开发商抢占县级商业地产市场 三四线城市发展潜力大

　　随着一、二线城市商业地产泡沫的积聚，市场风险明显放大，而经济发达地区的四线城市潜力无限，正成为商业地产商追逐的热点。昨天，嘉善首个县级城市综合体——嘉善万联城在嘉善新城奠基，商业地产进军嘉兴县级市场渐入高潮。

　　业内人士指出，当前住宅地产遭遇史上最严厉的调控，而商业地产既不限贷也不限购，成为这两年开发商竞相追逐的热点，但四线城市消费容量有限，商业地产到底如何，前景怎么样，有什么风险，尚需市场检验。

　　地产商

　　布局县级市场

　　10月14日，嘉善县首个大型商业地标项目万联城奠基，项目占地面积14.3万平方米，总建筑面积达58.2万平方米，总投资32亿元，是一个集商业、办公、住宅于一体的城市综合体。

　　嘉善万联城并非个例，2011年4月，海宁银泰城奠基，总建筑面积43万平方米，成为嘉兴首个县级市场大型综合商业地产。其实，早在两年前，万达集团就已布局四线城市商业地产。2010年年底，绍兴柯桥万达广场开业，掀起国内地产商布局四线城市的热潮。

　　据了解，随着经济的持续发展，四线城市的优势和商业价值正在凸显，尤其浙江、广东、江苏等经济发达省份的县级城市，市场消费潜力巨大，却缺乏像样的现代城市商业综合体，这让发展商和零售商看到了巨大的商机。

　　北大零售总裁班特聘讲师陆兴泰表示，目前，一、二线城市的零售市场竞争异常激烈，市场基本处于饱和状态，零售商已开始向三、四线城市扩张，像南京金鹰、广百股份等都在进军三、四线城市，这与正在向三、四线市场扩张的商业地产开发商一拍即合。

　　四线城市

　　市场潜力大

　　这两年，商业地产在三、四线城市发展得如火如荼，一是因为目前住宅地产遭遇严苛的调控，而商业地产不受影响；二是因为一线城市市场竞争激烈，二线城市商业地产泡沫积聚，部分三线城市的商业地产也存在过度开发现象，导致市场供过于求。

　　陆兴泰认为，经济发达地区的四线城市是一个空白，商业基础设施相对落后，商业设施零散，难以满足市场需求，而政府层面也渴望引进优质的品牌商家和商业项目，市场商机很大。

　　2011年，嘉善经济总量321亿元，人均生产总值83535元，全县实现社会消费品零售额104亿元，城乡居民恩格尔系数分别为35.4%和31.1%，居民生活很富裕，消费力很强，但全县没有一个像样的城市综合体。

　　相比嘉善，桐乡、平湖等县级城市经济发展水平更高，而城市商业配套与嘉善相差无几，这也是商业地产商看好四线城市的根本原因。嘉善万联置业人士表示，未来几年，企业计划在嘉兴其他县级城市开发类似的综合商业地产。