探访青岛五大商圈商铺租金 台东10㎡店铺年租金9.6万

　　6年前，储旭琴在紧靠台东三路步行街的威海路上租下一间10平方米的店铺，当时每年租金只有3万元，如今6年过去，租金却翻了三倍多，涨到每年9.6万元。“房租成为做生意支出最大的部分，生意一年不如一年，而房租却一年比一年高，唉……”门前马路上人来人往，但店内却冷冷清清，储旭琴时常为此叹气。都说现在是“涨时代”，物价涨、房价涨，结婚礼金涨……商铺租金同样也逃不开“涨”的宿命，租金高涨已开始让经营户叫苦不迭。以台东三路商圈、中山路商圈、香港中路商圈、延吉路商圈、李村商圈为代表的市区商圈一直是青岛商业的“温度计”，近日，记者对这五大商圈商铺租金做了一番调查，结果发现与10年前比，唯独中山路商铺租金 “不升反降”，而其他商圈均在 “慢步”涨，台东商圈和李村商圈最具典型。

　　台东商圈 商铺租金6年涨3倍

　　说起青岛商圈，台东三路不得不提，自上世纪90年代以来，以利群商场为中心的台东成为一年四季热闹繁华的标志性商圈。前天下午3时许，周末的台东三路步行街上人流如织，储旭琴的店位于威海路和台东三路步行街交界处，6年前她从老家江苏无锡来到青岛闯荡，经过四处打探发现这处商铺，当时一年租金只需要3万元，储旭琴二话没说便承租下来，经营起一家军品专营店。“当初生意非常红火，到了周末哪会坐着，因为店面积小，那时候人多的连站的地方都没有。”提起当年生意的红火，坐在椅子上的储旭琴有点激动，语速也不由自主地加快了。

　　“每天来店里的人也不少，但是买东西的少了。”储旭琴说，以前到了夏天旅游旺季，很多从外地来青岛旅游的人都会来买衣服，但今年旅游旺季已过去一大半，来买衣服的游客却是屈指可数，现在她的顾客大都是 “回头客”，每年9.6万元的房租不是小数目，辛苦一年，除去房租和吃喝几乎不剩钱。“威海路上这一排门头房，10平方米的店年租金都涨到9万元左右，6年前都在3万元左右。”但并不是每家商铺都能坚持下来，在储旭琴店西侧的一家通讯店已打出转租的消息，店内剩余的部分物品正在降价促销。“离我们这不远的一间箱包店也已关门，房租年年涨，大家挣的钱都交房租了。”储旭琴的邻居刘女士介绍说。

　　据介绍，台东三路商业街上的街头旺铺租金会更高，步行街上的一套面积为370平方米的商铺，月租金高达23万元，而不少店铺因租金比较高，招租打广告时只说每天每平方米的租金，台东三路步行街一处一楼80平方米的旺铺，房租租金为每天16.4元/平方米，简单一算，商铺月租金便高达4万元，而且还不是临街旺铺。“我们和房东签合同都是一年一签，每年租金都会涨，有的时候涨一万五，有的时候涨一万八，反正每年都在涨。”在台东三路步行街上经营一家女装店的刘萍介绍说。

　　中山路商圈 租金价格“不升反降”

　　上世纪90年代至本世纪初，中山路曾红极一时，当时中山路是青岛最火热的商圈，也是青岛商业的“名片”。王保玲也被中山路火热的人气吸引，2002年前后筹资在中山路上租下两处50多平方米的店铺经营服装，当初店铺年租金高达24万元左右，租金虽高但王保玲一点也不担忧，因为中山路当时人气非常旺。随着中山路人气消退，王保玲服装店的生意也受到很大影响，如今她只经营着位于中山路122号的啄木鸟服饰店。

　　“当年房租虽然高，但买衣服的人多，一到了夏天旅游旺季，每天能卖出八九千块钱，平时每天也能卖出四五千元。”王保玲说，如今旅游旺季每天才卖出两三千元的货，当时工人工资也低，那时一名工人底薪600元，然后再加上提成，而如今工人底薪翻了两倍，提成比例也提高，同时还要给工人管住宿，而房租成本每年也在上涨。记者注意到，如今属于夏秋换季时节，王保玲的服装店也展开季末大促销，这也吸引不少顾客前来选购，其中不少是店里的“老主顾”。来旅游的人买衣服的少了，王保玲也像储旭琴一样，有着同样的感受。“以前很多外地游客尤其是郊区市的市民，他们来青岛玩都会挑选一两件衣服带回去，如今买衣服的游客明显少了。”王保玲说。

　　记者采访了解到，像王保玲这样的店铺，10年过去，年租金从24万元降至17万元左右，由于王保玲当初签订合同时没仔细看，和房东签订的合同中约定房屋拆迁时终止，因此她商铺的租金没能下降。“本来我另外一家店生意比这个店好，但因为没法终止合同，加上生意越来越难做，所以我只能忍痛割爱，将生意好的那家店转让出去。”

