8月27日消息,据香港信报报道,越秀地产(123)不仅在刚公布的中期业绩中录得可观的核心溢利增幅,早前出售广州国金中心予越秀房托(405),亦令集团的债务及现金流大大改善,集团投资关系总监夏恒良日前表示,集团有意竞投可能在下半年推出的广州「巨无霸」地皮,料涉资80亿元人民币,届时集团将有集资需要,强调70%的负债比率仍属可接受水平。
截至今年6月,越秀地产持有68亿元(人民币.下同)现金,随着广州国金中心的注入完成,集团将有40亿元现金之进账,并有45亿元债务转移到越秀房托,届时集团的净负债比率将大幅下降37.8个百分点,至33.5%。
大幅改善的财务状况令越秀地产再兴买地的信心,夏恒良在传媒午餐会上指出,集团对一幅位于广州海珠区、占地50万方米的地皮心仪已久,随着越秀集团的「三旧改造」将该地的造纸厂成功搬迁,料地皮将可在下半年推出招标,并由工业用地转换成可发展大型综合体的商住混合用地。
夏恒良补充,该地皮的建筑面积可能介乎100万至150万方米,按该区周围约每方米建筑面积7000元至8000元的造价,其价值将高达70亿至120亿元,或刷新广州地王的纪录,但一切确定细节仍有待官方公布。
面对如此「巨无霸」,集团或有集资需要,夏恒良表示,银行贷款是集团最可能采用的方法,又认为即使重返70%的负债比率,在现阶段仍属可接受水平,又强调不可能发行可换股债券(CB)或批发新股,前者利率太高,后者则因为现时股价偏低而不宜进行。
6月19日,越秀地产与旭辉集团签署战略合作协议,双方将在全国范围内促进业务领域内的全面合作,包括资产、项目、融资等合作。
越秀集团100亿元可续期公司债券、55亿元公司债券两个项目均上交所受理,募集资金将用于粤港澳大湾区建设、偿还金融机构借款及债券等。
越秀地产于2019年10月21日的公告,内容有关透过公开挂牌潜在出售公司一间全资附属公司南海越秀的100%股权及公开挂牌程序启动。
越秀房产基金上半年总收入约9.997亿元,同比减少0.3%。最显眼的物业是广州国金中心,营收为5.515亿元,约占总营收的55.2%。
广州国金及上海越秀大厦将为公司带来持续租金增长。广州市场供求区域平衡,未来增幅会回升,上海市场租金虽增速会放缓,仍会继续保持增长。
在吞下广信资产包3年后,万科引入信达、绿景等7家战投,其持股比例降至50%。通过交易的资金安排,万科回笼资金390.4亿元,但难题还在后头。
广州荔湾茶滘旧改项目开发主体浮出水面,阳光城持有项目公司少部分权益!茶滘旧改涉及20余宗尚未开发的地块,可售货量估值高达400亿元。
6月19日,华夏幸福以底价68.39亿元摘广州荔湾商住地,土地面积6.58万㎡。近期,华夏幸福在在南京、武汉、哈尔滨拿下了多宗商住地块!