太古地产寄望内地业务 未来3年于北京等地继续推商住项目

　　在公布完上半年基本溢利有所上升不久之后，年初以介绍形式分拆成功上市的太古地产在经过半年禁售期后终有股东出手套现。

　　套现与减持

　　8月14日，太古地产宣布，公司主要股东香港太古集团在当日与汇丰银行、中银国际及摩根士丹利三家经办人订立协议，据此香港太古集团拟以每股21.53港元出售2.34亿股太古地产股份。

　　有关作价较太古地产8月13日的收市价23.85港元折让9.73%，每股作价21.53港元，套现50.38亿港元，而待售股份约占太古地产总发行股份的4%。

　　公告显示，预期出售股份于8月16日完成，出售完成之后，太古集团于太古地产股权将由7.71%减至3.71%，而太古地产的公众持股量将由10.28%增至14.28%。

　　目前太古集团持有82%的太古地产股份，公司表示，香港太古集团出售股份不会影响太古股份持有的太古地产股份。

　　同时，公司还表示，在任何情况下，太古集团将继续透过其在太古的股权间接持有太古地产股权，并同意在出售股份完成交易日90天内不再出售其持有的余下太古地产股份。

　　受大股东减持消息的打击，太古地产的股价有所下挫，不过，有证券市场分析人士表示，对市场而言，配售为好消息，过去太古集团持股量过大，配售可增加股份市场流通性。

　　据太古地产2012年中期业绩数据显示，2012年上半年股东应占综合溢利为98.62亿港元，主要撇除投资物业估值变动后，股东应占基本溢利增加8900万港元，由2011年上半年23.54亿港元增至今年同期的24.43亿港元。

　　财务于2012年6月30日的债务净额为305.3亿港元，而于2011年12月31日则为277亿港元。债务净额增加，反映集团在中国内地及香港进行物业投资。

　　寄望内地业务

　　由数据可以看出，太古地产上半年溢利的有所增幅，与其在内地业务的贡献不无关系。

　　2012年上半年，太古地产在中国内地投资物业组合的租金总收入为6.52亿港元，比2011年同期增加4.23亿港元。

　　太古地产表示，其反映了广州太古汇首次提供租金收入以及北京三里屯VILLAGE的表现有所改善。

　　广州太古汇项目总楼面面积约35.8万平方米，包括一个优质购物商场、两座甲级办公楼、一间五星级酒店附连酒店式住宅及一座文化中心。

　　据称，该项目自2011年9月开业以来，一直取得良好的零售销售额。截至2012年6月底，太古汇商场的出租率接近100%。

　　而北京三里屯项目租金净收入较2011年同期也有所改善，于2012年6月底，三里屯VILLAGE南区及北区的出租率分别为93%和92%。

　　对此，太古地产表示充满信心并寄予厚望，认为这两个项目下半年会带来更好的零售销售额，以增加业绩贡献。

　　除了上述两个项目，于内地耕耘十载的太古地产在北京的第二个综合体项目也终于入市。2012年3月，北京颐堤港（开业时间:2012-09-20、已签约187个品牌）项目的购物商场正式开业，截至6月30日，该项目租户已承租商场83%及办公楼73%的楼面面积。

　　毫无疑问，太古地产对于该项目也是十分看好，其表示，展望下半年，公司预期北京颐堤港将首次提供租金收入，同时，也有信心在下半年内地发展物业的净租金将有更佳表现。

　　事实上，在中国内地，太古地产拥有五个大型综合发展项目，除了在北京与广州已经启动的项目之外，还有两个大型综合项目分别于成都和上海，预计分别于2014年和2016年起分阶段启用。

　　据太古方面透露，到2016年，中国内地物业组合楼面面积约有126万平方米，将占公司总楼面面积约三分之一，以楼面面积计算，中国内地是其第二大业务地区。

　　于此，太古地产称，太古地产在中国内地的团队人数不断增长，在北京、上海、广州和成都四个城市设有办事处，并会于这些城市以及其他内地主要城市物色合适的投资机会，以便发挥本身竞争优势，尤其是发展大型以零售主导的物业项目。

　　由此看来，太古地产的未来将在内地。

　　“商业项目是集团的核心竞争力，未来会专注这方面的发展。”太古地产行政总裁郭鹏早前表示，未来3年于北京、广州及成都等地将继续推出商住项目，由明年起内地业务贡献转为明显，希望在未来一年内可增加在内地的土储。

　　郭鹏称，虽然内地楼市受调控影响，地价有所回落，但过去6个月，集团还未找到适合的项目，希望未来12个月内，能寻觅到新的收购项目。