南京商铺写字楼成交惨跌 江宁万达广场等项目推盘

365地产家居网   2012-10-22 16:16
核心提示:经历了上周商铺成交量暴涨的局面之后,本周的商铺成交量难逃下跌的命运,降幅近4成;“金九银十”接近尾声,包括江宁万达广场、凤凰和睿大厦、金润国际广场在内的南京多个商业项目纷纷推盘面世,欲在“银十”尾声发力市场。

  经历了上周商铺成交量暴涨的局面之后,本周的商铺成交量难逃下跌的命运,降幅近4成;“金九银十”接近尾声,包括江宁万达广场、凤凰和睿大厦、金润国际广场在内的南京多个商业项目纷纷推盘面世,欲在“银十”尾声发力市场。

  据网上房地产数据统计,截至10月21日,上周(10.15-10.21)南京商铺成交面积约11848平米,写字楼成交面积约6918平米。与前一周相比,商铺成交量下跌36.1%,写字楼成交量下降29.08%。(上周南京商铺成交面积约18542平米,上上周南京写字楼成交面积约9755平米)。

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  江宁、河西依旧是办公主力商铺成交连续2周过万

  从上周写字楼成交的板块来看,江宁、河西两个板块依旧是办公成交量的主力,占全市总成交量的近70%,这与近期这两个板块在售的办公房源较多不无关系。江宁板块的江宁万达广场、新城发展中心、协众财富广场近期都有办公房源在售,新城发展中心位于江宁百家湖商圈,目前在售两栋写字楼,均价12000元/平方米,面积75-1300平方米不等;江宁万达广场在售办公、投资小户型公寓,主力面积40-60平,总价52万起。

  对于河西板块而言,南京万达广场是无可厚非的生力军,目前南京万达广场在售15号写字楼,面积107-1700平方米,均价18000-20000元/平方米,同时在售精装SOHO,36-62平米,均价15000-16000元/平方米。

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  小户型写字楼具有布局紧凑合理,总价低,宜租宜售等优点,是投资的上佳之选,而多重面积段,可自由分割也成为了众多写字楼项目即可吸引中小型企业,又能容得大型企业入驻的营销口号。目前市场上的紫金联合立方、中央金地、德盈国际广场、中山路99号等项目都是不错的选择。

  近期南京商铺市场连续2周都实现了单周成交过万的不错成绩,进入金九银十以来,多个商业项目推出了其商铺房源,再加上社区商铺一直较为稳定的上市量,能取得这样的成绩也在情理之中。目前南京各个板块都有商铺房源在售,江宁万达广场还有少量总价460万起的大面积商铺在售;金盛财智广场在售A栋位于1、2、4、6层的200多套商铺,均价20000—50000元/平方米不等,面积在40-60平方米,全款96折,按揭98折。

  多个商业项目“银十”末推盘投资重在算好回报率这本帐

  “金九银十”即将结束,在经历了住宅市场推盘的营销大战之后,南京商业地产市场的开发商准备在“银十”尾巴上发力。据了解,上周六,位于太平南路的凤凰和睿大厦首次推出写字楼房源,户型面积在75-1700平米左右,均价在26000元/平方米,开盘当天给予一次性付款总房价4%的优惠,按揭付款给予总房价2%的优惠,当天去化掉近20套新房源;位于河西的新地中心2期也将于推写字楼220套,面积200—3000平方米,上市体量约6.5万平方米。

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  除此之外,江宁万达广场同时将推出临上元大街国际写字楼,面积40-60平方米,可自由组合,总价52万起;位于板桥新城的花生唐项目也将于10月底加推5#位于成龙影院旁的商铺,面积在40—150平方米之间,总价48万起;河西板块的金润国际广场的43-115平方米宜住宜办公的90多套5.2米挑高的精装公寓也将在10月底面世,预计均价23000-28000元/平方米。如此多的商业项目,选择在10月底面世,到底会“哪家欢乐哪家忧呢?”我们拭目以待。

  商业物业的投资不同于住宅,作为风险较大的一种投资方式,投资客在决定下手投资的同时,对整个项目的情况、开发商资质、投资回报、投资风险都要有详细的了解和掌握。针对商铺投资中的问题,10月20日365商业地产学院针对目前市场上的热卖项目—花生唐进行了重点解读,面对面教投资客,如何计算商铺的投资回报率。365商业地产学院讲师林长志先生提醒广大投资客,“不要单纯的相信开发商对投资回报率的承诺,要综合分析项目的发展前景、货币市场的发展趋势等因素,算好投资这本帐之后再下手。”

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