供不应求促使租金不断上涨 上海写字楼日趋小户型化

　　据统计，上海7月写字楼共计成交1631套，环比今年6月成交上涨5%，成交面积12.8万平方米，环比下跌3.7%。在数据中，这种成交套数持续上涨而成交面积环比下跌的行情无疑表明，上海写字楼市场正在日趋小户型化。

　　总体看来，随着写字楼的专业化更加清晰，成长性办公写字楼发展迅速。对于企业方面来说，适合的办公地点是发展的重要保障，进驻城市地标写字楼更是不少中小企业促进企业升级、发展壮大的重要一步。由于市场和企业双方面的供求作用，“小面积、低总价、潜力区域”标签的商住写字楼项目是上海写字楼成交市场中不可或缺的主角。

　　写字楼市场呈现供不应求的局面促使写字楼租金不断上涨，据DTZ戴德梁行分析，部分一线城市的商办物业租金持续上扬，甚至出现一年多时间租金上涨一倍的情况。以上海中环附近的一栋甲级写字楼为例，其在去年下半年至今完成了85%以上的租赁，而且租金达到每天每平方米5元以上。

　　写字楼租金的水涨船高已经成为企业沉重的负担，成本大幅上升，使得企业赢利能力下降，最终会导致企业减少租赁面积、减少雇佣人员、缩小规模，从长远来看，势必会影响写字楼的需求市场。