CBD云集房价飞涨 武汉四大CBD全解析

　　CBD——作为一个名词“中央商务中心区”已不再为国人所陌生。在大武汉不断迈向现代化的进程中，城市的规划思维正在不断深化，而CBD的规划也顺理成章地成为其中一个重要的内容。武汉有几个CBD，武汉的CBD应该具备何种气质？现阶段的武汉CBD建设已经进入哪一阶段？

　　【王家墩CBD】我国首个市场化运作的CBD 武汉首个城市综合体项目

　　与北京朝阳商务区和上海陆家嘴金融区相比，武汉王家墩中央商务区起步较晚，但有别于以往政府主导模式，是我国第一个市场化运作的中央商务区。

　　2002年2月8日，经武汉市政府批准，由中国泛海控股有限公司、武汉汉口机场迁建开发有限公司、北京中关村开发建设有限公司、光彩建设集团股份有限公司和四通巨光高新技术发展（控股）有限公司等五家国内大型企业集团共同发起，设立“武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司”，负责对王家墩地区进行基础设施建设，及武汉CBD项目的投资、招商、策划、开发和运营。　　

武汉王家墩中央商务区

　　据了解，武汉CBD目前已开工项目达13个，开工面积超过280万方，在建楼栋超过40栋，其商务、住宅、商业、市政、教育、医疗等资源都在全面建设中。其中代表武汉高度的“武汉中心”裙楼已经封顶。另外，8月10日，作为王家墩CBD的启动标志和门户的泛海城市广场举行招商中心揭幕典礼，标志着项目开始正式对接招商。

　　作为武汉CBD首个“城市综合体”项目，王家墩布局规划以“两纵三横”的主干路网为基础，将整个地区分为“一心、两轴、四大功能区”。一心，即将核心区建成商务中心区；两轴，为交通“金十字”轴和商务“金十字”轴；四大功能分区，即中心商务区、会议服务区、综合商业区、SOHO公寓及生活居住区。CBD内建筑呈中间高、逐步向四周递减的分布，其中核心区、地铁站口形成5大高层高密度区域，建筑高度呈螺旋状、由东南向西北展开。

　　“高富帅”何时露真颜？

　　早在2008年，武汉CBD就进入了全面建设时期，4年多过去，却还未看到其庐山真面目。很多市民困惑，CBD为何进展不快？泛海国际居住区营销中心总经理黄琳说，这其实是个误解。2004年，CBD总体规划完成；2007年底，机场搬迁腾出来的4000亩土地，才移交给CBD投资建设主体——武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司。刚拿到手的地块，没有可用的水、电、气管网，都得从头建设。

　　武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司副总裁冯松表示：“今年，总面积60万平方米的泛海城市广场一期将竣工开业，63万平方米的泛海国际SOHO城也将封顶，由8栋100-150米地标建筑组成的国际SOHO城将是武汉最好的写字楼。10米高的大堂，3.6-3.9米创意层高，13万平方米的地下车库超过3600余个车位……一系列严苛标准可以满足任何一个世界500强企业的办公需求。”

　　【建设大道金融街】超高层建筑云集 欲与王家墩CBD一比高低

　　汉口建设大道建成金融一条街，是武汉改革开放30年来的重要成果之一。该街的建设，使武汉从仅有解放大道武汉商场系为龙头的商业中心，向多个经济中心发展。

　　目前汉口乃至武汉的金融中心几乎云集此地，包含银行、保险、证券等各大金融机构在汉的市级、省级总部，以及武汉本土的汉口银行、农商行、长江证券等全国性金融机构的总部。在建设大道及其周边，有建银大厦、新世界国贸大厦、民生银行大厦三栋200米以上超高层写字楼，还有汉江国际大厦、广发银行大厦、中华城大厦、浙商国际大厦、武汉国金大厦、太子写字楼、天悦国际。　　

建设大道金融街

　　金融一条街上的钰龙国际中心，占地面积达9976平米，地上总建筑面积约93340平米，其中商业面积21400平米。商业裙楼一至七楼为国际品牌旗舰店、商场、高端会所。据项目负责人介绍：“项目所在片区为武汉市传统的商业中心区，也是未来政府重点打造的城市中心街区。该项目的建成，无疑将成为该区内的商务新地标，势必对该区乃至全城的商业格局和档次造成重大影响。预计2013年可建成。”