　　随着台东、香港中路、延吉路、李村等商圈的蓬勃发展，中山路商圈的发展却步履维艰，商铺租金也有所下滑。在中山路附近的海泊路上，一处20平方米的商铺房租每年只有1.6万元，但由于客流量少，业户生意很惨淡，因此商家倒了一家又一家，很少有人能做到持续多年经营。王保玲介绍说，以前青岛城区的面积还不大，买东西的人基本都来这里，但是随着其他商业圈的兴起，现在客流比以前少多了，而房租下降幅度却很有限，如果没有夏天的旅游旺季带来的大量人流，中山路商铺生意并不好做。

　　香港中路商圈 不同路段房租差异大

　　香港中路商圈和青岛的关系，就像王府井和北京的关系，随着上世纪九十年代青岛市政府东迁，香港中路商圈也随之蓬勃发展起来。佳世客、麦凯乐、阳光百货、海信广场等中高档商场林立，金街、太古地下商场、佳世客地下步行街等也在地下“掘金”。记者走访调查发现，香港中路商圈中位置好的旺铺一平方米售价高达10万元，而一些偏僻路段或受到施工影响的路段，一平方米租金一年只有450元，虽然两个地点只相差不到两条街的距离。

　　位于燕儿岛路8号的凯悦中心是青岛东部的地标性建筑，而其租金也相当高昂，记者从凯悦中心置业集团有限公司了解到，其商铺租金每平方米高达10万元。而与其距离不远的女人街的租金与其相差甚远。于倩倩是女人街的一名商户，她经营一家名叫“Meriground”的女装店，10平方米的店铺每年租金为4.5万元，租金虽然不高，但由于受附近施工影响，商铺客流量比较稀少，生意冷清让她很是郁闷。 “本来以为这个位置肯定不错的，但现在还是有些失望，希望附近施工尽快结束，那样的话生意估计会好起来。”于倩倩说。

　　房租虽然差异大，但不同档次的商铺租金却每年都在“慢步”涨。香港中路华青园服装街一家商铺店主李萍告诉记者，她租的店面7平方米左右，以前年租金2.6万元，但今年也要涨，涨幅预计在3%—5%之间。 “别看面积都很小，一年租金都是十万元左右。”一位经营者说，租金高生意一般，他就准备改行了。

　　位于延吉路的万达广场地处青岛中央商务区(CBD)核心区内，它由购物中心、超五星酒店、高档写字楼、公寓及住宅等组成，集购物 、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的城市综合体，通过两年的运营情况看，它吸引大量客流量，而其商铺租金也疯狂上涨。“我们这个店铺算起来得30多个平方米，1平方米租金是一天10多块钱，再加上水电等各种费用，算下来一年是10万多元。”万达广场内一家奶茶店店主王玲(化名)对记者说，如今商铺租金炒得很高，有要转让的商铺售价每平方米高达10万元，但由于生意火，几乎没人往外卖。

　　李村商圈 向阳路附近租金最贵

　　在市区北部，李村商业圈已成为冉冉升起的一颗新星，自去年中旬开始，李沧商业圈商业竞争越演越烈，利客来、崂山百货、北方国贸等老牌劲旅遭遇围攻，鲁商、万达、利群、宝龙等商业大鳄纷纷入驻，李村商业圈周边地产拔地而起，世园会带来的人气，使得该商圈人气越来越大，而商铺租金也是逐年蹦高。陈云飞在向阳路步行街经营一家服装店，面积只有30多平方米，10年前这个店铺年租金只有14万元，而如今涨了3倍多，涨到43万元。“如今压力很大，每天不管生意能否开张，一睁眼就是2000多块钱的成本。”陈云飞介绍说，房租成为他们心头的一块病，但做了这么多年服装，想转行又不好转，只好在这硬着头皮干。

　　“房租有点贵，生意不好干。”记者在走访向阳路步行街商铺时，不少店主一说起房租都这样说。在李村商业圈的步行街，由于房租贵，商铺转让也司空见惯，陈云飞表示，能站得住脚的大都是10年前来此创业的，当初生意好干也都积累了资本，新来创业的很难持续经营。向阳路步行街一家主营女装的服装店面内，老板宋鑫也在连连叫苦，店面不大，有25个平方米，年租金16万元。“前两年租金才十万元，从去年开始就涨，到现在算一下一年涨幅高达五万元。”宋鑫说。

　　李村步行街旺铺房租贵，但稍远一点的房租就少了许多 。在离向阳路的店面不远的“河北商城”，相比步行街，这里的房租便宜不少。王佳的店铺30多平方米，但是租金只有15万元。“我刚搬到这3个多月，这条街上基本都是这个价格，原来是小吃街，不是主要街道，所以便宜一些，”王佳说，虽然租金降下来了，但人流量也比步行街明显少了。