刘中兴：太原海唐广场打造成河西商圈新城市地标

　　近年来，国内商业地产发展迅猛，一、二线城市的商业地产发展初具规模，国内外零售业巨头将目光更多聚焦在发展潜力巨大的中小型城市，这无疑给中小型城市商业地产带来新的机遇。作为三线城市的太原，商业地产的前景也被看好，今年8月3日，150万平方米的太原万达广场（开业时间:2015-09-30、已签约454个品牌）开业，不仅引入H&M、优衣库、莎莎等国际知名品牌，还打造了太原首家超五星级酒店。

　　在太原河西商圈，一座面积超30万平方米的海唐广场城市综合体正在崛起，将带动这一新商圈的发展，与万达广场所在的传统商圈遥相呼应。日前，山西海唐投资管理有限公司执行长刘中兴接受赢商网记者的采访。他表示，海唐广场将打造成河西商圈的新城市地标，商业部分预计2015年整体开业。

山西海唐投资管理有限公司执行长刘中兴

　　海唐广场投资27亿面积超30万㎡

　　作为海唐投资打造的首个商业综合体项目，太原海唐广场项目将投资27亿元建设，位于太原市河西商圈，占地面积150余亩，总建筑面积超过30万平方米。据介绍，该项目将由百货、海唐SOHO、五星级酒店、酒店式公寓、商业街等共同组成，将打造成为集居住、金融、商务、餐饮娱乐、购物、休闲等为一体的城市综合体商业项目。

　　刘中兴介绍，海唐广场具体的规划有4万平米购物中心、2.7万平米特色商业街、5万平米星级酒店+Office、10万平米公寓、及住宅临街商铺。其中写字楼将打造成为太原河西真正意义上的国际标准5A级写字楼。

　　对于海唐广场这个项目，海唐投资也寄予厚望，希望打造成为“太原河西集购物、休闲、餐饮、娱乐、居住、办公为一体的城市新地标”。

　　据刘中兴透露，海唐广场所处的地块是和周边的奥林匹克花园住宅区地块一起拿的，而奥林匹克花园小区已开发完成，住户也已经入住了，为什么海唐广场现在才开发呢？对于赢商网记者的提问，刘中兴表示，因为我们认为，现在的条件才成熟，才有足够的人口支撑这个商业项目。

　　据悉，在海唐广场周边，同样由海唐投资开发的奥林匹克花园小区的住户就有5000户以上，再加上周边城中村改造，西华苑小区三四期6898套经济适用房今年六月全面竣工入住。而在未来，海唐投资会继续开发在周边所拥有近400亩的住宅土地资源，这带的住户至少在三万，如果按一户三口人来算，大概一天就有十万人活动，开发海唐广场的人口基数就具备了。

　　此外，海唐广场地处享有太原“长安街”之称的迎泽西大街，步行几分钟就可达到客运西站，辐射古交、汾阳以及延安等地。同时，有近十条的公交线可直达河东老城区，未来地铁的距离也在500米之内，这将为未来海唐广场带来大量的消费人群。

 海唐广场拟打造太原河西商圈新城市地标

　　商业部分预计2015年整体开业

　　据刘中兴透露，目前，海唐广场的整体规划及定位已经基本完成，现在正处于前期招商阶段，正在与品牌主力店的商家进行洽谈，预计商业部分在2015年实现整体开业。

　　与目前一些商业项目过度追求引入快时尚、奢侈品等国际大牌不同，“海唐广场比较实在”。在刘中兴看来，海唐广场所处的商圈并不是太原的传统商圈，而是一个新兴的商圈，目标消费群主要以周边的住户为主，这些住户所从事的行业、薪资收入等都会影响到海唐广场的商业氛围。所以在招商的过程中，会以满足这些住户最基本的购物、餐饮、休闲、娱乐等需求为主，而不会脱离这一基本的原则，单纯追求高端、大牌。

　　据悉，在太原河西区域内，海唐广场是最早的商业综合体项目之一。刘中兴表示，在建成开业后，海唐广场对河西地区的整体商业格局必然产生一定的影响，会改变该区域整体的商业环境和商业概念，对区域内的常住人口的消费习惯以及消费理念也会起到引导的作用。

　　在30万平方米的体量中，海唐广场主力商业部分将采用自持为主，面积大概在6-10万平方米，包含购物中心和超高层的酒店。“这样做更加有利于将来商业运营的开展和控制，有利于整体商业氛围的塑造。对于出售的商业部分，我们也会采用其他的方法进行业态的把控，保证将来商户的长期经营。”刘中兴说到，“计划将海唐广场打造成为我们公司的一个品牌和形象。”

