广州南站地区商业项目“敏捷·时空壹号”12月中旬入市

　　11月15日，据敏捷集团举办的新品推介会获悉，敏捷将于12月中旬推出广州南站地区商业项目的“第一盘”--敏捷•时空壹号。

　　据了解，该项目正是敏捷于今年3月31日以2.6679亿元拍得的广州南站核心区BA0502111商业金融用地。宗地面积13240平方米，建筑面积52958平方米，折合楼面地价约5037元/平方米。

　　时空壹号待售

　　资料显示，敏捷•时空壹号位于汉溪大道西侧、韦海路与石山大道的交汇处，与广州南站西出站口距离约800米。

　　项目建筑主体由2座独立的塔楼极其配套商业中心组成，塔楼均为独立产权楼宇，主要功能为商业办公及公寓，塔楼与塔楼之间构建中央景观园林广场。据悉，第一栋是17层高，共有465套单位，第二栋是13层高。除了公寓外还有94套商铺。

　　据敏捷方面介绍，时空壹号是专为高端商务人士量身定做的LOFT复式商务公寓，层高4.5米，主力户型面积为36-105平方米，最低售价1.3万元/平米起。

　　敏捷o时空壹号作为南站首个面世的商业项目，从3月份拿地到12月份入市，如此快的开发速度还是令人颇感意外。

　　事实上，早在7月份时就已经有迹可循。7月初敏捷•时空壹号举行了奠基仪式，彼时，就有业内人士预测，该项目将于年底入市，极有可能饮下广州南站商圈的“头啖汤”。

　　“虽然敏捷•时空壹号并不是广州南站商圈拍出的第一块土地，但是由于敏捷地块的容积率只有4，而其它地块的容积率大多是8，地下工程耗时较长，因此敏捷地块将有可能成为今年南站商圈最早可售的地产项目”，之前敏捷工作人员就曾作此透露。

　　同时，敏捷集团区域总经理黄伟强也表示，敏捷•时空壹号从拿地、开发到面世，反映了敏捷在房地产开发上面的策略，就是快速的开发运作。“敏捷是以建筑出身企业，我们对建筑有敏感性，而且我们不但要用最快的速度建设南站项目，所有的项目都是一样。”

　　黄伟强透露，敏捷已在时空壹号项目旁边还申请了一块地，钱已经缴了，由于目前南站土地暂停出让，所以还没有拿到地。

　　南站市场难料

　　在敏捷•时空壹号作为南站首个面世的项目引起众多关注的同时，也有分析指出敏捷急于在12月推出大批货量，是因为资金紧张，想通过尽快销售回笼资金以便明年去拿更好的地块。

　　不过，广州知名房产专家韩世同对此观点并不认同。“敏捷并没有发展很多的商业项目，所以资金压力应该不会太大。”

　　而且，韩世同认为，12月份也是一个比较好的销售节点。12月份开盘，1月份如果顺利的话，那么春节前就可以基本达成销售任务了。

　　“如果明年1月份开盘，再过个春节，对于敏捷而言反而不是太有利，因为一般来说，2月份的销售都比较差。”

　　不过，韩世同表示，项目若想去化快的话，定价最好还是便宜一点。因为，从目前情况来看，南站的商业氛围及配套还不健全，开发公寓类的居住产品，投资回报和升值空间短期内不能充分显现。

　　他认为，价格在1.3万/平米~1.5万/平米在南站的区位应该是可以消化的，“因为南站的位置，未来必然是要发展的，时空壹号作为南站第一个商业项目，定价既没有参考标准，也不限购不限贷。”

　　另一方面，也正是由于目前南站无论是商业还是住宅类项目稀少，各种配套不全，人流聚集能力较差，发展较慢，而且单个项目的发展，也很难带动整个南站区域发展。

　　韩世同指出，时空壹号所处南站的交通枢纽的利好未必会对项目的销售产生多大的促进作用，“我们可以看到，目前南站的发展有放缓进度的迹象，广州市政府的关注和发展区域主要集中在东面，像萝岗增城那边。”

　　其续指，其实这对于南站，无论是项目推盘还是推地来说，都是不利的。所以，未来南站土地发展情况如何，还是决定于政府对于南站土地的规划、起价和市场反应。