中国住交会：向上的力量

　　中国住交会：向上的力量

　　■宋振庆/文

　　当中国房地产这辆庞大的列车在单一轨道上风驰电掣了一段时间后，开始裂变出了新的力量与产业。尽管行业第一梯队的位置仍由几家大型品牌房地产企业牢牢把持，尽管中国城市化仍有漫长的道路要前行，但行业人士已经愈发感觉到“一枝独秀不是春”的趋势与现实，传统的地产领域开始遭遇了颠覆性的“地震”，多维度、多元化的行业格局正如亿万年前的造山运动般缓慢却剧烈地形成着，蔚为壮观。

　　引发行业如此震动的会是什么？答案便是商业地产、旅游地产、养老地产、产业地产等这些房地产行业的新力量。

　　不要忽视这些力量，已经有人预言，未来中国房地产界的千亿级企业，将在产业地产、旅游地产等这些崭新的领域中诞生，它们将会比肩乃至挑战传统的所谓“大佬”，能够同光辉而丝毫不弱其芒。

　　也因为敏锐地感受到这种风向和微澜，CIHAF2012中国住交会迅速地颠覆了以往住宅开发商一统天下、千篇一律的展示形式，投入了更大的热情、更高的希望和更强的力量去为行业展现这些细分领域的新生力量。尽管目前它们仍然娇嫩弱小，但却承载了行业转型的希望。

　　无论是政策的主观调控，还是市场的客观导向，产业地产无疑是中国房地产行业不容错过的巨大矿藏。“回归实体经济”，既是金融海啸肆虐后世界经济的主流声音，也是中国在经历了“产业空心化”创痛和质疑后的合理选择，更是由“中国制造”走向“中国智造”的必由途径。服务于实体经济，创造税收就业，提升区域经济价值，是产业地产的使命，也是中国房地产行业新的黄金机遇。

　　旅游地产也是“十二五”期间的一个以内需为重要引擎的重点发展领域，国家层面对于国企、民资进入这一领域给予了充分的支持和鼓励，甚至允许其将目标对准海外市场。

　　因此，CIHAF2012中国住交会愿意为它们开辟不逊于传统住宅开发商的空间，为这些蓬勃新兴的产业地产提供了展现自我、互动交流和答疑解惑的平台空间，为它们呐喊、助威，去展示它们的雄心和未来。在CIHAF2012中国住交会上，关注旅游地产、商业地产、产业地产发展的有识之士们不仅会看到早一步进入这一领域的企业千姿百态的展示，更能够近距离地感受它们对于这些产业与地产间辩证的思维观点与全新的理解、重构。

　　然而，尽管热潮迭起，但业内对旅游地产是“陷阱”还是“馅饼”、是房地产行业新的增长路径还是新一轮“上山下乡”的圈地狂潮的争论一直没有停止。众多房地产企业向旅游地产进军，鏖战正酣但前景难测，谁能最终证明自己，独占魁元？“全球化视角下的中国旅游地产新范式”又应该如何确立也一直是业内关注的焦点。

　　对于商业地产而言，其一直是近几年房地产企业转型的重点领域，以至几乎每家稍具实力的房企都“言必称商业”，也因此，一时间关于商业地产泡沫的盛世危言此起彼伏。与仍然处于求索阶段的产业地产和旅游地产不同，商业地产的核心理念和操作模式早已经确立，并且有海外成熟的案例和范本可循。如果有志在商业地产领域有所成就，房地产企业已基本没了另辟蹊径和剑走偏锋的机会可言，只能在地段、投资、设计、运营和招商方面稳扎稳打，并耐心等待金融工具闸门开启的机会。

　　由于产业地产、旅游地产等这些产业刚刚起步，缺乏有效的监管和政策支持，由此产生了一些不良现象和不规范行为，也因此，CIHAF2012中国住交会希望通过展示的方式引导这些产业实现健康、绿色、可持续的发展。

　　在大场面、高规格地推出房地产行业新业态展示的同时，CIHAF2012中国住交会依然会关注传统房地产行业的发展。对于这些已经创立近20年甚至超过20年的房地产企业而言，它们如何在这样的节点上去抓住新的市场热点以及巩固过去的辉煌将是业内所有人士关心的话题，而已经在数百亿元甚至上千亿元庞大的资产与销售规模的量级上，这些房地产企业如何在人才、管控、管理、成本方面向世界级企业看齐，创造属于中国企业界的长青基业？我们甚至可以尖锐地抛出这个话题，过去房地产市场强大需求、政策拉动和资本支持造就了这些龙头，那么再过20年，在无法预知的众多“行业黑马”的强烈冲击下，还能够笑傲江湖的其几人欤？

　　对于这些产业以及关注房地产行业发展的人们而言，CIHAF2012中国住交会会是一个值得回顾过往、思索当下、展望未来之地，在群豪林立、思维迸发的行业盛宴上，它们如何发出属于自己的时代声音，如何展现自身依然旺盛的斗志和天然的优势，的确值得所有参会者和行业人士拭目以待。

　　同时，在CIHAF2012中国住交会上，关心中国房地产发展的投资者、运营者也将看到更多传统住宅开发商积极展示其进军地产新领域的信心和成果，品评热潮后的得失成败，寻找中国房地产行业新的品牌名片与扛鼎力量。