观察：为何珠江投资总是“被裁员”、“被清盘”？

　　虽然楼市已经出现逐渐回暖的迹象，大部分房企的资金压力也得到了缓解。然而就在众人皆以为房企难关已过的时候，近日却有传言惊曝某南方房企准备“清盘”退出房地产市场。

　　8月22日又传来最新消息，称该将“清盘”房企就是地产大佬朱孟依手中的珠江投资。

　　自杀退市的南方房企

　　8月18日，有媒体称南方某中型房地产开发企业已下定决心撤出房地产开发业务，转型资本运作，公司近期将遣散近千名员工。除遣散员工、转让地块之外，该房企还将出售旗下的酒店等商业地产项目，以获取现金进入到资本运作市场。

　　报道称该房企之所以选择这种“自杀”的极端方式退出房地产开发市场，就是想迅速抽离房地产开发市场，并最大程度获得现金，尽快投入到新的资本运作领域中。一方面，由于该房企自房地产宏观调控以来，几乎没有拿到适合做开发的地块，同期资金回笼出现问题，导致资金链紧张；另一方面，该房企高层判断当前的房地产开发业务利润率已不可与2008年、2010年相比，而未来在资本运作、房地产金融领域的利润和机会可能更大。

　　该报道使得市场纷纷猜测该企业到底是哪家地产公司。而分析人士称，从报道中可以看到几个信息，首先，这家企业虽然不是行业龙头，但也是集房地产开发、酒店运营管理等于一体的全国性房企，业内排名也比较靠前，在北京、广州、重庆等多个大中型城市拥有房地产开发、持有型物业投资、装饰工程、物业管理等各类项目，此前已开发建设完成上百个房地产项目。

　　随着这样的分析猜测，业内人士也开始了一场有趣的“全民乱猜”，包括任志强、潘石屹等知名大佬也纷纷发言。

　　而另一房地产营销机构人士就在微博上称，“我大胆猜下：‘广州七虎之一’”。

　　显然，业内人士做起了排除法，有人称“有过百项目的华南房企有恒大、富力、合生(含珠投)、碧桂园、雅居乐、保利、万科，大家猜猜是谁。恒大、雅居乐、碧桂园在北京都没有项目，可排除。”

　　在大家的猜测名单中，还出现了如万达、金地、万科等大型房企的名字。不过，更多的人士都将范围缩小至“华南七虎”之一，但一直未将对象锁定。

　　珠江投资浮现与回应

　　正当这个不见谜底的大猜想在继续进行的时候，8月22日另一篇报道却将目标直指广州知名的房企--珠江投资。

　　而珠江“中标”或许是源于某房地产营销机构人士的猜测，其在微博上直呼称“不会是珠江吧？”

　　随后，关于“珠江投资放弃房地产开发并遣散千名员工”的消息开始在众多微博上流传，并在业界掀起风波。

　　而最早称珠江投资将放弃房地产的正式报道来自香港媒体。8月22日，有港媒在报道中以明确态度表示是珠江投资退出房地产行业，随即这条“出口转内销”的消息在国内更加升温。

　　据22日的报道称，珠江投资最近开始大裁员，项目已不再设经理岗。裁员赔偿额上限3万，不接受裁员就必须降薪。而珠江投资将放弃房地产业务、转行金融与产权投资。朱孟依的房地产业务将集中在合生创展。

　　8月23日，深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松在他的微博读报时间上引用“合生母公司广州珠投放弃房产开发，遣散逾千员工”的消息。对此，曾任珠江地产副总经理，现任珠江惠仁医疗健康投资集团总裁的秦彤转载该条微博并评论“谣言总会有，躺着都中枪！”，被业界视为珠江人士对此的率先回应。

　　或许是觉得事态发展越来越烈，23日，向来低调的珠江投资也终于主动发布澄清声明。

　　珠江投资表示，1992年至今，房地产业务一直是珠江投资的主业，今年珠江地产的销售额较去年同期有高达20%的增长。珠江地产认为，未来中国房地产业仍有良性的增长空间，公司在房地产行业有多年的发展基础，没有退出房地产业务的可能。

　　对于珠江投资将大规模裁员的消息，该声明表示，每个企业都有正常的、合理的人才流动。

　　历史上的被裁员与调整

　　其实，令到外界纷纷猜测珠江投资“裁员退市”的另一个原因是，在每次市场环境不好，楼市衰退的时候，珠江投资总是“被裁员”、“被清盘”。

　　回溯历史，从2008年12月起，就有珠江投资和合生创展将大幅裁员的消息。而在2009年1月，亦有网络爆料称，珠江投资已经开始采取大刀阔斧的裁员举动，部分下属子公司被全体解散，大部分子公司裁员达到50%左右。

　　虽已经历过诸多类似事件，但这次，即使珠江投资已经出面“辟谣”，但该事情似乎并未就此停歇。

　　事实上，珠江投资目前正在进行裁员是广州业内公开的秘密。早在8月9日，就曾有知情人士就透露，合生珠江系将大规模裁员，地区公司基本不保留。并称9日下班前合生打出紧急通知要求管理人员填写准确工作量第二天早上报朱孟依。

　　彼时该等知情人士称，裁员规模将在800人以上。

　　而昨日又有广州房地产界的从业人士透露，日前曾与珠江投资相关人士见面，的确听公司人员亲口表示公司现在进行大的架构调整，公司出现较大规模的裁员。

　　据透露，这次调整主要是将地区公司的管理权力收回集团层面进行统一管理，因此很多地区公司受到影响。

　　而对于目前所传的珠江投资的房地产业务将整合至合生旗下，上述人士亦称并非没有可能。

　　其分析道，这几年朱孟依对于房地产早已无心发展，因此合生和珠江的步伐都属于原地踏步，而在市场环境不好的情况下，两个公司的分开运营会有大量的管理及人力成本，因此，整合起来减低成本也很正常。

　　其称，按照朱孟依已经看淡房地产行业的情况来讲，的确也没必要将房地产的发展用两个大公司来进行。

　　但如果情况属实，这些年销售皆在百亿水平徘徊的合生将如何运作如此大规模的资产？这都将会是继续惹人关注的事情。