存量新政打压深圳商业地产 甲级写字楼出现整层出售

　　近日，深圳甲级写字楼成交已有起色，空置率下降，个别甲级写字楼还出现了整层出售成交的现象。在其它商业地产产品被深圳存量商业地产新政打压而一蹶不振的市况下，甲级写字楼的表现可谓一枝独秀。

　　上周五，深圳商报记者在福田中心区采访发现，这里的甲级写字楼成交已有起色。在一家中介公司的工商地铺，一位工作人员对记者介绍说，同行之间大多跨区域代理一手写字楼，福田中心区甲级写字楼多，存在较旺盛的市场需求，逐步有些成交案例。

　　由于几个大型项目入市时间推迟，市场并没有出现预期集中放量的情况，新增供应入市相对有序，市场消化速度正常、平稳。如中心区的卓越世纪中心1号楼现带租约销售，南山区的田厦国际中心逐层推售高区，车公庙的N EO企业大道A座、东海国际中心均已进入尾盘阶段。近日，田厦国际中心甚至出现了整层出售成交现象。

　　根据戴德梁行的统计，随着存量甲级写字楼的面积被逐渐消化，全市甲级写字楼空置率继续降低，由年初的14.3%降至现在的10.9%。记者了解到，市场对甲级写字楼的需求较为旺盛，如金立手机在福田车公庙的东海国际中心扩租约1900平方米的面积，索尼凯美高电子在福田中心区的嘉里建设广场二期设立约600平方米的新办公室。

　　根据中原地产统计，10月，深圳市甲级写字楼平均售价为46233元/平方米，环比微跌0.45%；平均月租金为184.51元/平方米，环比上涨2.08%。区域方面，10月蔡屋围片区甲级写字楼租金为150元/平方米，与9月水平相当；福田中心区甲级写字楼的租金为202.80元/平方米，环比有3.48%的涨幅；车公庙区的甲级写字楼租金为172.64元/平方米，与9月持平。

　　中原地产分析认为， 综合来看，10月甲级写字楼价格没有明显变化。按评估征税政策虽已开始实施，但除了需要资金周转的个别卖家会主动降价放盘外，大多数投资业主心态平稳，做好了长线投资的准备，放盘不多，且多维持前期价格，导致目前甲级写字楼价格走势稳定。

　　戴德梁行认为，总体而言，现阶段全市甲级写字楼供需结构相对平衡，市场发展态势良好。此后将推出的租赁项目以总部物业为主，物业品质、档次已达国际高端水平，例如，福田中心区的投行大厦、太平金融大厦等，预计租价将高位运行；在售价方面，因为近期销售项目供应稀缺，甲级写字楼的销售价格有望持续坚挺。