青岛李沧区将建9.9万平方米大型地下商城

　　2011下半年，李沧宝龙城市广场正式开业；2012年9月，李沧万达广场营业；李沧银座广场、伟东乐客城目前正在建设中……最近两年，李沧区集中添加了一批商业综合体，两年新增了4处综合广场。10月15日，市国土资源和房屋管理局发布拍卖公告，李沧区将建设近 10万平方米的地下商城，直接连通地铁，起拍价为1425元/平方米。记者采访了解到 ，今年市区新建商铺成交最火爆的区域便是李沧区，已经销售了221套商铺。

　　李沧将建9.9万平米的地下城

　　10月15日，记者从市国土资源和房屋管理局了解到，市国土资源和房屋管理局网站发布国有建设用地地下使用权拍卖公告，将于下月正式拍卖出让李沧区京口路、向阳路、夏庄路围合区域(地下)部分。

　　根据拍卖公告：李沧区京口路、向阳路、夏庄路围合区域的地下建设用地土地总面积 29494.7平方米，规划建筑总面积 99000平方米，土地用途为商业服务设施，共包括地下四层，其中地下一层建筑面积 24000平方米，地下二层建筑面积 29000平方米，地下三层建筑面积23000平方米，地下四层建筑面积 23000平方米。这就意味着李村商圈将再添一处规划面积近10万平方米的大型地下商场，这也是继中防商街后在李村商圈内打造的第二个地下商业设施。

　　根据规划，地下部分在确保管线敷设、地铁建设及施工安全的情况下，可规划四层地下空间，其中地下一、二层规划为商业建筑，须留足地铁交通换乘及连接周边区域的交通枢纽功能的建筑空间。地下一层建筑面积控制在2.4万平方米以下，地下二层建筑面积控制在2.9万平方米以下。地下三、四层为配建停车场，地下三、四层建筑面积控制在2.3万平方米以下，结合实际配建机动车停车泊位可达835辆。

　　直接连通地铁，起拍价1425元/平米

　　根据拍卖公告，地下城将与地铁2号线、3号线连接，规划设计有效的人流疏导、分流路线。地下保留商业部分，建设地铁换乘通道、地下停车场。据了解，地铁2号线一期工程起点泰山路站，终点李村公园站。线路西起市北区的泰山路站，线路沿泰山路、台东一路、延安三路南下，经五四广场后沿香港路向东延伸，至啤酒城后线路向北沿深圳路、枣山路、夏庄路至李村公园站。线路途经市北区、市南区、崂山区、李沧区四个区，全部为地下线，设车站22座。

　　具体拍卖价格方面，起拍价为1425元/平方米，出让年限为40年，本次国有建设用地使用权拍卖会定于11月6日在青岛市公共资源交易大厅举办。

　　两年添4处综合商场，大鳄扎堆

　　去年下半年，李沧宝龙城市广场正式开业；2012年9月，李沧万达广场营业；李沧银座广场、伟东乐客城目前正在建设中。

　　以前李沧商圈主力业态是百货和超市，而万达广场、乐客城、宝龙城市广场、银座广场等商业地产项目，将把李沧商圈引入休闲经济时代，这种大型商业是购物中心和步行商业街的业态组合，将进一步促进该商圈业态的升级。以李沧万达广场为例，该项目将商业地产与新都市居住模式巧妙融合，在近20万平米的商业中心里涵盖了包括百货、影城、连锁KTV、大型超市、游乐场、酒楼、家电卖场、室内休闲购物、餐饮步行街等多种商业元素。

　　业内人士表示 ，李沧区是未来岛城的一大居住区，所以商业项目拥有较好的发展前景是毋庸置疑的。15日，记者从市房地产交易中心了解到，商铺成交方面，全市今年销售了3872套。市内四区中，李沧区最为火爆，成交了221套，市南区为188套，市北区为126套，四方区134套。