苏州南门商圈迎快速发展期　苏纶场助力商圈格局构筑

　　随着姑苏区的成立，以及轨道交通4号线的正式开工，特别是《苏州市南门单元控制性详细规划(整合)》草案的两次公示，都预示着南门商圈将迎来新一轮发展建设的高速期。在南门商圈扩容升级的过程中，大型的现代城市综合体项目将扮演着重要角色。

　　立体化建设的南门商圈

　　在古城商圈扩容升级的规划理念中，记者从相关部门了解到，在南门商圈的规划设计方案中：老实小地块为商业及休闲广场，化工新村、五院地块为步行街及宾馆，原苏纶纱厂建设为40万平米的苏纶场城市综合体。与此同时，轨道交通4号线的正式开工，为南门商圈的扩容，特别向地下要空间提供了契机。结合轨交站点出入口的合理布置，加上地下空间的开发潜力，南门商圈将完成地面商业业态的连接成片，并与地下商城的相互呼应，构成立体化商圈的发展方向。此外，人民路不仅是南门商圈发展的主轴，更承担了串联古城中心、相城和吴中城市副中心的重任。通过地上地下两条交通主动脉，人民路一线更将南门商圈的辐射力扩大到更大范围。

　　构筑城市核心商圈大格局

　　记者获悉，南门商圈的扩容升级工作正在加速推进。南门商圈计划用三年左右时间，建成商业商务配套总面积150万平米。南门商圈还将依托环古城河、盘门景区等景观带，通过轮船客运码头、步行景观桥等，打造水陆并行的特色商业格局。地上地下的立体化建设，水陆并行的特色商业格局。加上南门商圈原有的良好商业基础：吴宫泛太平洋五星级大酒店、竹辉宾馆、泰华商城、金逸国际电影城、领华数码城等高端商业资源；教育、银行、邮局、金融、医疗等设施配套完善。南门商圈将形成自身的特色，构筑古城文化旅游资源、现代高端商务商业、时尚大气的核心商圈格局。房产业内人士指出，南门商圈在经营业态上应以中高端为主，打造现代商业空间，通过轨交等后进交通优势，放大商圈的规模效应。而这些发展的方向，也正是现代城市商业综合体所代表的特性。根据相关研究发现，当城市人均GDP突破10000美元时，城市综合体进入高速发展期。苏州的发展也印证了这一研究观点，2011年苏州人均GDP超过1.7万美元，同时第三产业在经济总量中所占比例逐年提高，城市综合体的开发建设如火如荼逐年增多。

　　情景特色的顶级城市综合体

　　对于南门商圈来说，一个城市综合体存在的意义是巨大的。它将直接提升商圈价值及经济竞争力，加强商圈资源整合，从而引导市民消费习惯。作为苏州古城地标性商业项目，苏纶场汇集精品购物、时尚美食、国际娱乐、都市休闲旅游四大核心业态，一次性满足购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游等多层次综合性需求，集旅游观光、休闲娱乐、体验式购物、环球美食、城市节庆、时尚创意等丰富功能为一体。

　　据记者调查了解，在现代商业运营理念中，以吸引消费者参与、互动式的消费方式，逐步成为发展趋势。体验式城市综合体从消费者的生活与情感出发，通过规划设计、情景打造、业态组合等手段，营造一种有特色的、符合当地人文情怀的消费氛围。苏纶场项目在尊重苏纶纱厂址原貌和历史的基础之上，整合工业遗迹再开发，保留了织造车间、小洋楼、发电厂、职工宿舍和医院等。苏纶场1895民国风情商业街区，以其怀旧的人文背景为依托，集时尚美食、时尚娱乐、零售品牌集成、休闲文化于一体，开发目标定位为建设成苏州古城大型商业旅游文化有机结合的全新怀旧街区项目，打造成为苏州古城新的商业名片。据悉，苏纶场1895民国风情商业街区计划于2013年下半年正式开街。伴随着家乐福（需求面积:3000-15000平方米）长三角最大旗舰店和韩国CGV概念4D影城的抢先入驻，苏纶场目前正在进行全国性商家品牌的第二阶段招商工作。在今年10月19日刚刚落幕的苏州招商对接大会上，苏纶场获得近100家全国性品牌商户的追捧。苏纶场面向全球的招商对接大会将于今年10月30号在上海隆重举行，届时将有全国近500家全业态商家品牌与苏纶场招商团队进行面对面对接。据苏纶场招商人员透露，许多全国性商家品牌之所以看中苏纶场，除了苏纶场前瞻性的商业定位和国际化的商业运营理念、一流的市口，还在于项目配套的轨交4号线南门路站已经于国庆节前夕正式破土动工。及早抢占苏纶场最佳商位，已成为许多商家的共识。