沿海家园地产债务危机犹存 集团总裁王军被传离职

　　尽管在上一财年销售业绩有所好转，但沉重的短期债务还是让沿海家园备受煎熬，日前更是传出了总裁离职的消息。

　　9月3日下午，有消息称，沿海地产集团总裁王军已于近日离职，只是沿海地产尚未发出官方声明。

　　就此，观点地产新媒体向沿海家园相关负责人进行了求证。该人士称，上述消息纯属谣言，公司也不会对这种无聊消息作出任何回应。

　　不过，沿海总裁王军本人在接受观点地产新媒体求证时，对离职传闻并没认可，但也没有否认，其只是含糊表示，“暂时不说这个问题”。

　　而在观点地产新媒体向其了解沿海家园相关业绩问题时，王军也仅表示，公司业绩尚好，以正式公告为准。

　　债务危机犹存

　　虽然王军本人及沿海方面都未证实离职的事情，但近年来沿海家园离职的高管却不在少数。

　　据公开资料显示，从2010年开始，包括沿海家园董事总经理吴欣、集团副总裁成实、以及集团执行总裁韦桂清等多位高层管理人员已先后离职。

　　在外界看来，大批高管的纷纷离职，与沿海家园近两年来业绩表示不佳有很大关系。

　　今年6月底，沿海家园公布其2011/2012年度全年业绩。数据显示，截至2012年3月31日，沿海家园录得收入约71.78亿港元，较上年度增加约91%；毛利率约为33%，较上年度28%有所改善；公司拥有人应占溢利5.93亿港元，同比大幅增加300%。

　　此次业绩对沿海家园而言，看上去还显得不错，但在了解其债务情况后，或许就显得不乐观了。

　　截止3月底，沿海家园现金与银行结存约为25.14亿港元，但一年内到期银行借款则为24.99亿港元，一年内到期其他借款约为25.11港元，短期债务总共合计约50.1亿港元，净负债与权益总额比率也与上年度的86%基本持平。

　　以此看来，尽管销售有所好转，但沿海家园已是债务缠身。

　　或许正是因为短期债务压力巨大，沿海家园选择了出售旗下资产套现来缓解债务危机。

　　8月21日，沿海家园公告称，公司全资附属公司沿海地产投资向独立第三方隆鑫出售其所持3770万股上海丰华股份(600615,股吧)，代价约4.524亿元人民币，并因此录得收益约2.3亿元人民币，公司拟将所得款项净额用作集团一般营运资金。

　　对于此次出售资产，标普分析师陆枫认为，沿海家园近年来负债总是居高不下，一直都在尝试出售部分资产以回笼更多现金，此次只是其中之一而已，这在一定程度上可以缓解其资金压力。

　　不过，陆枫还表示，沿海家园在今年11月将有一笔1.29亿美元高级无抵押票据到期，另外还有一些信托贷款和国内建安贷款也将在今年年底或明年初到期，沿海家园的短期债务偿还压力还是相当大。

　　对于债务问题，沿海家园主席曾文仲在9月3日的股东会后也坦承，“公司今年所需债务较多，但暂时没有融资计划，下半年公司会积极减轻负债”。

　　曾文仲还表示，下半年沿海家园会发展价格较高项目，希望以此提升毛利率。

　　但是，在相关分析师看来，曾文仲的这种希望可能并不现实。

　　“目前受调控影响最大的就是价格较高的中高端项目，这种项目的市场去化率也极低，如果想依靠售价高的产品来增加销售额，进而减轻负债，风险太大，可能性也较低。”上述分析师称。

　　“被离职”的总裁

　　作为一家97年就在香港上市的老牌房企，如今的沿海家园似乎快逐渐被人遗忘，只是在偶有事件发生时才被外界所关注。

　　此次王军离职消息的传出，也从另一个侧面反映了沿海家园的窘境。但就王军本人而言，近几年的职业之路似乎也颇显坎坷。

　　据公开资料显示，王军最早是在中海地产集团公司营销策划中心担任副总经理，负责参与组建中海地产集团营销策划中心，建立中海地产营销管理体系、制度、流程和管理团队，后来调到中海地产苏州公司担任董事、副总经理。

　　此时的王军在中海还只是中层管理人员，但对中海在内地市场组建完善的营销系统，也起到了积极作用。

　　2008年初，王军转投当时的内地首富黄光裕旗下，并担任国美系北京鹏润地产控股集团总裁，该公司的业务涵盖了商业地产、住宅地产及一级土地开发。

　　任职鹏润地产总裁，对王军而言，应该是其职业生涯的一次转折。这一年，其从中海的一名中层管理者一跃而成为综合地产公司的总裁。

　　但也就是在这一年，随着黄光裕在当年11月19日以操纵股价罪被调查，鹏润地产之后并无多大发展，而王军似乎也缺少了充分展现自己的最大助力。

　　在鹏润地产任职3年后，2011年除，王军辞去了鹏润地产总裁职务，随后接任沿海地产集团董事、总裁职务至今。