深国商股东不信任或导致7亿融资难 皇庭广场沦为圈钱工具

　　融资的迫切，对于靠借款为生的深国商来说，可谓最重要的“救命稻草”。但皇庭广场能否正常开业运营，目前来看尚是未知之数。

　　10月30日，深国商发布公告称，控股子公司深圳融发投资有限公司拟向金融机构申请借款，借款总金额不超过7亿元。预计借款年息不超过9%，借款期限不超过6年。据了解，该笔借款的担保方式是融发公司以皇庭国商购物广场项目房产证提供抵押担保，借款中有5亿元将用于偿还融发公司前期借款。

　　与此同时，深国商表示，由于核心项目皇庭国商购物广场已进入工程尾期，需要与工程总承包方进行工程结算。为了尽早完成工程结算和支付工作，推进项目尽快完工和开业，同时补充项目的招商、精装修和改造的资金，拟新增借款2亿元。

　　股东的不信任或导致7亿元融资难

　　对于此次融资，深国商董事会秘书曹剑于10月31向记者表示：“这次7亿元融资目前较为迫切，因为5亿元是为了还即将到期的借款，2亿元是用于皇庭广场的投资。具体还要等到11月15日经过股东大会的同意”。

　　看似金额并不算大的融资方案，但其实对深国商来说却显得并不容易。为了还债以及皇庭广场的开业，深国商已经进行了多笔融资，也正因如此，股东们对于这样的融资并不支持。

　　今年3月8日，深国商发布公告称，控股子公司融发公司拟向金融机构申请总金额不超过17亿元人民币的借款。两笔借款中，12亿借款的年息不超过11.5%，5亿借款的年息不超过12%，借款期限均不超过2年。深国商以皇庭国商购物广场项目房产证提供抵押担保，公司董事长郑康豪及其控股的皇庭地产提供连带责任保证担保。

　　深国商当时表示，借款主要用于偿还融发公司前期15亿借款，同时补充公司日常营运资金，做好皇庭广场开业前的装修、招商及前期推广工作。

　　然而，这样一笔融资却掀起了较大波折。原定于3月23日网络投票被深国商关闭，因此众股东只能选择现场投票。而根据之前股东大会的投票显示，网络投票占据了约3200万股左右，这意味着网络投票数占据公司总股份近1/4，因此该做法引起多数股东不满，尤其是深国商的第二大股东茂业国际。

　　茂业国际在23日对外宣布，截至3月21日，公司通过深圳证券交易所集中竞价交易系统累计减持公司无限售流通股股份1104.51万股A股，占公司总股本的5%。一时间，关于深国商融资难以及内部混乱等问题被媒体报道，不过在随后的二次股东投票中，深国商17亿元的融资议案最终被通过。

　　而更早前的1月17日，深国商还向平安信托借款14亿元。深国商当时的表态与这两此几乎如出一辙，“该借款主要用于偿还融发公司于2001年6月向建设银行深圳分行总金额为12亿元人民币的借款，补充公司日常运营资金，做好皇庭国商购物广场项目开业前的装修和招商工作。”

　　针对新一轮的融资，是否会遇被股东投不信任票？“目前确实很难猜测，我们已经把公司融资的目的详细告诉大家，这个具体还要看股东们是如何考虑的。”曹剑向记者坦言。

　　一次次接连不断的融资，曹剑表示这是由于历史遗留问题所带来的，目前管理层已经在尽力处理。

　　皇庭广场10年来开业总遥遥无期

　　其实曹剑所指的历史遗留问题说来话长，其根源还是皇庭广场项目。皇庭广场原来命名为“晶岛国际购物中心”，2002年，深国商旗下的融发投资以近4000万的价格竞得该项目地块，计划建设成一个集购物、休闲、娱乐、观光、旅游于一体的高档现代化购物中心。

　　深国商2003年年报显示，该项目于2003年1月开工，当年预计总投资4亿元，预计竣工时间为2005年1月。而2004年年报却显示，晶岛项目投资成本增至7亿，预计竣工时间延后1年半，至2006年6月竣工。2005年，深国商网站相关信息显示该项目2004年8月开工，竣工时间为2005年12月，总投资额为6亿元。

　　深国商2006年年报则又称，力争晶岛购物中心2007年底开业。在2008年公司年报中，深国商明确表示，项目工程建设已完成，正在进入精装修阶段和竣工验收阶段。2009年，深国商再次表示，公司积极推进晶岛购物项目，目前正在进入房产证办理、精装修和招商等相关工作。

　　2010年，深国商称将全面开展招商工作，根据项目定位和布局，完成项目的二次精装修工作。根据招商计划，晶岛项目将在2010年底前完成招商工作，并于2011年1月开始正式营业。

　　一直到2012年6月，深国商总裁、融发公司董事长陈小海还在公开场合表示，“皇庭广场10月铁定开业。”但不幸的是，皇庭广场直到10月31日依然没有开业。关于开业的详细时间，曹剑仅告诉和讯网，“要以公司最新的公告为准”。

　　和讯网查询深国商最新今年的第三季度报告内文显示：公司继续推进皇庭广场项目建设，根据招商和精装修工程计划加快进度。截止报告期末，室内土建改造工程已全部完成，机电设备改造工程已全部完成，进入机电设备、消防等联动调试准备工作；外立面幕墙东西两侧已全部施工完毕；南立面因政府要求调整设计方案，目前已完成LED屏的龙骨改造安装；北立面已完成龙骨安装。目前，招商进度预计能够满足试营业要求，争取年底前实现部分楼层试营业，但项目具体的开业时间会受到招商情况和工程进度的影响，具有不确定性。

　　由此来看，深国商今年年底能否开业还存在太大不确定因素。有业内人士指出，其实深国商不缺资金，因为公司大股东有着一两百亿元的资产，大股东是可以把地产业务注资到深国商的，但没这样做，显然是有其他的考虑。

　　据了解，深国商目前的大股东为皇庭地产董事长郑康豪，而晶岛项目改名也源于皇庭。

　　股权分散或导致大股东不愿注资

　　相关资料显示，郑康豪出生于1976年，曾就读于深圳大学工商管理专业，现在读天津大学EMBA。郑康豪现任深圳市皇庭地产集团有限公司和深圳市皇庭房地产开发有限公司执行董事兼总裁，同时担任深圳市政协委员、深圳市总商会（工商联）副会长、深圳国际商会副会长、深圳市光彩事业促进会副会长等社会职务。而郑康浩的父亲为世界郑氏宗亲联谊总会董事局永远荣誉董事局首席、联谊总会永远荣誉会长、首席会长郑世进。深圳业内人士预测，郑康豪及其家族的资产规模或超200亿。

　　背靠郑氏家族的深国商何以借债为生？曹剑认为，大股东与公司存在关联交易，并不清楚是否会把资产注入，而目前在房地产的调控中，注资可能会受国家政策方面的限制。

　　另一个对深国商发展有着重大影响的因素是，深国商目前的股权异常分散，加大了大股东随时会被换掉的风险，因而造成了郑康豪不敢下巨资来掌舵。根据深国商三季报显示，郑康豪目前持有深国商4653万股股票，仅占深国商总股份的1/3。

　　曹剑也坦言，“目前深国商股权分散，对一些股东来说，确实会存在一定的担忧，但还没有很好的解决办法”。不过，他仍然乐观的认为：“如果资金到位，皇庭广场能够尽快开业，那对于深国商来说，会有直接的现金回笼渠道，这也是所有股东希望能看到的。”