“金九”成都二手楼市表现差强人意 “银十”或不可期

　　市场综述与展望

　　2012年9月，成都二手房挂牌均价为8841元/平方米，环比下跌0.75%，同比去年9月下跌4.54%；成都六大城区二手住宅成交量（网签）为6282套，环比上个月上升18.66%，同比去年9月上涨170.07%；成都二手房挂牌量为354055套，环比9月上涨9.07%。

　　自从7月1日二手房按评估价计税在成都实施后，近几月成都二手楼市成交一路呈现下行趋势。

　　各方对楼市传统旺季“金九”寄予厚望。最终结果表明，受宏观调控等政策影响，当前购房者对于市场的观望情绪仍然比较明显，“金九”成交小有涨幅，整体表现差强人意。

　　从本月楼市“金九”正式拉开序幕开始，二手房成交量出现一定程度涨幅，但是在此期间，新房市场开发商将加大推盘量，积极调整营销策略，或虚或实的降价潮相继出现，这挤占了一部分二手房市场的购房需求。当然，同时，新房的促销将促使部分二手住宅价格进一步回落。而随着二手房价格的松动，反之也必将对市场需求有一定的刺激作用。上月成都二手房挂牌均价为8841元/平方米，环比下跌0.75%。

　　搜房数据监控中心评估师认为，近期房地产市场升温，看涨的趋势再起，虽然政府方面的各种表态都显示政策基调依旧会从严，但因为经济压力，出台更严厉的政策可能性应该不大，市场整体将会趋稳。但在接下来的“银十”，受中秋国庆黄金周的影响，成交或有小幅下降。

　　租赁市场：

　　2012年9月，成都租金均价为2083元/月•套，环比下降3.43%。

　　今年成都房屋租金一直呈现稳步增长的趋势，本月是近几月来首次出现下跌。一方面是由于二手房成交上扬导致住房需求得到一定缓解，另一方面，随着租房旺季的过去，新一波的租房低潮也开始到来，影响租金走势。

　　二手房市场动态

　　二手房挂牌量

　　全市：9月挂牌量环比增加29446套　　

【数据来源：搜房成都二手房数据中心】

　　2012年9月，成都二手房挂牌量为354056套，环比8月上涨9.07%，增加了29446套。

　　行政区：9月六城区房源挂牌量均上涨　　

【数据来源：搜房成都二手房数据中心】

　　2012年9月，成都市各城区挂牌量均呈上涨态势。从数据来看，成华和锦江上涨幅度最大，挂牌套数分别为48039套和56891套；挂牌套数最多的是武侯区，挂牌套数为64165套；温江以14361套的挂牌数环比垫底。

　　二手房挂牌价格

　　全市9月份挂牌均价跌　　

【数据来源：搜房成都二手房数据中心】

　　在二手房挂牌价格方面，上月成都二手房挂牌均价为8841元/平方米，环比8月下跌0.75%，同比去年9月下跌4.54%。

　　行政区：9月各区县挂牌价跌多涨少　　

【数据来源：搜房成都二手房数据中心】

　　从各行政区价格走势来看，9月份各城区挂牌均价跌多涨少。从数据来看，本月只有武侯区在涨，挂牌均价为9459元/平，环比上涨1.53%。其余7个区县挂牌价均出现下跌，下跌幅度最大的为温江，挂牌均价为5250元/平，环比下跌4.04%，其次是锦江区和高新区，挂牌均价分别为10240元/平和9152元/平，分别下跌1.88%和1.81%，成华和双流分别下跌1.42%和1.40%，挂牌均价为9095元/平和6608元/平，青羊区和金牛区也出现了小幅下跌，幅度分别为1.29%和0.37%，挂牌均价为9342元/平和8396元/平。

　　二手房成交量

　　全市：9月成都二手房成交回升 　　

【数据来源：搜房成都二手房数据中心】

　　9月，成都六大城区二手住宅成交量（网签）为6282套，环比上个月上升18.66%，同比去年9月上涨170.07%；

　　行政区：9月成交武侯区持续领先

【数据来源：搜房成都二手房数据中心】

　　本月武侯区区成交量继续领先，成交1714套，成为成交最热门区域，占成都六大城区成交总量的27.28%；青羊区第二名，成交量为1036套，占总量的16.49%；金牛区成交1002套，占15.95%；高新区成交882套，占14.04%；锦江区和成华区成交814和834套，分别占总量的12.96%和13.28%。

