今典集团张宝全：用房地产方式做旅游度假地产很危险

　　“圈地”意味着用房地产的方式做旅游地产，然而却又违背了旅游度假的本质，这让张宝全感到非常危险。他是今典集团董事长，也自认是穿梭在艺术和地产之间的文艺青年。

　　驳旅游地产“圈地”风

　　在2012博鳌房地产论坛上，张宝全指出，用房地产的方式做度假地产是非常危险的，这是大家在不成熟的情况下的一个误导。

　　“因为旅游度假的本质是对现实的逃离，是对生命的一次发现，但是买一套房就变成了第二现实，也就意味着你依然处于现实之中。”

　　然而，一个显而易见的现实是，在楼市调控持续至今，众多开发商开始纷纷转向商业地产、旅游地产以及度假地产等领域，大规模圈地，大面积投资。

　　在张宝全看来，这种做法是一种对资源的浪费。

　　“不少开发商用房地产的概念圈地，出发点并非经营，不是想通过运营收益来平衡(投入)，而是想先把地圈了囤下来，盖好了房子再来卖，只考虑到了资源不可或缺性。”他续称，最终违背了度假的本质，价值在未来也很难体现。

　　与此同时，投资者在不清楚的情况下，购买完这样的物业以后，随着中国房价市场的稳定，一旦投机不再存在，那么它所花费的度假成本并不低。

　　“因而，未来在度假旅游开发区用房地产的方式来做是不妥的。”张宝全称，正如商业地产一样，旅游地产关键也在于运营，而运营之中就涉及到有没有运营资源、市场、运营能力、团队，在不具备这些要素的情况下，盲目的做商业地产或者旅游地产会是很危险的一件事情。

　　骨子里的文艺青年

　　作为“地产圈最懂艺术的人，艺术圈最懂地产的人”，在众人眼中，张宝全的世界似乎充满着神秘和惊奇。

　　正如他的经历一样，从木匠、炮兵、战地记者、猫儿洞作家、导演、书法家，到今日美术馆馆长、今典集团董事长、EVD联盟秘书长、北京工商联副主席；从传统的住宅开发，到红树林度假酒店。

　　张宝全的生活更像一部自导自演的电影，一个人完成影片中所有角色，衣服则是角色转换的道具。

　　在这部电影之中，本色出演似乎是张宝全征服所有角色的制胜法宝。

　　“今天不论是做地产亦或艺术，骨子里存在的东西始终是要冒出来的，会通过各种各样的方式，比如作品、设计、画本等等。你本是什么人就会成为什么人，所以(我)还是一个文艺青年。”

　　在接受记者专访时，张宝全详细讲述了不同角色之于自己的感受和感悟。

　　“对于艺术充满着热爱，或者说(我)本来就是文艺青年。而历史机遇恰恰为我们这样的企业家提供了机会，在不能艺术的时候就商业。不过首先，艺术天赋确实是与生俱来的，做商人也是一样，存在很多与生俱来的特质。”

　　对于目前中国社会消费环境的变化，张宝全有着自己独到的见解。

　　“随着中国改革开放，人民收入水平的提高，中国已基本上完成从功能消费向体验消费的转型，现在已处于体验消费时代，因而文化和艺术已经成为我们消费过程中至关重要的东西。”

　　经过长时间的思考和总结，张宝全认为，在中国这样的消费环境下，地产产业和文化产业的本质其实就是生活方式产业。