房价悄然上涨投资者伺机出手 沈阳商业版图震荡

　　翻开沈阳市的地图，围绕着沈阳站和沈阳北站两个火车站点，周边是高耸林立的的商业大厦，密密麻麻的公交站点，四通八达的马路。而近期，随着沈阳北站北出口和沈阳站西出口的建设，皇姑和铁西，这两个原本与“火车”这个词沾不上边得区域变得炙手可热起来，可以预见的是，这两个区域新的商业机会可见一斑。

　　沈阳站西"商圈"房价悄然上涨 投资者伺机出手

　　房租普涨200~300元 已有投资者盯住网点准备出手

　　■新闻背景

　　（来源：华商晨报）沈阳站西出口完工，作为一项重要的交通枢纽，沈阳站西出口拥有日均9万多人次的客流量，而作为新开通的一片区域，它的商业价值将难以估量。

　　沈阳站西出口，地面的沥青在阳光暴晒下烘烤着这个即将火爆的商圈。

　　而被西出口围出的商圈里的商家们心情更是火热。据记者走访调查，该商圈的门市、写字楼的售价都因西出口的即将开通而悄然上涨。

　　门市：每平方米售价4.8万

　　记者看到，在西出口正对着的一处楼盘，打出网点销售的信息。

　　该售楼员说，门市房的面积大约300多平方米，每平方米售价4.8万。

　　据了解，该小区已经建成3年之久，一直没有正式销售。根据当初该地区的门市价格，去年网点的销售价格在每平方米2万元左右。该售房者告诉记者：“目前已有很多有意者盯上了，都在洽谈中。”

　　记者在网上看到个人售门市房打出的信息：房屋临近沈阳站西门，面积120平，售价228万。该房的每平方米均价已经接近2万。据房产中介的人士说，目前，想租售网点比较难，而且现在不可能以低廉的价格租到地点更好的门市。

　　房租：单间普涨200~300元

　　铁西区一位房产中介的经纪人刘森告诉记者，西站口附近的房屋租金价格已经上涨，单间普涨200~300元。比如一个单间现在的租金是1500元，而在3个月前是1300元；套间从1700~1900元涨到2000~2500元，更有环境好，而且在地铁口附近的，房租最高涨到2700元。

　　除此之外，写字间的售价也在上调。距离西站口最近的正在建设的写字楼已经开盘，售楼员称，目前已经开盘的售楼价格是均价9500，而受西出口开通影响，很快再开盘的楼层售价就会提到1.2万起价，最高可达到1.4~1.5万。

　　周边：快餐店有点少

　　从西站口出来，放眼望去小旅馆的身影并不多。记者在北一路上看到一家旅馆，该负责人孙巍说，旅馆标准房120元。由于数量并不多，平时的入住率能达到60%左右。夏季的入住率比冬季要好。她相信西站口开通后生意会更火。

　　据记者调查，两年来，霁虹街上有近10来家小型旅馆陆续开业，经营得都不是非常景气，但是商家最初就是冲着西站口开通的规划投资的。目前，多家旅馆每晚的平均价格在100~120元，多家旅馆表示，由于该地段附近有很多快捷酒店以及星级酒店，所以价格不会轻易上调。

　　相比旅馆数量，挨近西站口的快餐店数量稍微少一些。

　　■专家观点

　　利好铁西 开发特产购物城

　　曾有媒体报道，铁西区准备在沈阳站西出口建4万平方米地下商业街，该商业街贯通和平与铁西，将太原街的商气、人气引向铁西。

　　辽宁产业经济研究所所长方天堃教授也认为，沈阳站西出口的开通将直接拉动铁西区的经济。铁西区从传统的工业城市向后工业化时代发展，现代服务业的迅速发展成为必然趋势。而打造特色经营的火车站业态，不妨建立为游客提供具有辽宁特色产品的购物城。

　　丰富业态 建综合消费中心

　　记者从沈阳站获悉，沈阳站西出口建成后日客流量将达到9万人次。

　　目前在沈阳站西出口周边，星级酒店、大型超市、写字间、小超市、快捷餐饮店等行业都已经星星点点地布局。但这远不能达到火车站商圈的丰富业态。

　　“这只能满足来往旅客在火车站的暂时需求。如果周边服务设施足够丰富和完善，就可以吸引旅客停留更长时间，从而带动该地的消费支出。”辽宁社科院研究所副所长张万强说，一般火车站附近的商业等服务业密度都很大，应该使各种商业业态相互依托，发展运输、旅行、商业购物、文化娱乐等更广阔的业态，形成多功能综合的消费中心。