贵阳城市综合体遍地开花 商业地产逆市发展

　　如今的贵阳城市综合体遍地开花，人们纷纷把目光投向万众瞩目的商业地产，城市综合体成为投资首选。2008年初，金阳世纪城开盘，标志着首个城市综合体正式在贵阳落成。时至今日，贵阳的城市综合体主要现于金阳区和两城区域，在未来两三年，贵阳将至少有6个建筑面积在10万平方米以上的城市综合体出现，总建筑面积在100万平方米左右。

　　金阳区引领贵阳城市综合体新格局

　　2001金阳新区建设正式启动，这个被称为贵阳浦东的新区，在这块曾经荒无人烟的土地上，一次次地谱写传奇。金阳世纪城成为贵阳首个城市综合体，以住宅为主体，配以大型购物中心、学校、医院、五星级饭店、写字楼、商业街、农贸市场等业态，实现区域多功能化，在住宅相对封闭的同时，相关配套公开化，既可服务本区域人群，更能辐射周边区域，带动整个片区的发展。目前，世纪城日增3户商铺，人数最多的时候，每月入住人数达10000人。世纪城已经成为金阳的繁华所在。

　　据中地行数据显示，9月份，全市商业成交量4842㎡，整体均价19460元/㎡。其中金阳新区占主要地位，占到总量的51%，成交面积为2494㎡，其次，两城区占全市的37%。从金阳区近期商业成交量可以看出，金阳商业的发展势头凶猛，价格一直处于上升趋势，潜力巨大。

　　随着金阳经济的快速发展，多个城市综合体项目开始在金阳掘金。如绿地联盛国际，集美食、娱乐、购物、高档写字楼、SOHO公寓于一体，目前只剩少量商铺和写字楼，已经与多众多商家签订协议，即将陆续入住。此外还有中天会展城、美的林城时代、中渝第一城等项目。都撑起金阳城市综合体的一片天，实现住宅、工作、休闲娱乐一体化。此外，西南国际商贸城、腾祥迈德国际、大唐中原财富广场、正汇国际、摩根中心、金阳世贸新城、西能浙商大厦等商用物业对金阳商业地产起到推动作用，更有利于金阳区城市综合体的发展。

　　金阳区城市发展虽然晚，但是在商业地产方面，一直处于居高不下的势头，对两城区商业地产形成冲击，金阳区的发展已经开启贵阳城市综合体的新格局。

　　两城区大型城市综合体相继入市

　　两城区的商业地产热点主要集中在两个超级大盘，中天未来方舟和花果园。两个超级大盘规划居住人口高达几十万。再加上老城区成熟的商业基础，使其具有得天独厚的优势。

　　10月13日，中天未来方舟首批中轴商业开盘，首次亮相1.5小时全部售馨 。中天·未来方舟打造的720万㎡的项目，建成后集衣、食、住、行、逛、商务办公、休闲娱乐、文化旅游8大功能为一体。未来方舟拥有近50万㎡旅游综合商业，70万㎡大型生态办公集群，白金五星级酒店群落，建成后常住人口约17万人。

　　除未来方舟这一超级大盘外，还有总建筑面积1830万㎡的花果园。拥有200万㎡办公、200万㎡商业、150万㎡公寓、30万㎡环球商业广场、12万㎡花果园购物中心。截止目前花果园大型城市综合体开工面积已超过1000万㎡，完成投资近400亿元，花果园国际金融街也已经封顶。

　　两城区还有7万方中大国际广场、24万方保利国际广场、30万方亨特国际广场等城市综合体项目等盘踞在两城区。

　　从这一系列的数据可以看出，两城区的城市综合体有规模大、分布广等特点。随着这些城市综合体的入市，及逐渐投入使用，贵阳的城市繁华又将踏上一个新台阶。

　　其他区域城市综合体发展相对滞缓

　　从每周商业成交量可以看出，除两城区和金阳区外，其他区域的商业地产项目成交量很小，甚至是空白。

　　贵阳市其他地区的城市综合体项目较少，发展也相对滞缓。比较典型的项目如白云区的优品城邦，将建成集商业、办公、五星级酒店、会议、文娱、交通等城市功能于一体约700万方大型城市综合体。小河区的万科大都会，总建筑面积42000㎡，打造“生活服务商”即基于“建筑无限生活”的万科理念，集居住、购物、娱乐、餐饮、休闲、体育等为一体的“一站式”时尚生活商业中心。

　　自上世纪50年代，世界第一个城市综合体，法国巴黎的拉德芳斯诞生以来，城市综合体就与庞大的建筑群、商业中心、城市地标、城市发展引擎联系在一起。贵阳市目前比较成型的城市综合体正越来越多，几年时间，贵阳大小不一的城市综合体就达十多个，呈现遍地开花的局面。