广东阳江缺乏功能齐全商业项目 七成网友看好商业地产

　　近几年来，阳江的房地产业如雨后春笋般发展，各大建筑在市区纷纷耸立。那么在过去阳江的房地产行业是怎样的呢？现阶段发展之后又存在哪些不足？由此又有哪些新的发展机遇呢？

　　阳江房地产业发展经历了三个发展阶段，第一阶段是80年代末至2000年的“以地分地”，土地以切块的形式出租或是转让给私人建房子居住或是整栋房子转让，居民(农民为主)以拆建祖房或是在老家的拥有的土地新建房子，即是传统的“有天有地”，不愿意入住商品房。部分农民涌向城市发展，但由于经济或其他因素所限，他们只选择了城中村或是离市区附近的地带居住，如城西三江、那西、糖厂，岗列玉沙、马槽、排后村一带等。商业开发则以沿江沿路开发为主，以南恩路为中心发展地带。

　　第二阶段是2000年至2005年的缓步发展，商业住房和商品房得到初步的发展，主要分布在市区的中心地带，由“有天有地”向商品房过渡，市民慢慢接受商品房，商品房也在阳江立足起步慢慢发展。在阳江新汽车总站、阳江市同心中学落成投产后，在安宁路、新江北路、马槽、排后村这一带，各式商品房、私人自建房如雨后春笋建起，带动了市区边缘的发展，城市逐步向北延伸。

　　据了解，老一辈人和部分青年人还是愿意购置整栋的房子，有天有地，还有更多的生活空间。所以在排后新村、江南新城、东源市场这一带的自建房备受青睐。很多年轻人还是喜欢商品房的，认为商品房实用，由于中国的计划生育政策，现在的年轻人基本上都是一家三口，也很少会跟父母住，而且老人都喜欢住乡村。商品房更适合年轻人的生活方式，刚好满足一家人的生活空间，鸽子笼”式的商品房，小而精致。商品房的价格相对私人房较低，减少年轻人的经济承受能力。加之政府的调控，城市的规划，时势潮流的使之等，年轻人慢慢接受以至爱上商品房。

　　第三阶段是2006年至今快速或超越式发展， 2006年阳东碧桂园推出市场，阳江的房地产业全面升级也带动了阳江商品房的飞速发展，改变人们的住房观念和生活方式。阳东本着自身的区位优势，是阳江市区阳西与珠三角或是北上全国的必经之路，充分利用资源进行发展，房地产行业也纷纷繁荣发展。

　　近几年来，阳江市政府注重城市建设，先后对市区的交通要道改进以及开发新的公路，大大方便了市民和美化城市。“一河两岸”、“三打两建”工程的展开，城市面貌和社会治安都有着很大的改变。政府城市的规划，市区沿向南翼发展，先后移至阳江第一中学高中部、阳江第一职业技术学院，在后来的保利、丰怡、马德里等高端住宅在投建。

　　现阶段看，阳江的商业地产还是相对落后的。据网上调查结果显示，52.9%的网友认为阳江商业地产目前情况很差，55.9%的网友认为阳江未来的商业发展具有潜力的， 其中有70.6%的网友愿意投资阳江的商业地产。本次调查面向全国，各省的网友都热烈参与，除广东省内的网友以外，四川、浙江、江西等地区的大部分网友都看好阳江的商业地产并愿意投资阳江的商业地产。由此可见，阳江的商业地产未来的发展是很具潜力的。

　　商业地产，是商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

　　随着城市的不断发展，各大商家也看好阳江市未来的发展，各大型的超市商场纷纷进驻阳江的市场，先后有铜锣湾百货、新一佳超市、大润发名扬国际广场、天润广场等。这些超市商场的进驻，带动了阳江市民的消费能力也提高了阳江的发展水平。在此之前，阳江一直由南恩百货公司旗下的数十家南大超市占据市场。各大超市的进驻之后，但从目前来看，阳江还比较缺乏规模大、档次高、功能全的商业项目，由此这样的商业项目在阳江具有很大发展前景。