成都商业地产年末大放送 在售商业物业超300万平方米

　　260万平米的蓝光空港国际城，150万平米的保利商业集中亮相，体量180万平米的龙湖时代天街，总建筑面积70余万平米的花样年龙年国际中心，体量9万平米的和黄新街里，商业建筑面积28万平方米的绿地国际花都商业配套绿地·缤纷城……这些以开发住宅为主的一线品牌开发商都将在年底推出大体量商业物业，预计总体在售商业(写字楼除外)将超过300万平米，商业项目将在年底集中放量。

　　超300万平米商业在售品牌房企年底集中释放

　　岁末，开发商纷纷主推商业，开发商或将迎来一场商业大战。260万平米，近年来成都最大商业开发规模的城市综合体项目蓝光空港国际城，12月将迎来新一轮放量，其实得2000多元/平米的单价，将创造成都商铺价格新低。

　　进入11月，保利就以一场13大项目，150万平米商业集中亮相的气势，在年底掀起一场商业投资盛宴。保利商业房交会两天就吸引了将近5000余人，创下1.5个亿的销售业绩，目前保利商业热销态势仍在继续。体量180万平米的龙湖时代天街，在经过前期多次火爆销售后，已经接近清货阶段，最后一栋临街金铺已面市，面积区间15-60平米，让投资时代天街的人迎来最后的投资机会。

　　和黄新街里2012压轴金铺第二街将开盘，商铺包括全新铂金旗舰缤纷街区约30-100平稀缺临街精品金铺。绿地国际花都的商业配套绿地·缤纷城商业建筑面积达28万平方米，主推缤纷LOFT系列，也有BLOCK街区商业产品，是以餐饮娱乐为一体定制式的260—2000平米独栋小商馆。花样年龙年国际中心，则规划总建筑面积70余万平米，规划包括主流精品百货、全球知名星级酒店、超市、主题商业街区、地标级写字楼、LOFT、住宅等多种业态。

　　在业内人士看来，年底开发商集中释放投资性物业，商铺不限购是其中一个重要因素。在上半年挖掘刚需、下半年挖掘改善性需求之后，大部分购房者已经处于限购或限贷状态，而商铺不限购则保证了客户的基本购房资格，使得商铺成了购房者青睐的产品。

　　商铺激战近身肉搏真正的区域中心才能胜出

　　四川中原地产曾发布《2012成都商业地产市场报告》指出，今年上半年，成都商铺新增供应73.98万平米，较去年同期上涨173.1%，成都商业物业供应正呈几何式增长。四川中原地产运营总监何涛看来，商圈的地理位置以及其辐射范围内的居住人群结构都是决定其商铺未来发展的重要因素。一般来说，地标性商业物业对周边的辐射最大，地处区域核心的商业体人流量也相对较大，因此一线品牌房企所打造的区域中心仍值得信赖。

　　以和记黄埔地产的“新街里”为例，其位置处于成都城南腹心桐梓林商圈，连接起了包括桐梓林、神仙树和站南板块的核心地段。为成都罕有的独立开放式商业街，周边还有仁和春天国际、誉峰、城南1号高端物业，以及高新区管委会的大量商务人群，有望成为未来城南繁华第一站。

　　花样年龙年国际中心定位为蜀都新城的商业中心，成都首个郊区型城市综合体。目前，已经成功引进了橡树屋国际双语幼儿园、国美电器、统一优玛特等知名品牌，将为区域内的人群提供真正的一站式休闲生活体验，带动整个区域商业格局的升级。

　　近期热推的蓝光空港国际城、龙湖时代天街、绿地国际花都缤纷城都将有在未来成为区域中心的实力，品牌房企的操盘能力更是给投资者多了一重保证。而在商业物业大量上市，开发商不得不近身肉搏的情况下，只有未来的区域中心物业才能真正胜出。

　　住宅投资回报回落投资客关注商业物业

　　在住宅市场投资再难取得高回报，股市又连连下跌的情况下，投资性商业物业自然成为购房者关注的对象，优质商业物业的高回报是投资客青睐商业的重要原因。以保利香槟国际为例，总价35万实得80平米物业，买一房得两房，30来万的投资门槛低，让想投资的人都有机会，而且项目位于未来的地铁2号线站口。蓝光·峨秀湖项目负责人告诉记者，他们的假日半岛精装返租酒店公寓，目前总价仅需 40多万元，购房者通过“都来惠”，可享2万抵8万元房款的优惠，还有每月1500元—1600元/套的返租。

　　龙湖时代天街总价在30多万起的商铺则以较低的投资门槛，较好的回报前景吸引了投资者。龙湖时代天街不仅有180万平米的城市商业支撑，其以IT产业、生态居家、现代商业为特征的成都又一个城市副中心“保税区板块”的崛起，无疑会成为成都房地产又一个宜居、宜商、宜业的“星级”板块，商业潜力巨大。

　　专家点评

　　华西房产与城市研究院首席研究员温利阳看来，品牌房企年底热推商业物业，一方面是今年品牌房企业绩普遍比预期好，部分房企货量有限，年底主推商业冲量；另一方面在限购条件下，投资客想要投资楼市，商业物业仍是不错的选择。网友点评网友微笑：

　　现在在成都市区购买一套110平米左右的二手房，价格在100万左右，而出租的月租金只有2200元左右，年均回报率只有2.6%，甚至不及银行定期存款利息。网友fish：

　　在房地产市场上涨最快的过去十年，按揭贷款买一套房，其房屋租金基本都可以偿还房贷月供，加上房价的上涨，住宅的投资回报率几乎都在10%以上。而在去年楼市调控以后，投资住宅的回报率已经大大下降。