深圳卓越集团第四代产品--卓越城打造40万㎡城市综合体

　　11月2日，卓越集团宣布旗下第四代产品卓越城，将于今年年底或明年初推出市场。

　　卓越城

　　卓越城是深圳中心北区的首个综合体项目，位于深圳市中心区以北，梅林路和中康路交汇处以东，紧邻港铁4号线上梅林地铁站。

　　项目规划用地面积39169.39平方米，总建筑面积约40万平方米、容积率，规划涵括超10万平米企业总部基地、约10万平米超高层甲级写字楼、约20万平米购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体。

　　与以往所做的综合体项目不同，卓越集团表示，卓越城将是为总部企业量身定制的一款特殊产品，皆因集团发现很多总部企业的办公场所并不理想，希望能为其提供一个很好的办公场所。

　　卓越集团营销管理部经理田博表示，卓越城定位时，一方面考虑到所处区位优势及便利的交通条件，另一方面也考虑到片区中有庞大的低生活成本的供应，能够满足企业主对于员工的关怀和照顾。

　　另外，田博还透露，卓越城项目中的甲级写字楼将全部出售，而商业部分即购物中心将由卓越集团持有经营，目前已启动招商，预计该项目将于今年年底或明年初推出市场。

　　对于卓越集团在商业地产方面的新动作，今鹰地产营销总经理林晓华表示，卓越集团多年扎根在深圳福田CBD中心区，拥有一定商业开发经验，其产品与开发水平都可圈可点，因此此次在梅林打造首个综合体，前景还是比较可观。

　　但其续称，由于梅林规划比较滞后，周边产业业态也相对落后，人流档次比较低，发展大型商业综合体具有一定的难度与挑战。

　　不过看起来，卓越城面临的挑战还远远不止这些。

　　综合体“大跃进”

　　随着卓越城的入市，将为商业市场带来近40万平方米的新增供应，但与此同时，深圳综合体商业也即将开始集中爆发。

　　据有关机构统计，深圳目前在建和已经初步规划的城市综合体项目多达16个，分布在深圳各个区域，其中又以福田、南山两区为居多，合计建筑规模1044.79万平方米。

　　其中，综合体项目中总体量低于30万平方米的只有3个，高于100万平方米的有4个，平均规模65万平方米左右。

　　事实上，进入第三季度以来，深圳市场陆续有商业项目入市，位于福田中心区的卓越In Town和位于龙岗中心城的COCO Park正式开业，已为市场带来了共12.2万平方米的新增供应。

　　而第四季度，位于后海的宝能太古城AllCity将为深圳带来11万平方米的供应。日前，有消息称，宝安区的海雅缤纷城也将于今年12月前开业，能为市场带来19.5万平方米的商业供应。

　　供应量的不断增加，商业综合体井喷式的开发还将继续。高纬环球华南区研究助理经理袁雪玲近日介绍，未来几年，随着深圳城市更新的进一步展开，大批城市综合体项目将逐一面市，还将继续为深圳提供商业供应。

　　据了解，罗湖的华润湖贝旧改项目、南山白石洲的华润大冲项目、福田中心区的金地大百汇等都是大型城市综合体，项目体量巨大，尤其是湖贝和大冲旧改，建筑总面积都在100万平方米以上，到时提供的商业面积颇为可观。

　　而这些势必会对卓越城的入市带来更多的压力及挑战，同时，而城市综合体的爆发性增长也开始引起市场的担忧。

　　著名财经评论员叶檀曾发表评论表示，商业地产与当地的商业生态密切相关，没有足够的客流与商业链条支撑，城市综合体热潮怎么起来的就会怎么消失。她认为，中国内需跟得上城市综合体的扩张可能性不大。

　　林晓华也表示，大量城市综合体的入市，势必会造成市场的竞争更加激烈，抢占商家资源，资金风险也颇大，应理性对待城市综合体的开发。