武汉明天将再拍27宗地块 总面积约为2775.7377亩

　　12月4日土地拍卖地块详情

　　12月，全国各大城市都会迎来一波供地高峰，2012年的武汉也不例外。12月4日，武汉市将进行第13次公开土地拍卖，计划挂牌28宗，其中1宗地块延期，实际挂牌27宗，面积约2775.7377亩，其中包括2宗城中村地块和2宗限价房用地。徐东片区一宗纯居住用地起拍楼面地价达5756元/㎡，如顺利成交，将成为该片区的单价“地王”。

　　统计显示，今年前11个月，武汉市土地交易中心共计挂牌12次，先后推出国有建设用地179宗，面积约14188.5亩，其中12宗流拍，实际成交167宗17173，成交金额约512亿。

　　远城区地块占多数 多为纯居住用地

　　本次土地拍卖，依然以黄陂、新洲、蔡甸、江夏、东西湖等远城区地块为主，为15宗，其中9宗为纯居住用地。

　　武汉“1+6”城市格局图

　　根据武汉市“十二五”规划，武汉市将优化城市空间布局，构建“1+6”城市格局。“1+6”格局指的是：1个主城+6个新城组群。主城区以三环线以内地区为主，面积会略小于现在的中心城区。6个新城组群是指在远城区范围内，紧挨着中心城区，沿阳逻、豹獬、纸坊、常福、吴家山、盘龙城等轴向建起的新城。

　　业内人士称，武汉市土地拍卖，以远城区地块为主，一方面固然是因为中心城区地块稀缺，另一方面也是城市长期规划发展的要求。6组团的发展，土地出让及开发必须先行。

　　推出徐东、塔子湖等多宗优质地块 徐东片区或诞生新“地王”

　　本次共推出12宗中心城区地块，其中有多宗地块位于核心区域，如江岸区塔子湖再次推出一宗住宅用地和一宗商业用地，徐东大街麦德龙超市以南推出一宗住宅地块，武昌中山路推出一宗住宅用地、汉阳月湖桥推出一宗住宅和商业混合用地等。

　　徐东大街沿线如今寸土寸金，可开发的地块已经原来越少，此次推出的P(2012)175号地块位于徐东大街麦德龙超市以南校友录，为纯住宅用地，净用地面积7760㎡，根据容积率3.0计算，起拍楼面地价已经达到5756元/㎡。这一楼面地价，已经超过了该区域单价地王价格——2010年9月，联发集团在徐东大街西侧拿下一处商住混合用地，楼面地价5068.34元/㎡。如果明日P(2012)175号地块顺利出让，那么徐东片区的新“地王”将诞生。

　　不过在今年的多次土地拍卖中校友录，徐东片区的多宗地块均以低价成交。在今年6月的一次土地拍卖中，两宗分别位于岳家嘴立交和徐东徐家棚的地块均低价成交，楼面地价分别为3900元/㎡、3777元/㎡。目前，徐东片区的住宅价格大部分在万元以上。

　　塔子湖区域明日有两宗地块出让，一宗为纯居住用地，净用地面积54500㎡，容积率1.69， 竞买保证金3亿。今年第三季度，塔子湖区域推出多宗地块，引起包括中海、越秀、武汉地产在内的国内及本地开发商的激烈争抢，其中越秀地产夺得2临近地块，总占地面积约28.65亩，地价17.69亿，平均土地成本3710元/平方米。

　　在11月8日的一次土地拍卖中，两宗塔子湖村的地块则未出现竞价的局面，而是被武汉塔子湖置业有限公司轻松收入囊中，总成交金额19.4亿，楼面地价1903元/平方米，比越秀的拿地价便宜了近一半。

　　推2宗城中村地块 2宗限价房

　　此次土地拍卖，还包括2宗城中村地块及2宗限价房地块。其中2宗城中村地块均位于新洲区阳逻街潘庙村，地块性质为商住混合，净用地面积约445.87亩。

　　2宗限价房用地，其中一宗位于武昌区中山路，净用地面积5144㎡，纯居住用地。另一宗位于硚口区京汉大道玉带四村，净用地面积14795㎡，为商住混合用地。