即便是刚来合肥生活的新人,也会在口耳相传中知道步行街、三孝口、四牌楼、三里庵……因为处在老城区范围内,形成年代久远,商业成熟,且在人们心目中的地位极高,名气很大,一直是合肥商业最为繁华之地——合肥老牌商圈的优势显而易见。
品牌与人气 合肥传统商圈之现状
乘坐公交车到达长江中路的三里庵BRT站台,随着下行的人潮,不费力地挤开了上行的乘客,安全着陆。此刻是上午10:03,其后十分钟里,这里共停靠19辆往返公交车,运送此处过往的521人次。
站在三里庵的过街天桥上,快节奏行走的过路人与吹着小曲游荡的卖艺者形成了正反两级的错落时空剪影。往南,大洋百货施工现场正繁忙地运作中,国购广场门前,几个促销活动吸引了众多行人的驻足;肥西路上,不少私家车超出了停车范围,侵占上人行通道甚至行车道。往北,官亭路美食一条街,蛋糕店和奶茶店排着长长的队伍。
中午12:00,四牌楼站牌地下通道上行电梯人靠着人,百货大楼门口发传单的女孩手中的一沓宣传单不到半小时便发完。乐普生门口直至绿都步行街处,电动车、摩托车将本就狭窄的人行通道挤得只容一人通过。
而在宿州路与淮河路交汇处,红绿灯已不能阻止往来的庞大流动人潮。海河路步行街上,以中央花坛为界,两旁人流自觉呈反方向行进,年轻人于这里彰显着他们的青春活力。
在北含山路上靠近步行街的一家童装店,店员透露:“像我们这种二十平米左右的小门面这里很少,基本都是大商铺,租金最贵几百万。这里因为比较偏,又是单位的房子,所以租金较低,一个月只需五六千,像马路斜对面跟这差不多大的门面月房租就要1万多。”
在明教寺以东,一家二三十平米的皮包店,店员透露,这间的门面费是一年60多万,“步行街上卖衣服的是最多的,而像我们这样专门卖皮具的却不多。在路尽头靠近环城东路的地方还有我们的一家分店,二十平米左右,房租是一年20多万。在这里做生意利润很高,这个店一个月就能赚十八九万。”
即便是位于城市中心地段,若隐于室内,生意却并不是都那么尽如人意。尚街二楼做服装生意的李小姐就提到:“我们这不到十平米的店铺门面,只能挂几件衣服在这里卖,租金却也要一个月5000元。常常是亏本经营,但还是坚持在做,毕竟也会遇到生意好的时候。”
商圈向“多级”发展 传统百货积极寻求突破
老牌商圈的号召力是巨大的,这里的繁华吸引着许多渴望淘金的人。然而,不难看到,如潮的人流量也给这里的马路交通带来很大的压力,同时也增加了环卫工人的工作负担;不少人来市中心消费,车子都要停在距离目的地很远的地方,甚至来回多趟找不到停车位……
有业内人士提到,合肥的商圈如今正经历着裂变式的扩散,在由“一核”到“多极”发展。面对合肥不同区域新崛起和规划中的各个新商圈,老牌商圈高额的房租、拥堵的交通、有限空间的束缚造成的停车难等问题让其在未来的竞争中多少显得力不从心,在这种情况下,寻求突破便是重点。而金鹰、银泰等商业巨头的相继强势入驻,便无疑为老牌商圈地位的巩固打了一剂强心剂。
现实的情况是,随着这些商业巨头的纷纷入驻,合肥是否具有足够大的市场包容量,来消化如此大体量的商业面积,以及众多高端品牌的扎堆进驻?对此有业内人士表示,拿银泰来说,其开业带来的许多品牌可以说是首次进驻合肥,几乎没经历培育期,但从销售业绩来看却与周边发达城市相比也不逊色。就零售业态而言,目前正向着Shopping mall集中;而传统百货店也在积极寻求突破,朝着购物中心发展。
据悉,合肥蜀山区将在三里庵街道中心区域推出两地块。三里庵欲打造具有国际化、合肥味、时尚范的国际商圈,对标南京新街口、北京西单等地。
赢商网独家策划《合肥三里庵商圈业态调查报告》,深入分析商圈商业项目经营情况和品牌布局,探寻商圈中业态分布特征、形成原因及未来走向。
合肥三里庵商圈国购广场正在进行改造升级,一些地标性老商圈如经开区明珠广场、三孝口等也将迎来“新生”,大学城商业片区迎来变脸。
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