日前,戴德梁行预测,未来5年,国内商业地产租金水平将持续上升。北京将成为商铺市场租金水平升幅最高的地区。
戴德梁行表示,除北京等一线城市外,天津等二线城市的商业项目投资也十分活跃。这些城市的产业结构正在经历从工业、制造业主导向服务业主导的巨大转变,这将带动商业不动产市场的发展。这在给商业企业带来机会的同时,也必然面临开店成本增加的现实问题。
在销售下滑、租金等成本上涨的现实情况下,家电连锁巨头已经彻底摒弃之前的“广开店”策略,将门店精细化管理、业态转型提上了日程。
据记者了解到,2011年上半年,国美还曾提出将60%门店开在二三线市场。如今,国美彻底放弃了此前的策略,改为有重点地布局一二线和电子商务。国美方面表示,下半年,一级市场将主打同店增长,二级市场加大向空白区域的网络扩张,迅速扩大二级市场份额;大力发展电子商务,形成一级市场、二级市场和电子商务市场三大板块。另外,国美还将继续优化门店面积大小,通过转租、减租及退租的方式,降低门店物业租赁成本,以调整成本结构。
苏宁的新战略也异曲同工。据记者获悉,2012下半年,苏宁继续推进门店结构调整,新开店将更加谨慎,关店力度进一步加大,以控制租赁、广告促销费用。同时,苏宁还将通过扩租、减租、转租调整优化与店面改造升级相结合,提升门店的经营能力和效益。
尽管在推进门店调整以控制费用,并加大电子商务的投入,但苏宁预计,今年前9月,归属于上市公司股东净利润还会同比下降25%-35%。
其实,家电行业今年出现的整体下滑,与房地产市场不景气、经营成本增加以及此前以旧换新等政策提前释放购买力有关,现在的不景气也与电商渠道冲击有直接关系。
此前,为了还击京东商城等电商给实体卖场带来的冲击,苏宁、国美等大佬集体推出线上线下同品同价,尽管从电商手中拉回了一些客流,但也进一步压低了企业利润。
黄光裕入狱的十年,国美市场份额一点点被竞争对手蚕食,业绩亦表现不佳,去年亏损扩大987%达到48.9亿元。黄光裕能出狱,国美就能复兴?
市场预测,国美在2018年一次性剔除商誉减值,在2019年将轻装上阵。2019年,国美将陆续推出“家装业务、橱柜、舒适家、厨空间”四大新业务。
国美零售总裁王俊洲宣布到2019年底,国美门店总数将达到2500家,目前门店总数超2000家。此外,国美还发布了社交电商产品“国美美店”。
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