深圳写字楼：一手降息平稳复苏 二手新政下前途勘忧

　　一手：降息开启复苏通道

　　自降息以来，一手写字楼市场开启了复苏通道，结合市场供应节奏，成交稳步攀升，尤其是田厦国际中心项目以其自身的优良质素赢得了市场的广泛关注。而商务公寓中，本月居成交套数首位的是福田区的嘉葆润金座，而位居成交面积首位的则是位于龙华新区的芷裕澜湾花园。受成交结构的影响，本月一手写字楼成交均价有所下滑。受即将实施的非住宅类存量房按评估价征收过户税政策影响，预计后市一手写字楼量价将继续回升。　　 

　　1、2012年8月在售一手写字楼项目列表　　 

　　2、2012年8月一手写字楼成交类型统计　 

　　3、2012年8月一手写字楼成交区域统计

　　二手：新政来袭 前景堪忧　　 

　　本月二手写字楼市场依然保持上月的成交佳况。延续之前的市场氛围，本月二手写字楼成交均价有所下滑，但由于租赁成交多为福田中心区的甲级写字楼，因此本月租金有大幅上升。即将开始实施的非住宅类物业按评估价征过户税的政策给长期低迷的市场以沉重的打击。面对当前观望情绪依然浓重的市场，这一政策的出台将有效的刺激供需双方在短期内积极入市，但短暂的爆发之后随之而来的将是更为长久的低迷时期。　　 

　　1、2012年8月深圳二手写字楼成交面积与成交套数　 

　　2、近期深圳市各区域二手办公楼成交面积对照表　 

　　3、全市二手写字楼成交价格走势（200904-201207）

　　4、2012年8月深圳热点甲级写字楼成交租金