烟台城市综合体急速扩张 消费能力不足发展前景堪忧

　　近两年，万达、中粮、红星美凯龙等名企纷纷斥巨资进驻烟台，建设城市综合体，另据报道，华润万象城也将于年内开工建设，起步更早的新天地都市广场、祥隆万象城，也在紧锣密鼓的建设中。“不差钱”的企业抢滩烟台，集中加码建设城市综合体，给行业带来深思：烟台的居民消费能力是否能够承载急速扩张的城市综合体?

　　针对烟台城市综合体急速扩张这一现象，10月11日，烟台新浪官方微博发起了微投票：你怎么看待烟台城市综合体集中供应的现象?在参与调查的网友中，62.5%的网友认为“烟台消费能力不足，发展前景堪忧”。

　　万达广场、中粮大悦城、红星美凯龙抢滩烟台

　　10月10日烟台万达广场新闻发布会举行，资料显示，烟台万达广场总建筑面积116.8万平米，分A、B两个地块，其中A地块为商业部分，建筑面积为50万平米，包括大型购物中心、两栋甲级写字楼、两栋精装SOHO、金街。

　　中粮选址芝罘湾打造的大悦城项目，2011年10月27日奠基并开工。公开资料显示，烟台中粮大悦城项目总面积44万平米，包括22万平米大型购物中心，5万多平米超五星级海景酒店，将引进近300家品牌店铺，预计将有超过60%的零售及餐饮品牌首次进驻烟台。

　　此外，家居流通行业品牌红星美凯龙，选址芝罘区南部新城，欲打造烟台首座双MALL综合体，双MALL综合体由家居MALL和百货MALL组成，面积超过25万平米。据报道，建材商场已经封顶，住宅区将于年底动工。

　　除了上述品牌企业，烟台本土企业更早嗅到了商机。烟台金益德投资置业开发的新天地都市广场、山东祥隆企业集团投资开发的祥隆万象城，就是本土企业涉足城市综合体领域的典型代表。这些大大小小的企业扎堆建设城市综合体，烟台的消费能力是否消化得了?各企业是否高估了烟台消费承载力?

　　六成网友认为城市综合体发展前景堪忧

　　城市综合体扎堆烟台集中供应，客观上对烟台的城市经济发展水平和居民消费水平提出要求。据烟台市统计局数据显示，2011年，烟台全市实现生产总值(GDP)4906.83亿元，比上年增长12.1%，在全国大中城市列第20位，在全省17城市中，仅次于青岛，位列第二，同时，烟台人均GDP突破1万美元。

　　单从数据来看，烟台的经济总量和人均GDP确实光鲜，这也难怪开发商对城市综合体的热情难退。城市化进程加快、经济发展、烟台人对消费需求的转变和提升，无疑需要城市综合体的支撑。据报道，芝罘区将建设规划总投资320亿、建筑面积450万平米的10个城市综合体，正在崛起的东部莱山区也有6大城市综合体加速落户，更多规划中的城市综合体将陆续亮相。

　　对于烟台城市综合体未来的发展前景，在新浪官方微博发起的微投票中，28.1%的网友认为，城市综合体是城市发展的必然要求，还有62.5%的网友认为，烟台消费能力不足，城市综合体发展前景堪忧。

　　金桥置业营销部经理吴海波认为，“城市综合体的打造需要产业和人气以及消费水平来支撑，烟台城市综合体集中井喷将带来残酷的竞争， 是机遇更是挑战。”

　　北京联东集团烟台公司副总、帷德行(中国)总顾问刘光辉看好烟台城市综合体的发展前景，他表示，烟台城市未来发展的春天即将来临。

　　尽管有近三成网友认为，城市综合体的出现，是城市发展的必然要求，但是急速扩张的综合体还是让人怀疑：烟台的整体消费水平和实际购买力能否承载得下。

　　山东中铁诺德房地产开发有限公司销售总监顾永强对记者表示，“烟台的GDP山东第二，仅次于青岛，主要是周边县市区的若干家500强企业支撑，不过市区人口少，把烟台预估的乐观，是外地大开发商来烟台投资的一个误区。”

　　网友“华尔街的情”在微博中表示，“烟台购物环境较差，百盛、振华、世贸等较高消费场所，一般民众难以消费。大润发附近的西大街建设成为购物街，与中粮大悦城、壹百货、三站市场等形成巨大商圈，对于烟台整体的购物消费会有重大影响。”另外，他表示，在大都市房企可以依赖品牌效应，但在三四线城市还是与购买力有关，对于烟台的人均GDP 突破1万美元大关，他认为，“烟台人均GDP高，但是实际购买力与家庭收入并不理想。”

　　对于烟台城市综合体的发展前景，他表示，“城市综合体是趋势，专业的开发商才能在城市的商圈拉动整体经济的发展。”他认为，品牌开发商入驻烟台这样的三线城市，建设城市综合体作为试点，前期可能不会太理想，这与消费观念与民众的实际购买力还有很大的关系。

　　业内人士表示，一座城市综合体通常建在城市的中心区域、核心位置，交通便利、商圈繁荣，占尽这些天时、地利因素还远远不够，还要考量所在城市的经济水平、消费水平是否与之相匹配。毕竟，城市综合体折射的是一座城市的终端消费能力。