金地集团上半年营收64.7亿 北京金地广场9月份完成改造并开业

和讯网   2012-08-21 22:43
核心提示:8月21日晚,金地集团发布中期业绩报告称,上半年公司实现营业收入64.7亿元,净利润为5.02亿元,同比分别上升25.5%和5.1%。据了解,上半年金地在商业地产开发以及项目拓展等方面有所发展:其中,金地中心完成写字楼招租,出租率达100%。另外,金地广场将于9月份完成改造并正式亮相,深圳岗厦、西安、绍兴等商业项目的前期设计研发和施工亦按计划继续推进。

  上半年在土地市场中销声匿迹的金地,在券商看来,下半年拿地的金额或超100亿。

  8月21日晚,金地集团发布中期业绩报告称,上半年公司实现营业收入64.7亿元,净利润为5.02亿元,同比分别上升25.5%和5.1%,资产总额达到967亿元,同比增长6.87%。另外,上半年公司实现销售面积113.5万平方米,销售金额134.6亿元,分别同比增长40.1%和19.6%。房地产项目结算面积47.01万平方米,结算收入60.57亿元,同比分别上升32.6%和25.2%。

  截止6月底,金地持有货币资金190.3亿元,净负债率仅为42%。长期借款占总借款的62%。上半年公司销售费用、管理费用占销售金额的比重分别比去年同期降低了0.86和0.84个百分点。

  全年业绩锁定超300亿

  对于上半年所取得的业绩,金地集团总裁黄俊灿表示,上半年销售情况好转,显示了金地产品品质的竞争优势,以及产品结构调整的成效,下半年金地将进一步提高开工面积,加大首置、首改产品的推盘力度,积极把握市场机会。

  金地集团亦称,公司已销售未结算资源进一步增加。随着项目集中于第四季度竣工,预计全年结算面积较上年将有所增加。目前,公司已销售未结算资源签约面积约302万平方米、签约金额约390亿元,业绩锁定系数高。

  公司还指出,公司将根据市场形势变化,积极把握销售节奏和推货节奏,优化去化结构,保障销售速度,加大回款资源促进内生发展。公司下半年推盘结构将进一步优化。下半年预计新增供货约146万方,其中首置首改产品占比达70%。

  “金地一季度以存货去化为主,目前存货已从年初的200万方大约降至150万方左右,对应货值约200亿。随着存货的逐渐消化,公司从4月开始推盘逐渐增加,预计下半年将达160万方,约为上半年3倍,全年新推盘共约210万方。由于新推货量中小户型占比将有所提升,同时随着目前改善性需求的逐渐入市,预计公司下半年销售将更具弹性。维持对今年销售额340亿元的预测。”申银万国分析师殷姿这样指出。

  国泰君安也认为,预计下半年新增货值200亿,其中小于144平产品占超60%。加上公司滚存存货,整个下半年可售货值约400亿,货量非常充足。

  金地集团董事长凌克也显然对下半年房地产市场的走势充满乐观。他表示,房地产宏观调控的政策已经产生效果,随着各地房价的合理回归,刚需客户和自住改善型客户已经入场,未来房地产行业将会延续较好的交易氛围,整体市场会呈现良性发展态势。

  加大拿地与多渠道融资

  一方面致力于去库存,另一方面在土地市场方面金地也有所期望。金地称,公司将继续加强投资能力,有效协调财务资源把握土地市场机会。在投资策略上将通过城市布局与产品系列的有机结合,进行规模扩张。2012年将深耕现有城市,有选择性地拓展新城市、把握二三线城市土地机会,更加注重把握十二五规划期城市化发展更快的区域。

  为此,国泰君安明确指出,金地全年计划拿地106亿,下半年将积极落实。而值得注意的是,上半年以来金地从未拿过一寸土地。

  然后,在选择拿地的同时,金地也在尝试多元化的融资渠道。7月19日,金地集团宣布,旗下海外公司金地国际控股有限公司发行12亿元人民币三年期无抵押优先级债券,首创A股地产公司海外发债成功案例。

  据了解,该债券由汇丰银行作为独家评级顾问、独家账簿管理人和独家牵头经办人,期限为三年,发行票息为9.15%。金地表示,本次债券原计划募集10亿元,共接到47亿元的超额认购,获得多达111家高端投资者的追捧,最终公司管理层决定发行12亿元。

  金地表示,此举将进一步拓宽公司融资渠道,并且是集团国际化战略的最新成功尝试,将进一步提升公司整合国际资源的能力,以及在未来复杂市场环境下持续发展的潜力。除此之外,金地还称,公司多个项目成功引入股权合作资金,未来将继续加强项目股权合作力度。

  黄俊灿强调,公司在确保住宅业务销售的同时,商业地产、房地产金融业务将进一步协同发展。

  据了解,上半年金地在商业地产开发以及项目拓展等方面有所发展:其中,金地中心完成写字楼招租,出租率达100%。另外,金地广场将于9月份完成改造并正式亮相,深圳岗厦、西安、绍兴等商业项目的前期设计研发和施工亦按计划继续推进。

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