恒隆广场等5家高端购物中心布局沈阳市府广场 将错位经营

　　继卓展购物中心沈阳店之后，去年末，紧邻卓展的卓越精品馆也开门纳客。当很多人还在质疑沈阳是否有这么大的购买力的时候，卓展和卓越却是经营得如火如荼。

　　同时，今年底，市府恒隆广场购物中心和新华天玺的高档生活用品馆也将营业，还有即将参战的裕景中心，这五家高端购物中心在市府广场形成了一个高端购物商圈。

　　高端商场错位经营

　　据了解，最早开业的卓展购物中心拥有LV、GUCCI等20多个全球顶级服装服饰品牌和20多个国际化妆品品牌。面对如此强有力的竞争对手，恒隆广场和新华天玺都表示要错位经营。

　　辽宁恒隆地产有限公司高级经理程立岩介绍，恒隆招商的原则就是，不选卓展已经拥有的品牌。恒隆经营的154个品牌店中，总计有十几家是第一次进入东北的品牌，而且很多奢侈品店做成了双层店，这些都和卓展是不同的。

　　沈阳新华世纪房地产开发有限公司相关负责人也表示，天玺的高档生活用品馆主要展示名车和名表，顶层则是高端私人会所，不会和卓展形成面对面竞争。

　　裕景中心规划的国际商业中心目前还没有正式亮相，但是和恒隆只有一街之隔，竞争在所难免。

　　极力绕开中街商圈

　　虽然从市府广场到中街，只有两三公里的距离，但是市府广场商家都在极力撇清他们和中街商圈的关系。天玺、恒隆、裕景都把自己定位为沈阳金廊核心地段上的地标建筑，而且都在以高度展示着各自的实力。

　　据了解，沈阳裕景中心的最高建筑规划约为90层，高度将近400米，而恒隆的数据更精确，高度是350米，定位为真正的甲级5A写字间。东北第一高楼目前还都只是纸上的数字，但当摩天大楼在三四年后耸立起来的时候，这个高端商圈，确实就需要仰视了。

　　业内人士分析认为，金廊可以称为沈阳新的一个大商圈，完全游离于中街商圈之外。恒隆广场已经在中街开了一家店，现在又近距离地开设第二家店，真的不会相互冲击吗?相关人士还是强调，这是两个商圈的事情。中街商圈的客层年轻，而金廊商圈的客层更富裕。

　　商家放眼东北三省

　　《2011年中国奢侈品报告》称，沈阳去年成为仅次于北京、上海和杭州，全国第四大奢侈品消费城市，年消费总额突破15亿元。超强的购买力，是吸引商业地产大鳄纷纷圈地沈阳的重要原因。

　　不过，卓展、恒隆这些高端购物中心一致表示，把店开在沈阳，绝不仅仅指望沈阳本地人的消费，更大的消费全层在沈阳的周边城市，比如鞍山、辽阳、盘锦等等，还有更广阔的吉林和黑龙江以及内蒙古东部的富裕人群。

　　上海港汇是恒隆进入内地的第一个项目，也是最早的奢侈品云集之地。在那里，1/3的消费人群来自东北。不过，业内人士分析认为，东北的消费者未来将能更多地领会奢侈品背后的文化内涵，他们的购买行为就不会是简单的跟风，而更趋于用理性来判断和选择。到了那个时候，众多高端商业或许会面临洗牌。