文旅投资——急先锋？还是大跃进？

　　 文旅投资——急先锋？还是大跃进？

　　文化、旅游产业在当前经济中的作用越发突出，资本投资文旅产业的信心逐渐升腾。一场以文化旅游投资“热潮”为表象，内在关乎中国经济转型方向，决定未来发展方式的宏大思辨引发了各界的思考。2012年岁末，一场产、官、学、资汇聚，以文化旅游大发展时代的资本助推力为主题，文化旅游产业投融资相关话题为内容，以文旅投资资本空前集结为特色的大型论坛——2012中国国际文化旅游投融资大会将于12月6-7日，在深圳会展中心隆重开幕。论坛之前，不妨一窥文旅投资“众生相”，引发更多有益和多元的思考。

　　文旅产业——是“治本药”还是“镇痛药”

　　文化和旅游产业共同的局面是：市场增长快，消费需求高，基础较差。当前来看，文旅产业投资易于形成快速增长和对国民经济的整体拉动。主要原因是供需差异过大造成的“刚需”释放，经济下行期间，文化旅游产业的快速拉动，短期能起到经济“镇痛药”作用，但也必须清醒的认识到，文化和旅游产业仍处于产业的成长期。文化和旅游产业如何突破当前瓶颈成为真正的支柱性产业，如何通过顶层设计使“镇痛药”变成“治本药”，我们期待“2012中国国际文化旅游投融资大会——文化旅游大发展时代的顶层设计”专场论坛揭示答案。

　　文旅投资——是“急先锋”还是“大跃进”

　　提到文旅投资开发“过快”时，中国国际文化旅游投融资大会特邀论坛嘉宾，北京大学吴必虎教授表示：“旅游开发项目呈现出过快的发展势头。是由于在中国整体经济下滑的情况下，投资商迫于政策压力进入旅游领域，使得旅游开发资金迅速膨胀。此外，土地财政受到抑制，地方政府积极出台政策鼓励旅游项目开发也是原因之一。过快首先是旅游地产的理论研究跟不上，其次投资者的经验也尚且不足，地方政府也有匆忙批示项目的情况出现。”

　　在文化产业投融资领域，另一位论坛特邀嘉宾新元文智集团总经理刘德良说：“投资机构与企业在产业发展、企业经营等方面的理念存在理解不一致的情况，价值文化产业自身发展与文化产品创作都存在很多不确定性。因而还没有形成完善的文化产业投融资风险评估和风险管控系统。”

　　文化和旅游投资是“急先锋”还是“大跃进”，区域发展与旅游投资竞争力如何达到完美平衡？本届论坛“文化创意产业的资本助推力”专场，和“问鼎中国——区域发展与旅游投资竞争力”专场将进行深度探讨。

　　文旅开发——是“做实事”还是“炒概念”

　　“国内旅游行业的专项基金投资总体量还比较少，市场不够活跃。现在很多开发商或投资公司对项目都比较挑剔，不仅要求能够在短期内获得回报，还要求回报率在40%以上才愿出手。但优秀的旅游度假开发项目一般都需要8到10年才能获得投资回报、受到市场认可。”吴必虎说。

　　在如此艰难的投资环境下，2012年文化旅游产业投资却格外热闹，从长白山到海南岛，从渤海湾到珠三角，从东部沿海到西部山川，随处可见过百亿的大型文旅投资项目。五星级酒店、度假别墅、高尔夫球场几乎是每一个旅游地产项目的标配。我们不禁要问，投资商是真正看好文旅产业未来发展，还是借“文旅”之名行“圈地”之实。

　　在文化旅游投资资本高度集结的中国国际文化旅游投融资大会上，将邀请产业资本、地产资本、投资资本共同就此话题展开研讨，以看得见的开发模式和案例，揭示不同企业在文旅开发领域的战略思想。

　　政府文旅招商——是“助推发展”还是“抱薪救火”

　　“政府减税、政府减税、让利等手段其实对平等的商业环境的塑造是不利的。政府过多地干预市场对旅游地产来说并不是好事。政府融资平台使得银行审批贷款项目时不会充分考察项目的发展前景，因而致使地产市场出现低效率、甚至无效率的项目，后果有可能是地方政府财力无法支撑银行贷款和利息，甚至引发更大范围的金融危机。”中国国际文化旅游投融资大会特邀论坛嘉宾，皇家驿栈董事长刘少军在谈到政府在文旅产业发展中的角色时谈到。

　　政企如何在文旅投资开发过程中实现高效配合对接，政府将在本轮文旅投资热潮中发挥怎样的作用，中国国际文化旅游投融资大会将邀请河南、安徽、湖南、云贵等当前旅游热点省份地方政府领导，面对资本界进行深度阐述。

　　文旅投资——文化和旅游融合背景下的旅游目的地“智造”

　　旅游目的地的开发建设，直接影响当地旅游业的健康发展，本届论坛在国际旅游学会、美国国家地理学会、北京土人景观与建筑规划设计研究院、彼路国际咨询公司等组织单位的大力支持下，推出“place making目的地智造”专题论坛，集结地方政府、规划机构、开发企业、设计机构等旅游目的地建设各端力量，共论旅游目的地“智造”模式与经验。

　　中国国际文化旅游投融资大会是第十四届CIHAF中国住交会年度重点推出的主题论坛。是国内唯一指向文化旅游开发投资领域的高规格年度盛会。大会将于12月6日-7日在深圳会展中心隆重开幕。