汉口北首日卖出700套商铺 投资回报率还需看后期

　　汉正街整体转移至汉口北提速，昨日，汉口北国际商品交易中心14类市场启动联合大招商，近1500套商铺以及配套商务、居住产品等首日热销700套。

　　把外地外地知名批发市场的商户和产品请到武汉，让武汉市民在家门口能以批发价买到正宗商品，这种“原产地市场” 模式受到追捧。昨日，汉口北国际商品交易中心推出的两个原产地市场商铺，分别是位于酒店用品城的潮州日用品城及位于轻纺城的常熟辅料城。

　　据了解，潮州素有“中国瓷都”、“中国不锈钢制品之乡”美称，是全球品类最全、产量最大的陶瓷生产基地；常熟也被誉为“衣被天下”的服装之乡。两大市场所生产的产品早已行销全球，订单不断，此次立足汉口北正是看中其中心的地理位置，其商户将大量进驻汉口北，其经营产品与潮州和常熟同步，甚至因租金低而价格更便宜。

　　此次两个原产地市场推出的是原产地整体承租模式，当日售出300多套。从青山赶过去的李女士表示，昨日凌晨就来排队才抢到铺子，她称自己手上有些闲钱，但不知道如何投资，带租约商铺年固定回报7%感觉很不错。

　　据悉，本月19日武汉市召开汉正街搬迁汉口北工作会议，出台四项搬迁承接措施，也让投资者和经营户加快了进驻汉口北的步伐。9月30日起，汉口北国际商品交易中心将迎来开业高潮，有15个市场集体开业促销。

　　汉口北带动武汉商业地产 53%网友称投资回报率要看后期

　　“汉口北拓”这一发展趋势，最近成为了众多经济学家和资深地产人士所讨论的话题，依水而居的武汉，最早的经济商圈就是以汉正街为主的沿江商业圈，从沿河大道到中山大道，到建设大道，再到解放大道，发展大道，汉口中心城区的内涵和外延总在逐渐向北扩大。

　　居住、投资价值高 汉口北将成为地区“新引擎”

　　对于汉口北的发展和未来规划备受关注， 38%的网友认为“获得政府大力支持的汉口北，将成为内陆最大的交易平台。”更有不少网友表示，汉口北将取代汉正街，带动汉口商业发展。

　　针对这个话题，空港中心城王莉表示，“限购后，住宅市场冷清，而商铺则十分火爆，汉口商圈可谓是“后起之秀”，成为武汉众多商圈不可缺少的奇葩。从数据可以看，2011年汉口北的项目成交量增高，几乎占据武汉市销量的一半。得益于政府的支持，还有便捷的交通网络，不管是居住还是投资价值，都非常高，将成为地区‘新引擎’”。

　　值得关注的是，在“您看好汉口北商铺投资回报率吗?”这一选项中，53%网友认为，近几年还需经营，投资回报率主要看后期。仅少数网友认为，汉口北发展趋势好，商铺单价低，回报率乐观。

　　对此，王莉称，“汉口北的商铺价格都比较适中，整体的都低于内环的价格，比较适合普通老百姓投资，而空港中心城作为首席城市综合体，价格也比较适中，倾向于推出高性价比的项目。”

　　汉口北发展起来还有5-8年 众网友选择“观望”

　　去年是“楼市调控年”也是“商业地产年”，当住宅商品房在受到第三轮楼市调控政策重拳打击的背景下，不受“限”的商业地产逆势而涨，成了房地产投资领域的香饽饽。据国家统计局统计的数据显示，去年属于商业地产部分的办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。

　　今年，总理在“两会”上的一番讲话，奠定了楼市调控的大方向，房价还没有回归到正常的价位，楼市调控措施不会松动。对于置业者来说，面对套上“紧箍咒”的商品房，商业综合体似乎成了没有选择的选择。

　　热点话题“楼市调控，商业地产飘红，你看好汉口北商业地产的发展吗?”获得1761位网友的关注，众多网友表示，不看好汉口北商业地产的发展，原因是交通未跟上，要想富得先修路。笔者随机采访了汉正街几位商家，问是否愿意进驻汉口北，他们称“汉口北发展起来还有5-8年，先观望再说！”