中部中心城市腾飞 武汉商业“三镇三圈”鼎立成型

　　2011年3月，《武汉市城市总体规划》通过国务院正式批复，武汉在全国发展布局中的功能定位由以往的“我国中部重要的中心城市”，上升为“我国中部地区的中心城市”。2011年12月，武汉市第十二次党代会提出建设“国家中心城市”，这意味着，武汉下一站的目标则是由“中部中心城市”向“国家级中心城市”转变……

　　·中部中心城市腾飞，城市第三极势不可挡

　　武汉谋求向中国中心城市转变，这意味着武汉城市的综合竞争力要进一步加强。而要达到国家级中心城市水准，这就意味着，武汉三镇要实现均衡飞跃，汉口、武昌、汉阳均要加速其城市发展脚步。在时代号召下的城市运动中，武昌、汉口的发展日新月异。其中作为商业龙头的汉口，已形成武广、建设大道、江汉路三大商业、商务圈，将老汉口商业优势发挥到最大化。而位于长江以南的武昌，已由楚河汉街、光谷、中南领衔，依托其悠久的历史，浓厚的文化，让科技、教育、旅游、休闲产业成为其最大的骄傲。

　　反观“汉阳造”享誉海内外的汉阳，在以商业繁荣促进城市经济发展的时势下，同样不甘人后。汉阳“十二五”规划已指出要力争建成“一城两园三圈四线”的城市格局，其中更是在“四个崛起”目标中确切提到：汉阳“三大商圈”跨入武汉一流商业中心，让新“汉阳造”享誉海内外。

　　毫无疑问，汉阳砥柱型商业的发展，将是三镇三足鼎立、武汉国家级华丽转身的关键一环。下一个5年，商业资本风向、政策东风都将聚焦在汉阳这一土地上。从王家湾内环核心的稀缺地位与众多地产巨鳄的争相入驻来看，其“武汉最具发展潜力中心”的地位，已经不言而喻。

　　·城市级商圈三雄逐鹿，王家湾终执牛耳

　　汉阳“三圈”崛起成为三镇鼎立的关键，而所谓“三圈”则分别指钟家村、王家湾、五里墩三大商圈。纵观历经12年商业发展的汉阳，能成为区域砥柱的城市级商圈，非王家湾莫属。现有的钟家村、五里墩两大商圈，其辐射能力已经不能满足沌口、蔡甸、汉南等区域的庞大消费需求。而王家湾东接汉阳大道，西联蔡甸，南临沌口，北至汉口水厂片，发展商业，能辐射到汉阳西部、沌口、汉南及硚口等板块，随着王家湾商圈被政府定位为以发展百货商业为主的汉阳最高端的商业中心之后 ，王家湾商业随之迅猛的崛起，利用天时地利人和，为区域商业价值奠定高起点基础。

　　近年来随着越来越多的国内外知名企业进驻王家湾区域，加上武汉经济开发区的崛起为王家湾的发展提供了强劲的动力。武汉经济技术开发区聚集了数十家世界500强企业，总企业数量已有近3000家，江汉大学等各级各类学校20余所，聚集着20万高素质人口。开发区因产业壮大而产生具有较高消费实力的消费者，但开发区内部鲜有商业供应，使得王家湾商圈独享其利。

　　目前，王家湾区域已云集了汉商21世纪购物中心、大洋百货（需求面积:25000-40000平方米）、广百百货为代表的百货卖场，家乐福（需求面积:3000-15000平方米）、沃尔玛为代表的超市，苏宁、工贸、欧亚达为代表的专业卖场，肯德基、麦当劳等国际餐饮连锁品牌，由各汽车4S店构成的名车走廊等。综合整个王家湾在建阔达80万方的商业总体量，规模足以与武广商圈和楚河汉街商圈相提并论。

　　但另外一方面，尽管有众多大型商业入驻，但其商圈内业态和档次同质化严重，区域内高端休闲娱乐商业业态匮乏。在大型综合体商业物业、都市MALL已成为商业发展的主流的当下，消费者有强烈的“一站式”需求但并未得到满足。