　　在这条街上，还有在建项目新华名典、IFC国际金融中心等，此地的高速发展之势可见一斑。

　　大体量供应势不可挡

　　总长约3公里的建设大道金融街，矗立了几十座金融办公楼、高档商务酒店，聚集容纳着200多家金融机构，其中包括5家全国金融机构总部、14家中外资银行区域总部、18家证券公司区域总部、15家保险公司区域总部等，还有500多家三资企业，100多家海外公司的办事处和分公司……聚集了代表武汉乃至华中地区的海量商务资源。目前已成为武汉乃至华中地区的商务中心、金融中心与信息中心，中部“华尔街”实至名归。

　　近年来，汉口的商业氛围明显受到了武昌滨江的巨大影响，短期内王家墩CBD也还未建成，那么西北湖就是武汉的真正的CBD。数幢200米高楼扎堆，而且还有钰龙国际中心多个项目的大体量供给支持，这里成为CBD很有优势。

　　代表楼盘：新华名典、IFC国际金融中心、钰龙国际中心　　 　　 

　　【中北路商务区】文化街区与商业金融结合 汇聚大量高端人群

　　中北路，前中南后徐东，左沙湖右东湖，背靠武汉文谷，南抵省委腹地。如今，中北路商圈已渐成气候，。

　　去年，楚河汉街正式开街，它被誉为“中国第一商业街”，是武汉面向世界的又一重要文化名牌。投资达500亿元的武汉中央文化区，是目前万达集团在全国投资额最大的一个项目。汉街•总部国际作为武汉中央文化区的商务核心组成部分，由分布在楚河两岸的8栋5A级写字楼构成，楚河是两岸高层写字楼构图的中心主轴。　　

楚河汉街

　　汉街带动了中北路商圈的商业地产有了质的突破，尤其是商铺投资更是蒸蒸日上，其中普提金国际商业中心、德成中心、1818中心的入驻都极大地提升了消费者在中北路的投资信心。另外，近期，欢乐大道(原名中北路延长线)的开通更是提振了中北路商圈楼市发展速度。

　　商业投资热带动豪宅热

　　汉街和普提金等商业街区的崛起较好地改善了中北路沿线的商业地产投资环境，吸引众多的品牌房企在此投建了大量豪宅项目，其中以复地东湖国际和纯水岸•东湖为代表。因此，该地区的房价近期是屡屡上涨，正渐渐成为武昌楼市的关键所在。

　　中北路随着建设的深入，地理位置和居住价值将会更加凸显。稀缺的自然资源、完善的商业配套、浓厚的文化氛围以及各项交通利好因素，这些都让中北路片区的开发商找到了涨价的“借口”。

　　代表楼盘：武汉中央文化区、复地东湖国际、纯水岸·东湖　　 　 

　　【滨江商务区】大牌房企打擂台 武汉楼市迎“滨江时代”

　　近两年，滨江区域迎来了区域崛起和裂变，地产巨头纷纷着陆长江两岸，正式掀起一波开发热潮。随着武汉万达中心在积玉桥滨江地带破土动工，武昌滨江商务区大规模建设序幕由此拉开。　　

武昌滨江商务区

　　武汉万达中心由万达集团投资70亿元兴建，建筑规模62万平方米，是目前滨江商务区最大的城市综合体项目。

　　武汉绿地国际金融城，总投资300亿元，建筑面积达到300万平方米，涵盖了绿地中心第一高楼、超五星级酒店、商场等多种业态。

　　位于长江隧道口的武昌内环最大的综合体项目水岸国际，项目总体量为120万方，涵盖商业街、商务办公、酒店、居住等各项综合功能。

　　位于白沙洲的万科金色城市从今年开始进军商业地产，金色城市SOHO将成为第一例。

　　写字楼吸纳量大 滨江商务区尚待“全开发”

　　据分析人士介绍，随着开发商进驻势头持续，滨江商务区写字楼的售价均已上涨，目前价格为13,000元/㎡，未来，这里甲级写字楼的吸纳量将会进一步增大，将会吸引不少金融、服务、贸易等企业购买，投资客也将纷纷出手，只为争相跻身为CBD首批商务公民。

　　目前武昌滨江商务区、汉阳滨江商务区、汉口滨江商务区，三大滨江商务区在分别在武汉三镇成三足鼎力之势，而青山滨江商务区、硚口滨江商务区还有待进一步开发。

　　代表楼盘：绿地国际金融城、福星惠誉水岸国际、万科金色城市