　　二手房市场搜索关注度

　　行政区：武侯最受网友关注 青羊第二　　

【数据来源：搜房成都二手房数据中心】

　　9月份成都最受关注区域仍是武侯区，搜索量占比为15.48%。青羊区和金牛区搜索占比分别为12.86%和11.43%。其次是锦江区和成华区，搜索占比分别为10.84%和10.12%；郊县关注度有所上升，温江和双流搜索量占7.92%和7.45%，位列第七名和第八名。

　　热点商圈： 华阳镇位居榜首　　

【数据来源：搜房成都二手房数据中心】

　　9月最受关注商圈中，华阳镇关注度继续领先，网友搜索量占比为4. 61%；高新西区排名上升，搜索量占比为3.71%，名列第二。

　　热点楼盘：9月翡翠城关注度排名第一　　

【数据来源：搜房成都二手房数据中心】

　　9月，翡翠城成为最受关注的楼盘，搜索量占比为0.99%；中海国际社区(小区网 论坛)搜索量占比为0.95%，从上月的第一名降为第二名；南城都汇关注度上升，，搜索量占比为0.90%，名列第三。

　　总价区间：30—50万区间仍最受关注　　

【数据来源：搜房成都二手房数据中心】

　　9月份30—50万元的总价区间房仍然最受关注。搜索量占比达25.72%；其次是50-80万元总价区间颇受网友关注，搜索量占比达19.66%；30万元以下区间次之，搜索量占比为14.96%。

　　面积区间：70—90平米二手房关注度依旧最热

【数据来源：搜房成都二手房数据中心】

　　9月份，70—90平米的二手房房源在当月最受网友关注，搜索量占比达25.01%，相比上月权重有所上升。其次是50—70平米的房源颇受网友关注，搜索量占比达14.73%。90—110平米的房源关注度相比上月下降，搜索量占比达11.67%。

　　户型区间:2居室房源搜索量位居第一　

【数据来源：搜房成都二手房数据中心】

　　9月份，2居室的二手房房源依旧最受网友关注,，搜索量占比达41.91%；其次是3居室的房源，搜索量占比为36.79%；然后是1居室的房源，搜索量占比为13.55%。

　　租赁市场动态

　　租金价格

　　2012年9月，成都租金均价为2083元/月•套，环比下降3.43%。

　　今年成都房屋租金一直呈现稳步增长的趋势，本月是近几月来首次出现下跌。一方面是由于二手房成交上扬导致住房需求得到一定缓解，另一方面，随着租房旺季的过去，新一波的租房低潮也开始到来，影响租金走势。　　

　　行政区:各区域租金价格均现下跌　　

【数据来源：搜房成都二手房数据中心】

　　9月，成都市六大城区租金价格纷纷下跌。跌幅最大的是武侯区和金牛区，分别下跌4.68%和3.66%，租金均价分别为2221元/月套和1791元/月•套，房租价格最高的是高新区，租金均价为2226元/月套,下跌2.11% 青羊区、锦江区和成华区租金也都有一定跌幅，租金价格分别为，1922元/月套,2146元/月套和1909元/月套。

　　户型区间:各居室租金全部下跌　　

【数据来源：搜房成都二手房数据中心】

　　9月份，成都各户型租赁房源租金与8月相比，全部下跌。其中，一居室租金均价环为1663元/月套，环比下跌3.48%；2居室租金为1887元/月套，环比下跌4.12%；3居室租金均价为2342月套，环比下跌3.62%。

　　成都租赁市场关注度

　　行政区: 武侯区商圈关注度持续领先　　

【数据来源：搜房成都二手房数据中心】

　　9月成都关注区域排行榜上，武侯区、青羊区和锦江区三个区域依旧分别占领前三甲，搜索占比分别为：22.89%，14.67%和13. 75%。紧随其后的仍是金牛区和成华区，搜索量占比为分别为12.77%和11.29%。

