深圳海岸城商圈如日中天 俏江南、万宁抢驻天利名城

异形工作室   2012-11-12 10:33
核心提示:深圳现代化商业综合体,迄今为止恐怕哪里也赶不上海岸城商圈,这片超级商业综合体是由海岸城、天利名城暨保利文化广场三合一而成,体量之大,商气之旺,时尚之潮,人气之给力,在深圳可谓无出其右。在老异印象中,深圳无论东西南北人,都很喜欢到海岸城商圈吃饭、休闲、娱乐、购物等,俨然已经成了深圳新商业的中心。

  深圳当前最炙热的海岸城商圈,竟然有一手商铺卖了,这个惊人的消息传出以后,天利名城的商业立即获得热捧。

  深圳现代化商业综合体,迄今为止恐怕哪里也赶不上海岸城商圈,这片超级商业综合体是由海岸城、天利名城暨保利文化广场三合一而成,体量之大,商气之旺,时尚之潮,人气之给力,在深圳可谓无出其右。在老异印象中,深圳无论东西南北人,都很喜欢到海岸城商圈吃饭、休闲、娱乐、购物等,俨然已经成了深圳新商业的中心。

  在商气与人气急剧膨胀,海岸城商圈当前正面临着租约纷纷到期、房东大幅涨租之际。据深圳商报调查,近期深圳成熟商圈的商铺涨势惊人,一旦换租客再签约,涨租幅度普遍可达20%~30%。而随着海岸城商圈的成熟,以及近几年商铺投资热推升了价格,租约到期后房东为了提高投资回报率,纷纷涨租,最高涨3倍。其中深圳湾大街正街铺位进入千元租金时代,拐角铺进入1500元时代。另外,新签的租赁合同里,都要附上“每年涨租10%”条款。以前一般每年涨5%,而且从第三年开始涨;现在则是10%,第二年开始就要涨。

  今年深圳各区商铺租金南山和福田涨幅最高,其次是宝安和龙岗,再次罗湖。其中,成熟商圈的租金涨幅更凶猛。另据调查,在2006年到2011年期间,南山中心区商铺5年销售价格增长近3倍,租金增长约3倍。

  深圳黄金区域商铺售价与租金增长水平如此多娇,再加上住宅投资遭到“重创”,所以现在商业投资无疑成为最大的香饽饽。但商业与住宅又不同,住宅几乎是开发多少卖多少,而商业、尤其黄金区域的商业被开发商持有者不少,如深圳万象城、KKMALL、COCOPARK海岸城、在建的长城项目均以持有为主。远的不说,单讲海岸城商圈,仅有天利名城为目前唯一可售的高端购物中心!

  据悉,天利名城自招商运营以来,吸引了大量的品牌商家入驻,进驻商户面积高达95%。其中品牌商家有太平洋影院、俏江南、汉堡王、85度、千色店、万宁、三十三间堂、太平洋咖啡等。天利名城外部与深圳湾大街紧密相连,800米长的深圳湾大街几乎聚焦了海岸城商圈80%以上的商业,商业面积超过30万平米。而天利名城不仅占据深圳湾大街中轴位置,其商业广场2层更是与深圳湾大街紧密相连,形成独有的双首层商业景观。目前项目仅有50间商铺对外发售,间间街铺。

  小编在天利名城逛了几层感觉到,装修档次太高,可谓极尽奢华,一开始几乎搞不清这是酒店、还是商城?这倒是给老异一个重要启示,尽管海岸城、天利名城暨保利文化广场这三家商业综合体如同连体,几乎不分彼此,但实际上可以各有侧重。如以天利名城的档次与格局,完全可以走更高端化路线,这样的话,天利名城既可以在商业经营上相对独树一帜,更利出租与租金水平,同时还可以让小投资者更加赚得盆满钵满。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

文章关键词: 天利名城海岸城商圈
本文转载来自:异形工作室,不代表赢商网观点,如需转载请联系原作者。如涉及版权问题请联系赢商网,电话:020-37128209;邮箱:news@winshang.com
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信