“银十”开局有点惨 武汉楼市黄金周成交1540套

　　据搜房网数据监控中心统计，10.01-10.07期间，武汉新建商品房成交1540套，环比下降53.45%，成交面积为140841.22平方米，环比下降60.2%；新建商品住宅成交1435套，环比下降45.99%，同比上升13.08%，成交面积为134196.57平方米，环比下降49.66%，同比上升6.65%；商业成交63套，环比下降81.79%，成交面积为3412.18平方米，环比下降85.12%；写字楼成交31套，成交面积为2423.99平方米；其他类型商品房成交11套。可见，十一期间武汉楼市的成交套数和成交面积均有大幅下降，日均成交220套，创今年来最低。

　　十一期间仅两项目开盘 后湖大体量社区完胜

　　中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示，十一期间商品房成交套数较前一周有所减少，为1540套。分区域来看，本周洪山区的销量为339套，位居第一；其次是江岸区，销量为262套；黄陂区和武昌区的销量也在100套之上，为159套和113套；蔡甸区、东湖高新开发区、江夏区、汉阳区、东西湖区、新洲区、硚口区、、江汉区、经济技术开发区、青山区和汉南区的销量未超过100套；本周东湖风景区没有成交记录。

　　双节期间武汉很多开发商纷纷出击，抢滩动作不断，这当中的主要措施就是打折、优惠。为了给楼盘积攒人气，开发商们都放低姿态，以拉近与购房者的距离。据统计，十一期间仅有2个项目开盘或加推，累计新推房源524套，整体开盘去化率为77%，较上周增加48个百分点。

　　
数据来源：中国指数研究院华中分院

　　位于后湖的星悦城开盘推出396套房源，户型为79-135平米的两房和三房，成交均价7450元/平米，由于项目属大体量社区，配套设施较为完善，项目开盘之前蓄客充足，开盘当天除部分户型推出体量较大没有去化完之外，其余户型均去化完毕，开盘去化超过9成。

　　光谷新世界城开盘推出2号楼一单元共计128套房源，成交均价约为9800元/平米，户型为两房和三房。该楼盘前段时间启动了认筹蓄客的活动，并推出一些优惠措施，蓄客量情况不错，此次开盘成交价格高于前期开盘价格，开盘当天成交约7成。

　　受长假出游影响，不少楼盘提前“抢跑”，选在9月末尾开盘，十一长假期间，超过15个楼盘拿出优惠促销蓄客，比如汉口中心片某楼盘房价8800元每平米。不过，优惠幅度最大的仍是开发商拿出的特价房，但房源数量少，整体来看，促销并不给力。中国指数研究院副院长胡超表示，黄金周时间较短，网上签约无法反映整体大势，十月成交量仍会保持平稳，“房价狂涨”的可能性非常小。

　　10月37盘预开 刚需户型抢手年底或降价

　　在经历9月份房产热潮之后，10月预计开盘项目为37个。记者从各大楼盘获悉，今年十月，开发商并没有像往年那样大量推新品上市，而是以市场消化存货为主，同时记者也发现，今年十一期间看房的人很多，主要以70～120平方米为主刚需户型热销为主。

　　“我们没有推新产品，主要是针对旺季消化一些以前的房源，目前看房客多，也卖得好。”南湖一楼盘的销售人员告诉记者。今年房产政策总体趋势为“松紧适中”，这使市场预期得到提高，观望氛围减淡，加上刚需户型供应得到增加，因此今年十一看房人气较旺。尤其以刚需户型为主打的楼盘，看房客户较多，市场关注较高。

　　业内人士分析，在一些新盘集中区域，“价格战”是不可避免，在购买人群相似的情况下，如何脱颖而出至关重要，目前来看，价格战“一触即发”，刚需户型应该是这场战争的主战场。

　　价格方面，十一期间并未见有明显的房价持续下挫现象，武汉房价已基本企稳。供应量方面，据统计武汉待售房量已达到12.5万套，库存量再创新高。因此，业内人士分析认为，受政策和库存两大因素影响，预计年底开发商还会采取降价措施。