　　热点商圈:外双楠成为最热门租赁商圈　　

【数据来源：搜房成都二手房数据中心】

　　本月，武侯区的各大商圈关注度入榜占领最多席位。武侯的外双楠商圈成为网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为4.29%;紧随其后的是高新区的南延线和双流的华阳镇商圈，搜索占比均为3.76%和3.37%。

　　价格区间: 500—1000元租赁房源最受关注　

【数据来源：搜房成都二手房数据中心】

　　9月租赁市场数据显示，500元/月•套的单间租房最受关注，搜索比率为10.26%；月租在500—1000元/月•套的租赁房源关注度也颇高，搜索比率为11.16%；10000-20000元/月•套的租赁房源搜索占比为8.06%。

　　户型区间: 一、二居室租赁房源最受关注　　

【数据来源：搜房成都二手房数据中心】

　　从9月的租赁户型搜索情况来看，二、三居室的搜索比率最大，二居室的搜索量占比为41.91%；三居室的搜索量占比为36.79%；一居室的搜索占比为13.55%。

　　楼市资讯：

　　9月3日 成都出台《成都市保障性住房建设标准》开全省先河

　　成都市房管局、市城乡建设委员会和市规划局联合制定并出台了《成都市保障性住房建设标准》（以下简称《标准》），这也是全省首个保障房建设标准，《标准》涵盖了从户型设计到公共配套，再到建筑选材，都有了明确的规定，而今后我市的所有保障性住房建设将严格按照《标准》。

　　9月4日 9月开始 蓉住房公积金贷款将覆盖多种类型房屋

　　9月开始，成都将开通现房住房公积金贷款业务。职工购买开发企业已办理了“大产权证”的住房，也可以申请住房公积金贷款。住房公积金贷款将覆盖期房、现房、二手房、保障房等多种类型房屋。

　　9月13日 国土部要求严格土地使用标准 须明确供地政策

　　国土资源部下发《关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》，要求各地严格执行各类土地使用标准，加大审查力度，加强对标准执行的监管和评价。

　　交通新闻：

　　成都地铁进入2.0时代 9月16日正式开通试运营

　　作为横贯东西的主干线，2号线一期工程将于16日正式开通试运营，首列车将于上午6：30从洪柳车辆段驶出。成都地铁公司公布了2号线的运营时间和服务指南，还向市民发出倡议，希望民众“文明乘车，从我做起”，做文明出行的践行者。

　　成都二环路改造工程:6座互通立交全部保留

　　成都市建委17日召开通报会，就二环路改造工程中桥梁利用情况进行通报。北新立交、双桥子立交等二环路6座互通立交全部保留利用；交大立交、羊西立交等6座立交将进行顶升；二环路有21座人行天桥或改造利用或保留利用。

　　4号线首个地铁站力保工期 提前220天主体封顶

　　由中铁二局二公司承建的成都地铁4号线土建3标中坝站完成了车站主体结构施工，比原定于2013年4月30日封顶的合同工期提前了220天，较最新施工计划的2012年11月9日封顶提前了48天，成为地铁4号线首个完成主体结构施工的车站。

　　成都2环改造 东半环倒排时间确保明年5月完工

　　二环路“双快”改造工程正在加紧推进，23日，二环路东半环建设业主单位———成都交投集团党委书记、董事长蔡华在接受记者专访时表示，目前二环路东半环建设进展顺利，将确保在明年5月30日前完工。在保证工期的同时，交投集团出台了多项措施，保证工程质量，确保建设安全。

　　明年6月30日前蓉主城区不再新开工道路路面工程

　　在主城区停止新开工道路路面工程。除二环路和已开工建设的地铁项目外，明年6月30日前不再新开工道路工程和可能影响道路通行的管线迁改和建设工程。确因特殊情况需实施的临时占道工程，必须报经市建委统一审查批准。

　　节后限行新规将实施 2.5环南半环将新增公交线

　　10月8日至2013年6月30日，成都二三环路之间区域将实行机动车尾号限行的交通管控措施。昨日，成都市建委、地铁、公交等相关部门联合召开发布会，介绍地铁以及公共交通关于限号后的各种配套措施。在限行期间，成都将加开地铁公交班次缓堵，保障市民出行和城市道路交通正常运转。