馆-南岸嘴的传统城市中轴线。采用“疏密相间”的方式，高层建筑带与低密度带相互穿插，从汉江向北形成“疏-密-疏-密”的丰富的城市空间体验。

　　从功能上看，汉正街将形成“七大分区”：宝庆街核心商贸区、汉正街文化旅游商贸区、大兴路商务文化区、长堤街商住购物区、六角街soho生活区、六角街商贸区、民意街居住生活区。

　　汉正街的业态构成将进一步优化，提升商业档次，在规划中加大商务和旅游功能比重，形成集商务、旅游、休闲、生活为一体的滨水旅游商贸区。