无锡城镇综合体项目约20个 扎堆进入引泡沫化风险

　　8月25日上午，位于惠山区钱桥大街附近的某综合体项目加推99套住宅，一个半小时内热销70多套，场面十分火爆。此前，该项目8月11日首次开盘，不到两小时，136套房源全部售罄，当天又加推30套。据不完全统计，无锡现有城镇综合体项目约20个，那么是否每个项目都如此火爆?

　　小乡镇蕴大商机 综合体下乡掘金

　　作为经济发展领先的城市，无锡的城市综合体已经有了不小规模。但是周边实体经济较为发达、消费力较为强盛的部分乡镇，商业市场却仍然处于一个较为零散的状态。虽然现在很多乡镇里都已有了大卖场的进驻，但总体上商业网点分散、功能单一，城镇需要能满足当地居民购物、休闲和娱乐等一站式需求，因此城镇综合体应运而生。

　　此外，在城区的商业资源已经白热化竞争的状况下，对于乡镇商业寄予厚望的开发商开始进驻。2011年，城镇综合体开始在无锡周边乡镇迅速崛起，它们的出现填补了各乡镇商业地产市场的空白。

　　提到综合体“下乡”，五洲可谓“身先士卒”。得益于广益、新区哥伦布广场打造出的集团品牌效应和成功运营管理经验，继五洲国际在梅村打造出锡城首个城镇综合体后，又马不停蹄地进驻洛社，打造当地最高档次的城镇综合体项目——哥伦布六龙城。同时在建的羊尖五洲国际，也是锡山区首家城镇综合体。

　　不仅如此，恒达中环国际、东港红豆国际等项目纷纷横空出世。与此同时，盛高、龙湖等多个大牌房产企业也把目光瞄上了综合体，而他们看中的区域恰恰也是乡镇这些待挖掘的“金山”。

　　东边日出西边雨 扎堆进入引泡沫化

　　“商场没开业前，一些知名餐饮品牌加盟店就已经提前试营业了，每天用餐的人都快排到广场上，店老板高兴得直说‘选对了地方’。”梅村五洲国际广场营销负责人热情地向编辑介绍。

　　随着城镇综合体开始在无锡周边乡镇迅速崛起，一座座综合体项目的诞生，既填补了各乡镇商业地产市场的空白，同时对提升乡镇板块的生产和消费可谓功不可没。然而，总体火热的城镇综合体市场，其中却另有一番景象。

　　位于无锡东北片区的锡北国际广场项目，既售楼处公开后，每天都有当地居民，甚至是远在十几公里外的市区投资客前来咨询。而同在锡北镇，距离不远的某综合体项目却没那么走运，不管是招商还是项目规划，都不怎么顺利。

　　同样强烈的对比还出现在锡西。钱桥大街附近的恒达中环国际，从奠基起就有投资客追随，8月11日开盘当天，推出的房源不到两小时内全部售罄。而距离恒达北面500米左右的某广场售楼处，却是一片门庭冷落的迹象。

　　对此，合和商业地产董事长席文官分析，一般位于乡镇区域中心位置出现一两个综合体是可以的，但是如果一窝蜂地扎堆进驻，甚至超出当地居民的消费力，供过于求，造成“泡沫化”的现象也不足为奇。

　　“农村包围城市” 城镇综合体前景可观

　　众多开发商纷纷‘下乡’，争夺起城镇综合体这一”香饽饽“，已经出现多个乡镇商业项目集中爆发的现象。城镇综合体也开始在无锡周边乡镇迅速崛起，它们的出现，填补了各乡镇商业地产市场的空白。

　　率先提出城镇综合体概念的五洲国际集团，目前在无锡已经拥有11个商业项目，其中城镇综合项目为5个，几乎占到总量一半，而城市综合体只占到2个。据悉，五洲国际集团也将未来的拓展方向重点放在了城镇综合体上，更是提出了商业地产中的“农村包围城市”策略。此外，龙湖、盛高等多家大牌房企也将目光瞄准乡镇，欲在城镇综合体这个市场上分一杯羹。

　　席文官表示，作为一只商业“原始股”，综合体项目有着强大的潜力。无锡的城镇，尤其是中心镇，民营经济发达，人口众多，消费力也十分强，城镇综合体的进驻势必让项目本身有更大的潜力。

　　此外，业内人士表示，商业地产的核心竞争力在于招商和运营，而多数大型的综合体项目普遍有品牌开发商打造，其后期运营管理能力毋庸置疑，加之城镇可观的消费力和巨大市场，未来升值空间巨大。