保利前8月销售678亿 或将成继万科之后的下一个千亿房企

　　虽然是传统的淡季，但保利地产8月的销售情况依旧不俗。

　　9月9日晚间，据保利地产公布的8月销售情况简报显示，8月份公司共实现签约面积75.51万平方米，同比增长42.63%；实现签约金额84.80亿元，同比增长40.82%。

　　1-8月份，保利地产已实现签约面积590.64万平方米，同比增长34.08%；实现签约金额678.69亿元，同比增长34.29%。

　　纵观2011年全年，保利地产共实现签约销售面积650.29万平方米，销售签约金额732.42亿元。而今年截至8月底，保利地产的销售表现已十分接近去年全年的完成情况。

　　可售货源充足

　　保利地产销售额的持续增长，也给了业界更多期待，继万科之后的下一个千亿房企是否就是保利，从目前来看，或许已是大概率事件。

　　从8月份至今，已有多家研究机构指出，保利地产全年销售破千亿的可能性很大，而究其原因，保利地产在剩下的4个月中可售货量充足就是最大保障。

　　国泰君安曾指出，保利上半年新推货量为470万平方米，按照年初1000万平方米推盘计划计算，下半年推货量可达到530万平方米，加上之前已推未售存货200万平方米左右，不排除保利下半年会调高推盘量。

　　在此之前，中信建投和长江证券均预计，保利地产下半年仍然会加快推盘节奏，在可售货量充足的情况下，预计公司年内实现合同销售额将会超过千亿。

　　而在具体的货源安排上，保利地产相关人士也曾对观点地产新媒体透露，经过6、7月的推货高峰期后，8月份会有小幅回落，但在9、10月又会达到一个高峰，每月新推货量将在100亿左右。

　　保利地产副总经理胡在新早前也曾对外界表示，预计公司下半年的新推货量为300多亿元，加上200多亿元的存货，可售货量大概在600多亿元。

　　就此，相关分析师也提到，如果按照60%的保守去化率计算，预计保利地产全年销售额破千亿元也无悬念。

　　不过，保利地产在今年是否真能晋级千亿级房企，很大程度上还要取决于接下来几个月的市场环境，特别是9、10月份的销售表现。

　　有分析师就指出，其实这还是有一定难度的，因为下半年还有很多政策变量，并且也存在政府继续打压房地产行业的迹象，很有可能出台更严格的政策，如果行业整体环境转坏，对保利的销售肯定有影响。

　　其续称，很多房企下半年的推盘量都很大，特别是9、10月份，到时市场竞争会加大，保利还能否保持之前的销售速度值得关注，而这两个月的销售表现，也将直接决定其能否如外界期待的那样迈入千亿俱乐部。

　　续寻优质土地

　　相对销售额的持续增长，保利地产近期在土地市场上的表现并不抢眼，7月和8月都无新增土地。

　　而与此相对应的是，万科在这两个月内就斥资66.33亿元拿地，同期华润也在全国范围内大量补充土地。

　　其实对于土地，保利并不是没有需求，其在8月份发布的中报中就明确提到，“公司目前的土地储备基本可保障未来2-3年的发展需求，但土地储备的区域及结构分布不够合理。”

　　特别是在业绩高度依赖的北京、上海、广州等重点城市，保利地产已出现了土地储备严重不足的现象。

　　对此，胡在新也坦言，北京、上海、广州，还有佛山，都在公司的销售额中占较大比例，希望未来能在这些城市多增加土地储备，这对公司的发展更加有利。

　　“下半年还是会寻找合适的机会，在北京、上海等核心城市和区域有针对性地补充土地。”保利地产相关高层也曾对观点地产新媒体如此表述今后的拿地策略。

　　相关分析师则提到，其实并不用太担心保利地产的土地储备，因为凭借其自身实力、与地方政府的良好关系、以及一向对政策把握性强的特点，相信保利接下来会在土地市场上有所作为，并且还会拿到一些优质的地块。

　　对于拿地的方式，保利地产在中报也表示，将积极关注城中村改造带来的机会，寻求一级开发、合作开发以及收购兼并等项目获取途径，以此来补充优质土地，提高储备项目区域分布的合理性。