重庆楼市喜迎十八大 二手住宅均价上涨1.17%

　　楼市综述

　　搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(11.05-11.11)重庆主城二手住宅挂牌均价为7181元/平米，与前一周7098元/平米均价相比，环比上涨83元/平米，涨幅为1.17%。重庆二手房挂牌均价11月第一周呈现下降趋势，第二周开始迎来上涨。据搜房网二手房监控中心分析师分析，重庆楼市呈现上涨趋势。但应该理智看待，这种上升是一个下跌后的技术反弹，楼市价格还是属于平稳状态。市场仍处于观望时期。

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　　重庆二手住宅均价上涨1.17%

　　2012年11月5日至11月11日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比上涨83元/平米，涨幅为1.17%。均价由上上周的7098元/平方米上涨至7181元/平方米，重庆二手房挂牌均价11月第一周呈现下降趋势，第二周开始迎来上涨。

　　随着十八大的召开，重庆楼市呈现上涨趋势。但应该理智看待，这种上升是一个下跌后的技术反弹，楼市价格还是属于平稳状态。市场仍处于观望时期。值得注意的是，市场的观望、淡定本身不是问题，这种观望、淡定会持续多久才是重要问题。时间，成为最重要的“变量”。

　　“金九银十”告一段落，11月份重庆楼市的开局，从整体上如果用一个词来形容，那就是———淡定。成交价很淡定，涨不上去，也跌不下来；成交量也相对淡定。品牌开发商当下的“淡定”心态也趋向同质化，不急于推货，也没有大的促销活动。同样，买方的心态也渐趋淡定。最近不少高端楼盘，尤其是别墅盘的客户，较多重回观望状态，促成成交的难度明显加大。“之前来看过楼的、谈得好好的，现在说‘再等等看’的人数多起来了，有的甚至连销售人员的电话都不接。”年底多数银行信贷都在收紧，买家希望待市场进一步明晰之后再采取行动。

　　市场的观望、淡定所带来的市场预期的变化差别巨大，甚至会在某个时间的临界点，开启未来市场走势的方向性选择。因为在观望、淡定的环境之下，推动未来一个时期楼市“变盘”的各种博弈，一天都不会停止运动，影响和决定市场走势的力量在悄然地积聚。关注缓慢形成中的长期趋势，正是当前市场各方应面对的课题。

　　另外，2012年重庆秋交会将于11月23日-26日举行。重庆房交会作为重庆房地产的重要盛会一直受到业内人士和购房者的关注，开发商与购房者都希望能在此次秋交会中能有所收获。

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　　根据搜房评估网数据显示：2012年11月5日至2012年11月11日，重庆二手房最热门的TOP10楼盘依次为: 亚太商谷(小区网 论坛)、中海国际社区、康德国会山(小区网 论坛)、协信阿卡迪亚、电测村(小区网 论坛)、金科10年城(小区网 论坛)、长安锦绣城、招商江湾城、东海岸(小区网 论坛)、融汇国际温泉城。

　　本周推荐楼盘：楼盘名称：奔力乡间城(小区网 论坛)( 渝北 回兴 )

　　总价：47万 单价：6267元/㎡ 看看房子值不值

　　推荐理由：本楼盘位于两江新区核心地段、永辉超市旁，轻轨三号线站点旁，精装二室二厅，带家具家电，视野和采光俱佳，投资居家之首选。

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　　根据重庆二手住宅周挂牌均价走势图显示，近两个月的楼市迹象表明，重庆二手房房价正处于一个受市场和政策双向控制的徘徊期，周期价格均无大的波动。重庆主城二手住宅挂牌均价为7181元/平米，与前一周7098元/平米均价相比，环比上涨83元/平米，涨幅为1.17%。重庆二手房挂牌均价11月第一周呈现下降趋势，第二周开始迎来上涨。据搜房网二手房监控中心分析师分析，重庆楼市呈现上涨趋势。但应该理智看待，这种上升是一个下跌后的技术反弹，楼市价格还是属于平稳状态。市场仍处于观望时期。

　　【数据来源：搜房网二手住宅数据监控中心】

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　　从重庆主城各行政区二手住宅挂牌均价走势来看，上周(11.5~11.11)重庆各行政区中，上周挂牌均价涨幅最大的是南岸区，从7271元/平方米升至7563元/平方米，环比上涨4.02%。南岸区位于重庆市的长江南岸，境内山峦起伏，植被茂密，素有“山城绿色屏障”之称的著名南山风景，南岸区交通便捷，基础设施进一步完善。南岸区内轨道交通三号线，轨道交通六号线（地铁，预计2013年开通。另外规划有轨道交通四号线、轨道交通八号线和轨道交通环线等。新建的滨江路、洋人街和艺术群雕已成为重庆又一道靓丽的风景线。

　　上周跌幅最大的是沙坪坝区，从7000元/平方米跌至6954元/平方米，环比下跌0.66%。沙坪坝区地处重庆市区西部，区内有高校18所，电大职大10所，中小学87所，交通通讯畅达，是西南地区人流、物流、信息流要道。全国铁路集装箱网络重庆中心站、西南地区最大铁路编组站和国家二级火车站等七个火车客货站棋布于此；国道、省道等高等级公路五条，抵达重庆江北国际机场仅需半个小时。

　　重庆二手房挂牌均价近半月楼(小区网 论坛)市壹周刊

　　11月第一周重庆楼市进入冬季 二手住宅均价下跌1.40%

　　搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(10.29-11.04)重庆主城二手住宅挂牌均价为7098元/平米，与前一周7199元/平米均价相比，环比下跌101元/平米，跌幅为1.40%。重庆二手房挂牌均价进入10月以来持续上涨， 11月第一周终于开始下降。

　　10月第四周重庆楼市逐渐回暖 二手住宅均价上涨1.17%

　　搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(10.22-10.28)重庆主城二手住宅挂牌均价为7199元/平米，与前一周7116元/平米均价相比，环比上涨83元/平米，涨幅为1.17%。重庆二手房挂牌均价进入10月以来持续上涨， 10月第四周仍然延续上涨趋势。

　　10月第三周重庆二手住宅均价上周再次上涨0.14%

　　搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(10.15-10.21)重庆主城二手住宅挂牌均价为7116元/平米，与前一周7106元/平米均价相比，环比上涨10元/平米，涨幅为0.14%。重庆二手房挂牌均价进入10月以来持续上涨， 10月第三周仍然延续上涨趋势。