传万达集团进驻合肥巢湖 或打造旅游地产项目

　　合肥滨湖观光大道的一举一动无不牵动着合肥市民的目光。它是连接巢湖和合肥之间重要的通道，对完善合肥公路网布局，促进合肥经济圈建设和巢湖综合治理具有重要意义。而道路的连通必将会拉动周边楼盘的人气，提升地块潜力，据传实力房企万达进驻巢湖旅游地产。

　　环湖北路贯通 合巢两地咫尺间

　　经过6个多月的连续奋战，由市重点局组织建设的合肥滨湖观光大道即环湖北路(上海路—十五里河桥)工程已于日前顺利贯通，于9月30日正式放行交通，较原定节点工期提前一个月时间。据悉滨湖旅游观光大道贯通之后，20多分钟即可直达市区。

　　 合肥滨湖观光大道效果图

　　环巢湖旅游大道全长约155公里，从规划图中可以看到，这条大道从巢湖东岸的巢湖市区湖光路起，沿着湖北面堤岸一直向西，经过中庙，穿过滨湖新区，再向南，经过肥西，过了三河、庐江，再利用湖南岸的现有316省道改造，再回到巢湖市湖光路，形成一个围着湖的“心”形道路。

　　大合肥发展、环巢湖旅游的建设重中之重在于交通，滨湖观光大道为环巢湖旅游大道的重要一环承载着这一历史重任。今后，市民从合肥市区出发，乘坐双层观光巴士即可畅游中庙、半汤，名湖、名泉、名山、名人、名馆、名洞、名镇、名寺、名圩和名城，尽享巢湖美景。

　　观光大道贯通 拉动地块潜力

　　合肥从“滨湖时代”进入“环湖时代”这一飞跃性的跨度，使得巢湖与合肥的联系也愈加紧密。自巢湖拆分后成为合肥的“内湖”，最大的受益者莫过于滨湖新区的发展。在带动滨湖新区发展的同时，其自身的旅游资源是否能吸引开发房企转向巢湖，投资湖景旅游地产呢，这一问题引起了业界的广泛热议。

　　滨湖区内环巢湖某楼盘负责人表示：“滨湖观光大道的贯通，拉近了滨湖、巢湖和庐江的距离，自然是吸引了不少庐江巢湖的置业群体，也不排除省内其他地市的居民看中了滨湖区的未来价值来这里买房，当然这部分人群里除了小部分是投资以外，大部分主要还是刚需。”于是，笔者猜想，若是能随着滨湖观光大道的贯通，促使更多的实力房企来投资巢湖的旅游地产的话，未来，这里又或将掀起一轮开发大潮。

　　目前环巢湖带旅游地产做得比较成熟的有碧桂园滨湖城，位于巢湖市中庙风景区，地理位置上更接近合肥，项目主打旅游、度假，推出的产品有别墅和洋房，滨湖旅游观光大道贯通后，从滨湖区驱车20多分钟即可到达。道路的连通让碧桂园滨湖城轻松跨入合肥主城，加速融入“大合肥”。

　　旅游地产，是指依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

　　巢湖旅游地产新契机 传万达进驻

　　“旅游地产是最难做的一个板块。旅游地产，一般位置都会比较偏，因为到达性不够，旅游地产最大的困难也就在这里，人气不足，生活配套不够。所以旅游地产的规模不能太小，就是要做大盘。”一位房产资深人士在接受某媒体采访时表示。

　　2012年两会上，万达集团董事长王健林曾透露，“合肥第三座万达广场将选址在滨湖区，会做一个投资额、规模比较大的项目，总投资应该会接近100亿。”

　　另外，王健林还透露，合肥希望万达能有更大举措，投资更大的“巨型项目”，滨湖新区的发展潜力非常巨大。“这个我们还在与合肥市委、市政府探讨当中”。

　　业内猜测万达可能在滨湖建造第三座万达广场，也有猜测说，万达可能在滨湖靠近巢湖边做旅游地产。

　　而继住宅房、商品房之后，不限购不限贷旅游地产发展前景被投资商们看好，据有关数据显示，目前前100名的房企中，至少有三分之一介入了旅游地产，主要企业包括万达﹑雅乐居﹑富力﹑龙湖﹑恒大﹑中轴﹑世茂﹑佳兆业等，当前旅游地产项目总投资达到5000亿元。

　　诸如旅游地产、商业地产、城市综合体、文化地产、养老地产等多元化的新兴地产业在楼市深度调控之下逆市崛起，但旅游地产最关键的还是人气，就像商业地产一样，都是和当地的住宅发展成正比的，首先得看政府的规划，其次还得看当地的人认不认。

　　旅游地产得有大的投入，进行较长时期的人气积累，有足够的配套设施，如大的购物中心，大的卖场，学校、医院，很多配套。不能让客户一年就去住一次，甚至十年都不去一次，需要创造度假加生活。

　　从投资的层面来说，旅游地产投资周期长是房企开发投资的最高难度，因此，具备较大的资金储备或完备的再融资渠以及专业性极高的操作团队，是做好旅游地产的几大关键因素。

　　而随着合肥环湖观光旅游大道的全线贯通，“环湖时代”的大合肥是否会涌现房企转向旅游地产的热潮?一场旅游地产的新风向能否在巢湖边刮起?让我们拭目以待。