招商地产深圳投近300亿欲5年打造9平方公里度假城

　　在蛇口“海上世界”更新项目进行正酣之际，招商地产又将城市更新的目光投向了深圳东部。

　　9月20日，招商地产旗下的深圳招商安业投资发展有限公司分别与大鹏新区的溪涌社区盐村、洞背、溪涌股份公司就合作推进溪涌片区城市更新项目建设举行续约仪式，这也标志着溪涌片区城市更新项目的全面启动。

　　对此，招商地产表示，计划用5年时间建设天使湾国际滨海生态旅游度假城，预计总投资近300亿元，将大鹏新区溪涌片区打造成集旅游度假、健康养生、文化教育、商业娱乐等为一体的多功能度假城。

　　资料显示，天使湾国际滨海生态旅游度假城规划占地面积约9平方公里，拆迁用地约32万平方米，开发建设用地约27万平方米。

　　其实，对于溪涌片区城市更新项目，自2007年7月开始，招商地产便邀请了多家设计公司参与定位及研究规划，加快推进溪涌片区城市更新项目。

　　2009年5月，招商地产还曾于与溪涌社区盐村、洞背、溪涌三个股份公司分别签署了合作开发框架协议。

　　不过，后来由于在推进过程中遇到土地清查、专项规划报批以及其他政策因素影响，溪涌片区城市更新项目曾一度遇阻。

　　但好在随着大鹏新区成立后，致力于建设现代化国际化生态型先进滨海城区，以及对城市更新项目建设的重视，才使这一项目得以顺利推进。

　　针对溪涌社区的开发模式，招商地产相关负责人介绍称，他们将对照蛇口片区和“海上世界”的开发模式，把天使湾国际滨海生态旅游度假城打造成“东部海上世界”。

　　而此次溪涌社区复制“海上世界“的开发模式，在外界看来也并不意外。

　　深圳相关业内人士就认为，对于当前大量城市更新所面临的挑战和困惑，招商地产在蛇口的开发经验以及对海上世界的改造都颇具样本和借鉴意义。

　　根据招商地产对海上世界的规划，是希望通过提升改造原有功能设施和规划建设，将其打造成滨海特色文化休闲娱乐中心、高端商务办公和居住生活聚集区。

　　据了解，招商地产对溪涌社区的规划和海上世界也极为相似。该项目将包括主题公园、商业中心、滨海度假、山地高尔夫、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、探险、文化体验等方面，与南山蛇口“海上世界”并行，成为深圳的“南大门”。

　　“这种区域性成片开发的经验和优势，可复制性较强，在沿海、沿江等城市都能复制，招商选择在临海的溪涌片区打造东部海上世界，正是这种优势的体现。”上述业内人士称。

　　对于海上世界模式的复制，招商地产自身也并不讳言，其相关负责人曾表示，“今后有可能将蛇口模式进行推广并逐步复制。”

　　招商地产董事长林少斌早在2011年3月就曾坦言，招商会积极参与大鹏新区的城市更新项目，发展东部滨海健康、养生旅游项目，进而打造招商的“东部海上世界”。