山西太原海唐广场效果图

　　商业地产投资将结合高端旅游和医疗

　　据了解，海唐投资自从成立以来，已经有10年的开发经验，先后成功开发了海唐奥林匹克花园、海唐星、海唐天龙山别墅等一系列项目，业态涉及商业、住宅、旅游养生等。而在商业地产方面，在2006年，建设了农产品批发市场改成建设了农通天子农产精品批发市场
；2010年，在厦门投资山湾生态旅游度假酒店项目；在今年，投资建设的除了海唐广场外，还有海唐天龙山健康颐养中心。

　　刘中兴表示，健康颐养中心项目是未来海唐投资开发的另一个重要的方向，将利用天龙山国家级公园的优美环境，针对高端消费人群，打造五星级酒店，为现在都市人的旅游度假养生提供好去处。值得关注的是，海唐健康颐养中心中还设立了治疗失眠的机构。据悉，健康颐养中心计划在明年开始动工，预计用三年左右的时间进行开发。

　　据悉，在年底，海唐投资的会员中心“海唐会”将成立，预计有超过30000个会员加入，“我们有这个信心，海唐投资在太原已经耕耘十余年，积累了足够的客户资源，而这30000个会员也将会成为海唐广场重要的支撑。”据刘中兴介绍，“海唐会”将成为海唐广场非常重要的利器，包括海唐广场的业态设置、品牌引进等都会通过海唐会进行调查问卷，了解目标消费者的需求。而在商场开业运营以后，后期想宣传推广也会借助海唐会，定期给海唐会的会员一些优惠回馈等，这远比在媒体上大规模宣传效果好的多。

　　“商业地产开发和投资将成为海唐投资未来发展重要的一部分”，刘中兴透露，目前，海唐投资除了海唐广场外，山西省内及全国其他地区都有新拿的地块，不过，海唐投资不会急于开发，刘中兴强调，海唐投资重视的是质而不单纯追求量。在未来，海唐投资在商业地产开发方面，会一步一个脚印，扎实做好每个商业项目，通过项目的开发总结经验，建立更多合作伙伴，共同发展。

　　“我们董事长是建筑师出身，希望每个项目都是一个好的作品，公司想要做的是为社会和为自己留下一些东西，不追求规模要有多大，而是要做精。”刘中兴说到。

　　据悉，在未来，海唐投资在商业部分将走结合高端旅游和医疗的路线，更多加入养生的概念。据刘中兴介绍，在内地，要去做健康检查只能去医院，很不方便，而在台湾，做健康检查都是五星级酒店的设备和设施，事实上，这将是一个趋势。“海唐投资未来打造的商业项目更多会加入生命的东西，比如海唐广场中能很好结合当地居民的实际需求，而五星级酒店就不单是商务的概念，可能会涵盖很多其他的东西。”

　　太原商业地产3-5年内快速发展

　　住宅项目两三年即可建成销售、实现资金回笼，相比之下，商业地产项目会存在资金投入大，回报周期较长的问题。面对这个问题，刘中兴表示，做商业地产，就必然要按照商业地产的运作规律，公司更加看重的是商业的长期受益以及品牌的建立。随着参与商业地产开发和投资的企业日益增多，未来必定会面临挑战，但有挑战同时也意味着机会，我们会本着公司一贯的办事态度，认真踏实的做每一个项目，迎接市场的挑战。

　　按照山西省政府及太原市政府的规划，太原正在着力打造全国一流省会城市和具有国际影响力的区域性现代化大都市。不过，刘中兴表示，目前，太原商业地产的开发正处于起步阶段，很多本土企业都很看好这个市场。而在未来三到五年的时间，会有一个相对快速发展的过程，但随着万达、保利等品牌商业地产开发商进驻太原，市场在快速发展的同时也面临一次洗牌。

　　在这个过程中，一些经验不足，实力较弱，商业理念有偏差的开发投资企业会逐渐退出这个市场，真正在这个市场可以立足长远发展的企业，必定是一些经得起市场考验的企业。未来竞争肯定会很激烈，刘中兴表示，海唐投资会在在这种竞争环境下，立足自身，在市场中占有一席之地。

山西海唐投资管理有限公司执行长刘中兴为赢商网题词