武汉世界城光谷步行街正式由销售时代步入运营时代

　　2006-2012，世界城光谷步行街从一片空地开始，发展成为享誉中国的“华中第一街”。

　　历数光谷步行街对外发售的商业街区，一期现代风情街、二期西班牙风情街、三期意大利风情街、五期德国风情街，均以开盘当日劲销10多亿的优异成绩向大武汉交上圆满答卷。截至今日，光谷步行街所有可售商铺基本销售一空。光谷步行街约60万平米商业街体量，总出售面积约20万平米，最终沉淀在开发商手中商业面积达40万平米以上。

　　下一个5年，开发商将斥资10亿专项运营整体70万平米的光谷步行街。至此，光谷步行街商业街部分正式从“销售时代”转入“运营时代”。

　　1期现代风情街

　　体量：总体量约21万平米，出售8万平米，开发商自持13万平米

　　销售：2007年1月开盘销售，开盘当日销售14亿

　　运营：2008年1月全街开业

　　1期现代风情街，定位为年轻时尚潮流街，从开业到稳定经营，只用了短短一年。开业一年内，满铺率达到100%，开业率达到100%。商铺售价从2007年的3万/平米，到如今逾10万/平米，每月租金从三年前的200元/平米，到如今过1000元/平米。大洋百货年营业额约9亿元，成为大洋最赚钱的分店，家乐福年营业额约4亿元，年增长率排中国分店第一。

　　2期西班牙风情街

　　体量：总体量约7.5万平米，出售4万平米，开发商自持3.5万平米

　　销售：2009年9月开盘销售，开盘当日销售10亿

　　运营：2011年5月全街开业

　　光谷步街2期西班牙风情街，定位为品牌旗艇店与情调餐饮休闲街区。全长329米，由6栋3-5层的西班牙风情建筑组成，集特色建筑景观、高端旗舰店、文化娱乐展示于一体，首创情景体验式商业街，开创趣味休闲逛街新体验。

　　2009年11月8日，光谷步行街2期西班牙风情街开盘。2000人聚集在世界城售楼部外，短短3个小时，商铺销售率高达95%。 经过一年多的经营培育，人气与日俱增，现在已成为武汉潮男潮女逛街、约会、就餐、摄影圣地。

     3期意大利风情街

　　体量：总体量约8万平米，出售4万平米，开发商自持4万平米

　　销售：2011年11月开盘销售，开盘当日销售10亿

　　运营：2013年即将开业

　　3期意大利风情街，定位为浪漫婚庆主题街区。这是全国首条以婚庆为主题的商业步行街，将成为光谷人、武汉人乃至全国向往浪漫年轻人的婚礼庆典首选地。其业态主要包括婚庆类、中高端时尚零售类，营造个性、时尚、艺术、浪漫的意大利风情。还将引进与一线大都市接轨的原创设计品牌和高端时尚品牌，力图给武汉数百万白领小资带来全新的购物体验。

　　2011年11月20日，意大利风情街开盘，当日前500组客户前来认购，开盘热销达10亿元，去化率达95%以上。

　　4期世界城广场

　　体量：不对外出售，开发商自持9万平米

　　运营：2013年即将开业

　　4期定位为商务型中高端购物中心，将集国际精品、时尚流行百货、超大型生鲜超市、休闲娱乐会所、餐饮美食于一体，提结合1期、2期、3期商业街特色，以优雅、舒适、轻松 的购物环境，吸引着追求品质生活、讲求生活情趣的消费者，为他们营造独具特色、舒适服务的购物环境，为广大商家打造国际一流的高效经营平台。目前已进入招商阶段。

　　5期德国风情街

　　体量：总体量约9.5万平米，出售4万平米，开发商自持5.5万平米

　　销售：2012年10月开盘销售，开盘当日销售10亿

　　运营：2013年即将开业

　　光谷步行街5期德国风情街规划为武汉首个24小时不夜城，定位为目的型餐饮娱乐休闲主题街区。其街区合理安排业态分布，规划有国际国内潮牌服饰、IMAX影院、品牌KTV、世界风情美食、文化商务酒吧、书吧、24小时便利店等业态，同时配套有24小时通宵营业的便利店、药店、银行等生活设施，为商家的夜间经营最大程度的聚拢人气。届时，将极大地延长光谷区域乃至整个武昌居民的娱乐休闲时间。

　　2012年10月13日开盘。作为光谷步行街最后一期在售商铺，许多客户很早就十分关注此项目。开盘当日，早上7点即有数百名客户守候在营销中心外场，等待摇号入场。上午9点15分，摇号箱准时封箱。9点半，首轮客户进场选房，气氛更加火爆。现场投资客中，基本均是早已登记VIP的客户。尽管开盘当日天气并不好，偶有零星小雨，但1000余名投资客的热情程度丝毫不受天气影响。当日所推铺源，3小时即热销10亿。

　　6期法国风情街

　　体量：不对外出售，开发商自持10万平米

　　运营：2014年即将开业

　　6期法国风情街定位为国际精品高端百货，商业体量10万方，由顶级百货和国际精品超市组成。据介绍，6期将不对国内品牌招商，全线引进世界一线、二线国际知名品牌及知名食府，由世界顶级名牌时装、别致家居生活精品，到各地精致美食佳肴均一一搜罗，将引进许多首次登陆武汉的国际知名品牌，并会设立旗舰店或概念店，充分满足消费者不同层次、不同品味需要。汇聚全球精粹，法国风情街旨在为宾客带来不一样的购物及休闲体验。

　　“销售时代”结束，开发商成光谷步行街最大房东

　　2006-2012，世界城光谷步行街从一片空地开始，发展成为享誉中国的“华中第一街”。

　　历数光谷步行街对外发售的商业街区，一期现代风情街、二期西班牙风情街、三期意大利风情街、五期德国风情街，均以开盘当日劲销10多亿的优异成绩向大武汉交上圆满答卷。截至今日，光谷步行街所有可售商铺基本销售一空。光谷步行街约60万平米商业街体量，总出售面积约20万平米，最终沉淀在开发商手中商业面积达40万平米以上。

　　对于投资者来说，开发商持有70%以上的物业，无疑是一个极好的消息。如果开发商将所有物业全部对外销售，街区后期的持续招商、管理和运营则失去保障；而持有绝大部分商业物业，开发商从长期经营获利角度考虑，将配备优质专业的商业经营管理团队，在经营定位、商铺管理、品牌维护等多个方面达到统一、合理、可持续经营式的管理模式，显然能为租户提供更好的经营平台，有效化解投资风险，保证投资者的利益，投资者会从中受惠颇多。

　　下一个5年，世界城光谷步行街的开发商将斥资10亿专项运营整体70万平米的光谷步行街。至此，光谷步行街商业街部分正式从“销售时代”转入“运营时代”。