禹洲地产：国内房企生存环境持续好转 四季度将提价

　　2012年首三季度，禹洲地产提前完成全年50亿元销售目标，共实现销售51.48亿元。公司常务副总裁蔡明辉表示国内房企生存环境持续好转，四季度将进一步提升旗下楼盘售价。

　　高盛此前曾发布报告，指10月“黄金周”期间，旗下监测的31个城市楼市成交量骤然下跌74%，其中厦门、环渤海跌幅最大，警示房企仍存在负面压力。

　　蔡明辉则表示，市场的刚性需求仍在， “如果以10分为满分的话，目前国内房企的生存环境正由5.5分向7分走”。在禹洲地产近两年新推楼盘中，刚需房和首改房的比例占到70%，高档住宅等则只占30%。

　　2012年前三季度，多家上市房企超额完成销售目标。除禹洲地产外，越秀地产累计完成销售额110.2亿元，同比上涨134%，世贸房地产实现合约销售356.98亿元人民币，也已超额完成307亿元的全年销售目标。

　　据悉，禹洲地产目前已取得预售证的可售房源有逾30万平方米，预计都将在今年内推出。而下半年推出的楼盘售价将普遍上涨一成至二成。

　　以禹洲地产旗下位于厦门集美区的禹洲中央海岸项目为例，2011年底推出的一期项目的销售均价约在1.2万元，而近期推出的二期项目均价则上涨到约1.3万元。

　　“上半年公司的销售以追求现金流为主，在实现全年销售目标后，将转向追求更高的毛利率。”蔡明辉表示。2012年上半年，禹洲地产新推楼盘的平均毛利润约为35%。

　　蔡明辉表示，下一步禹洲地产将在现有的城市布局基础上，重点向长三角和环渤海区域发展。而公司目前土地储备逾600万平方米，短期暂无资本市场融资计划。