　　而随着汉阳被纳入内环格局，对王家湾向城市级商圈升级的需求却是刻不容缓。2015年前后通车的鹦鹉洲大桥、地铁3号线、4号线的陆续开通，将会跨越武汉老城区、新城区和武汉经济技术开发区，形成一条明晰的经济带，引起一系列的连锁反应，必将吸引不少武昌和汉口的市民来王家湾居住或者购物休闲。汉阳迫在眉睫的城市级商圈升级，呼唤能够肩负这一使命的开发者，必须站在城市运营的高度，以城市级商圈综合体来推进板块的发展与升级，令王家湾真正能够挑起汉阳的大梁。

　　·倾注14年，只为打造第三大城市中心

　　洞察城市发展之需要，总有城市使命感的开发者适时而动。而这一先行者正是有着14年城市开发经验的人信地产。2012年人信集团召开发布会，郑重宣布由住宅向商业地产战略转型，同步盛势布局荆州人信汇、汉阳人信汇、武胜路人信汇，三大商业综合体并驾齐驱。其中70万方城市综合体——汉阳人信汇的横空出世，正与汉阳的需求不谋而合。揭开这汉阳前所未有的超大体量综合体，正是深耕汉阳数十年的人信地产对城市运营的良苦用心。

　　据悉，人信地产斥资近百亿元，打造王家湾核心总建筑面积70万平方米大型综合体，包括50万方住宅集群、20万方商业航母，业态涵盖大型购物中心、商业步行街、高端住宅、商务公寓等产品类型，其中20万方商业项目更是首创城市休闲主题，建成后将是汉阳首个休闲时光主题商业。光从其惊人的规模来看，几乎与之前王家湾所有商业体量相当。它不仅坐拥王家湾商圈的核心枢纽地段，更是以自身的超大体量，扩容与升级了原有的王家湾板块。从体量与规模上看，汉阳终于有了汉口、武昌抗衡的城市级商圈，正如人信汇的项目理念“打造第三大城市中心”一样。

　　在业态构成上，人信汇为汉阳度身打造的休闲时光主题商业，引进了不少汉阳前所未有的娱乐、休闲业态，如香港百老汇、台湾KTV米乐星、星巴克等这也得充分证明了众多“国际专业投资客”——国际品牌商家对于汉阳人信汇的看好。除了多功能业态的构建，人信汇更是在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个集购物、休闲、娱乐、商务、观光等体验为一体的高效综合体，不仅完善王家湾商圈结构，更是完善城市功能，进一步帮助汉阳中心的板块升级。

　　·三次传奇，助推“三镇三圈”版图成型

　　在这一大型商业综合体落子之初，就已被众多投资者、品牌商家看好。而就目前的发展态势，汉阳人信汇代言汉阳城市级商圈可谓当仁不让。据介绍，自年初入市以来，人信汇持续拉升汉阳商业地产关注度；3月底地标LOFT投资品开盘几近售罄，492套房源2小时内被抢购400余套，创下自房地产调控以来武汉楼市的热销传奇。而在随后的产权地铁小铺认筹阶段，更呈现“武汉三镇都在抢”的超强吸引力，开盘销售额也达到惊人的2.9亿人民币。而于前日推出的YOHO公寓以超高性价比，一推出便引起大武汉青年白领刚需置业的强烈追捧，开盘当日500套即宣告售罄。三次开盘三次热销，人信汇创造江城楼市新标杆，这不仅是其14年品牌实力的证明，更是对其武汉第三大城市级商圈地位的认可。

　　可以预见，“70万方城市级效应”随之带来的大量就业、投资、消费，都将对汉阳带来不可估量的影响。目前，人信汇最后的地铁产权金铺也逐步呈市，其势头可谓未映先热，甚至赢得骨灰级港台投资客的青睐。武汉有眼光的投资客们想必也不甘人后。而随着以人信汇为代表的城市级商圈的逐步成熟运营，汉阳终将为“三镇三圈”的城市格局划上完美的一笔。届时，三大城市级商圈三足鼎立，共同助推区域，创写城市商业繁荣新章，而武汉谋求由中部中心城市向国家中心城市转型的梦想，也将更进一步。