南京诞生全国总价“地王” 中冶集团56.2亿揽入囊中

　　南京下关滨江地块示意图。赵佳峰 制图

　　12月1日消息：据《东方早报》报道，11月30日，南京市公共资源交易中心，今年的全国总价“地王”正式诞生。

　　当天，备受瞩目的下关滨江（编注：有着南京“外滩”之称）G50地块在挂牌一个月后如期开拍。中国中冶集团旗下的中冶置业集团占98.52%股权的南京临江老城改造建设投资公司以高达56.2亿元的底价竞得该地块。该成交价远超今年已有的土地成交总价纪录。

　　根据土地资料，上述地块总出让面积为36.4216万平方米，综合容积率为1.99，以56.2亿元的成交价计算，该地块楼面价达7753元/平方米。

　　下关滨江最后一幅地

　　由于G50地块起拍价较高，因此在开拍之前，该土地就已经吸引了很多的目光。

　　可查的公开资料显示，今年以来，北京历史成交总价最高地块是总价为26.3亿元的万柳地块，而年内成交总价最高的上海某块土地出让价为45亿元，仍然比G50地块要低上不少。

　　但更关键的还是在于土地交易本身。昨日出让的G50地块，毗邻滨江G32以及G33号地块，是下关滨江商务区的最后一幅土地。该土地性质为商住混合用地。

　　公开资料显示，下关滨江商务区作为南京市十大功能板块之一，是南京市滨江片区环境综合整治开发结合危旧房改造的重点工程，南京市计划将该地区打造成南京的“外滩”。目前，滨江G32、G33地块内的居民和工企单位的搬迁工作均已进入扫尾阶段，明年全面转入建设阶段。

　　具体到G50地块，以南京西站及及周边片区为主体的G50地块未来主要用于下关滨江商务区中的文化娱乐用地、交通用地、住宅用地、基层社区中心和文物古迹用地等，和整个滨江商务区融为一体。

　　而最后接手的南京临江老城改造建设投资公司，其实不是别人，正是2010年9月拍下G32和G33土地的买家。该公司隶属于中国中冶集团旗下中冶置业集团，是后者于2010年9月为竞拍滨江商务区而临时成立的公司。换句话说，中冶集团实质上拿下了下关滨江全部土地。

　　中冶集团昨晚发布的公告称，此次取得G50地块的土地使用权后，该地块的重新开发将与原1（G32）、3(G33)号地块形成一个整体，使南京下关滨江项目的总体占地面积达到236万平方米，建设用地面积103.18万平方米，规划总建筑面积372.4万平方米，将提升南京下关滨江项目的整体性，有助于提高项目预期收益，降低风险。

　　结合历史资料，中冶为上述三块土地总计花了约250亿元的资金。

　　早报记者在中冶置业官方网站看到，就在几天前的11月26日，中冶置业集团刚召开了南京下关滨江项目开发建设推进大会，正式宣告南京市十大功能板块区中的下关滨江商务区板块进入拆迁与建设同步推行阶段，2013年将成为滨江项目的“全面建设年”。

　　土地市场回暖

　　值得关注的是，此番南京“地王”诞生正值全国各地土地出让明显回暖之际。

　　可见的是，11月27日，北京、上海两地同时出现顺利以高价出让土地的局面，楼面价都超过了3万元/平方米。其中，上海的黄浦区594(北块)、596街坊商办地块，拍出3.6万元/平方米的楼面价，北京朝阳区农展馆北路8号地块，起始楼面价就是3.38万元/平方米，而之前掀起“地王”高潮的万柳地块的起始楼面价才2.4万元/平方米。

　　仅隔一天，11月28日，深圳又爆出高价土地。中国海外旗下深圳公司以20亿元的总价拿下深圳宝安尖岗山地块，折合楼面价达到1.09万元/平方米，超过此前招商[简介 最新动态]拍下12亿元坪山“地王”。

　　除了上述高价土地，近一周，上海、北京等还有多块土地顺利成交。

　　短短四天之内多个城市多宗土地顺利出让。市场分析人士认为，这一方面说明土地市场回暖，房地产商拍地积极性有所提高，另一方面或许也可期待，低价回暖的大背景下，年底最后两个月或成为各地土地出让的最后“冲刺”阶段。