新增供应放量、地铁开通在即 杭州商业地产市场火热

　　刚刚过去的国庆黄金周，杭州楼市经历了近五年来的最惨行情，七天主城区仅成交207套房源，其中住宅成交量为123套，也就是说，商业地产项目成交占比达到了四成。住宅成交趋缓，商业地产因而显得十分突出。

　　如果再翻看九月以来的楼市成交记录，可以看到近来杭城商业地产成交明显有所放大，尤其是节前的九月最后一周，商铺、写字楼、酒店式公寓周成交量纷纷飙到三季度最高。在新增供应放量、地铁开通在即地铁盘蜂拥开盘的双面效应影响下，杭城商业地产市场一时之间风生水起。

　　国庆个盘前十商业项目包揽冠亚军

　　金九最后一周更是集体大放量

　　中国指数研究院杭州分院统计数据显示，国庆黄金周，杭城个盘成交前十排行榜的冠亚军均被商业类项目包揽。个盘冠军是萧山的全新项目英冠天地城，该楼盘位于萧山区大江东新城内，9月28日开盘，首推1号楼，共计506套房源，户型面积在20-70方之间，价格为12000-16500元/平方米，单周以45套的成交量拔得头筹。个盘亚军是滨江区星光大道附近的东和时代，同样是在9月28日，该盘降价推出剩余房源，户型为50-70方，价格为17000-19000元/平方米，相较前期均价20000-22000元/平方米有一定的降幅，因此去化不错，周成交30套。

　　此外，个盘前十还有一个商业项目上榜，就是申花板块成交一直稳健的中天·西城纪，周成交13套。该楼盘相关负责人介绍称，长假期间西城纪加推了50多套房源，已经消化得差不多了，10月下旬也就是房博会后，西城纪即将推出最后一批酒店式公寓房源，共150套，也是2、3号楼位置最好的房源，均价可能会在19000元/平方米的基础上略微上调。

　　国庆楼市整体疲软，而在节前的金九最后一周，杭城商业地产市场集体大放量，三类产品全部飙到整个第三季度的周成交峰值，一共成交437套，也为金九成绩单作出了不小的贡献。

　　赢商投资统计数据显示，9月24日-9月30日，商铺一共成交73套，总成交面积10197方，环比上涨一倍多；当中各楼盘新增供应量功不可没，滨江浦沿的老盘江南文苑推出商铺，周成交9套位列成交面积第一，而地铁铺也争相涌现，既有望江南、东方铭楼这样的新盘，也有湖左岸这样的老盘。这一周写字楼成交109套，总成交面积39375方，环比也上涨了一倍多；钱江新城成为主力成交区域，包揽个盘成交面积前三，分别为蓝色钱江、泛海国际和汉嘉大厦。还是这一周，酒店式公寓涨势更猛，成交255套，总成交面积15239方，环比上涨两倍多；领衔的也是三个地铁盘，现代中心放量77套，紧随其后的是财通中心和东方铭楼。

　　写字楼市场新丁涌现

　　地铁盘在开通之前爆发小阳春

　　一边是商业地产成交大盘普涨，另一边，第三季度尾声新开楼盘数量也有较大提升，尤其是从去年寡淡至今一直以尾盘消化为主、鲜少有新增供应量的写字楼市场，也终于迎来了新鲜血液。

　　位于大关路北面的运河CBD核心区首发商务项目万通中心，于9月底首次开盘推出A幢写字楼房源，共36套，面积为200-660方，成交均价为24000元/平方米，目前已经基本售罄，销售金额约为2亿元。据悉，由于前期有百余位浙商购买意向较强，A幢房源数量不多，因此，C幢写字楼也将迅速加推，目前已开始预约，一共20多套房源。“A幢最终有六七层房源被整层购买，以投资兼自用型客户为主，大部分都是拱墅区和西湖区的成长型企业，此外还有厂房在德清、办公在城北的实业老板，从云南回归杭州的浙商等。”万通中心相关人士介绍说。

　　城西写字楼也有新动静。9月29日，银泰城A幢写字楼加推开盘，整层均价21000元/平方米，目前销售八成，据称银泰城将于10月底加推B幢写字楼，价格有可能还会略涨。而新盘中天·MCC尽管开盘时间定在10月底11月初，但9月下旬开始已有部分成交量开始上传。MCC项目总经理徐海鹏证实称，该批成交量来自于内部认购房源，目前已成交近50套，认购金额已达1亿余元。

　　此外，地铁一号线10月底开通在即，对近期市场也是一个巨大的推动力，最近赶着开盘的地铁盘为数不少，当然价格也不低，尤其是商铺。9月至今，先后已有不少地铁楼盘推出商铺：其中下沙比较集中，比如老盘盛泰名都中心(详情快吧)有商铺放量成交，9月中旬一周就成交16套，均价为28000元/平方米，湖左岸也有商铺陆续成交，新盘则有东方铭楼顶上，据称一楼商铺均价高达55000-68000元/平方米；滨江也有地铁盘凑热闹，望江南在住宅热销之后续推商铺，价格同样高达40000-50000元/平方米。

　　除了商铺，写字楼和酒店式公寓市场也涌现了不少地铁概念新盘。写字楼方面，城站旁边的西湖国贸大厦近期首开，地铁也是其一大砝码；滨江的中赢国际也在持续走量。酒店式公寓方面，新盘有下沙的东方铭楼撑场面，续推的有市中心的野风·现代中心，此外财通中心、和达城、星耀城等老盘也有不小的斩获，说明地铁效应拉动明显。

　　对于近期商业地产的走强，汉嘉地产顾问副总经理陈焕春分析认为：“从外部环境来看，地铁开通是一大触媒，从供应方面来看，新增供应大量出现是成交放量的基本支撑点，而从投资客角度来看，目前对房地产行业的信心有所加强，毕竟住宅价稳而且有一定的成交量，土地市场也在有序启动，在住宅受限的情况下，商业物业必然将成为他们资金外溢的一大渠道。”