万科、佳兆业再演争地战 斥资6.5亿与18亿佛山拿地

　　尽管深圳南园新村旧改动作已被叫停，万科与佳兆业的争地大战却未停步。

　　10月8日，国庆八天长假“余温未退”，佛山市南海区就迎来了十月的第一场土地拍卖会。

　　当日，佛山市南海区桂城街道共有四块土地进行拍卖，上午出让的是位于桂城街道A14街区C地块，下午出让的是位于金融高新区的三块土地。

　　据统计，当日出让的四块土地总出让面积为159602.1平方米，总起拍价共计167710万元。最终，该四块地分别由万科和佳兆业竞得，总成交价达24.45亿元。

　　上午 万科6.5亿收地

　　挂牌公告显示，10月8日上午出让的为佛南（挂）2012-046地块，位于桂城街道A14街区C地块，佛平路北侧，为批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地。土地面积47253.8㎡，容积率≥5.0，且≤7.5，起始价63900万元。

　　此外，根据地块出让规划要求，该地块竞买人的工商注册实收资本不得低于3亿元。在挂牌公共期间，至少连续15天，竞买人在银行存款余额不得少于6亿，且须提供银行存款证明。

　　同时，规划中明确表示，地块上主导建筑物性质是商业、办公、公寓式酒店及办公。所建项目建筑外料面要简洁大方，注意沿佛平路、宝翠北路和夏平路的城市景观，宜采用现代化风格，色彩要求清新淡雅，要考虑周围建筑及城市的风格与色彩协调性。

　　如此详细明确的地块出让规划要求，以及作为国庆长假后的佛山土地市场“第一拍”，自然引起业界关注。

　　然而，该地块却仅仅经过两轮竞价，就被万科以65.亿元轻松竞得，楼面价1834元/平方米，溢价1.7%。

　　据了解，该地块位于佛山主干道桂澜路和佛平路的交叉口处，东侧与北侧都紧挨城市马路，在交通上来看算是四通八达。

　　万科佛山公司负责人也表示，该地块离南海万科广场很近，周边商业和住宅都已经形成格局，未来很有发展前景。

　　不过，关于该地块的规划，其称暂时还未确定。

　　事实上，该地块亦是万科继顺德德胜商务区新地王后在佛山土地市场上的再次收获。上述人士续称，未来有优质的地块，还会继续出手拿地。

　　不仅如此，据业内人士透露，未来4个月将会是万科在今年的拿地高峰，或将超过前8个月的拿地总和。

　　下午 佳兆业18亿争地

　　颇为戏剧化的是，下午土地拍卖会上的主角，却是曾与万科有所“过节”的“老对头”佳兆业。

　　挂牌公告显示，下午出让的为佛南（挂）2012-047、048、049地块，位于南海区桂城街道广东金融高新区B区C-01、C-03、C-04地块，为城镇住宅用地兼容批发零售用地及其他商服用地。土地面积112348.3㎡，容积率≥1.0，且≤3.0，起始价103810万元。

　　根据土地出让文件，土地竞得人须在地块东面建设一面与佛山一环东侧对称的隔音墙，签订《出让合同》后两年内建成；或一次性向南海区人民政府相关部门支付150万元的建设费用。

　　现场消息得知，下午两点半即土拍会开始前半个小时，南海区国土局的拍卖大厅已经聚集了十家竞买单位，现场更是座无虚席，连座椅两旁的过道都充满了旁观者。

　　据悉，此次参与竞拍的十家企业中，不乏万科、佳兆业、招商、龙光等知名房企。

　　最终，经过95轮激烈竞价，佛南（挂）2012-047、048、049地块被深圳宇鑫投资有限公司以17.95亿元竞得，溢价72.9%，楼面地价5325.7元/平方米。

　　据了解，深圳宇鑫投资有限公司为佳兆业与深圳宇鑫投资组成的联合体。佳兆业表示，集团与深圳宇鑫投资有限公司有长期的合作关系，佳兆业将与其合作开发此项目，具体合作细节尚在商谈之中。

　　值得一提的是，在9月26日广州萝岗开发区土地拍卖会上，与越秀地产展开10轮争夺战的亦是深圳宇鑫投资，然而其最终落败。

　　但由此可见佳兆业在广州佛山拿地意愿之迫切。佳兆业认为，广州和佛山的房地产市场价格稳定，市场容量大，对市场的中长期发展看好，并将继续再两地深耕。

　　争地往事

　　事发于今年5月29日，万科周刊微博透露，深圳万科正式签约福田新项目，项目位于福田深南大道南侧，一期建筑面积约20.9万平方米。

　　随后，深圳万科亦正式作出回应，表示其已与深圳市恒豪实业有限公司于5月25日正式签署了南园新村旧城改造项目合作开发协议。

　　根据深圳万科提供的信息，恒豪公司已与南园新村住宅区共计458个住户中的368户业主签署了《南园新村旧城改造补偿安置协议》，签约率已达80.3%。且签约工作仍在继续推进之中。

　　对市场而言，大概这只是一则普通的拿地信息。然而，这却引起了佳兆业的“不满”。

　　5月30，佳兆业作出官方回应称，佳兆业集团于2007年已经开始了对南园片区的更新改造工作。

　　同时，佳兆业收购了南园片区内的丰隆实业发展公司，并与该片区内216户业主签订拆迁补偿协议，计划将该项目建成为支撑产业提升的商业、办公、酒店综合体。该项目暂定名为佳兆业环球中心，项目主楼建成后将成为深圳地标性建筑。

　　佳兆业表示，在公司开展环球中心项目更新改造过程中，南园片区的南园新村业主呼吁，为达到该片区的统一规划，提升片区物业价值，希望佳兆业将南园新村统一纳入改造范围，或作为佳兆业环球中心项目的配套用地，统一打造。

　　然而，就在双方各执一词之时，深圳市区两级更新办公室于5月31日透露，南园新村还未纳入城市更新计划，也远未到公开选择市场主体的阶段，因此哪家开发商将成为实施主体还不得而知。

　　随后于6月底，深圳福田区城改办发通知要求两家公司停止南园新村项目。