上周小户型写字楼热卖 带动南京商业地产成交量大增

　　近期南京写字楼市场受到大量投资客青睐，上周写字楼市场14257平米的周成交量，让整个南京商业地产投资持续火热状态。

　　据网上房地产数据统计，截至12月9日，上周（12.3-12.9）南京商铺成交面积约6583平米，写字楼成交面积约14257平米。与之前一周相比，商铺成交量上涨61.51%，写字楼成交量上涨41.92%。（上周南京商铺成交面积约4076平米，上上周南京写字楼成交面积约10046平米）。

　　南京写字楼产品的持续热销，与写字楼租金上涨有一定关系。长期做写字楼租赁的李先生表示：“南京写字楼租金不停的在涨，空置率也一直在下降，整体投资环境得到了改善。”

　　目前南京市场在售小户型写字楼项目较多，前期热卖的包括紫金联合立方、中央金地等，近期热销的江宁万达广场也受到投资者热捧。对于投资人热衷购买写字楼，投资军团成员王女士表示：“小户型写字楼总价低，前期投资金额不大，比很多中高档住宅还要便宜，一般投资客也能承担得起；另外，未来物业的增长空间很大，租金回报率也比较理想。”

　　从投资回报的稳定性来看小户型写字楼产品，同比具有一定优势。首先中小型企业对开支控制得比较严格，在前期办公成本的权衡方面顾忌比较多，尤其是创业企业没必要也没有能力马上购买写字楼；另外一些窗口型企业只是为了在南京设一个点，类似办事处的功能即可，这样的企业也没必要在南京购买办公楼，更多则是倾向于租写字楼来办公，这样来看，南京小型写字楼的租赁市场就有了支撑。

　　在市场竞争激烈的情况下，金润国际广场项目与海峡城选择也会在近期推出小户型写字楼产品，来面对挑战的市场。金润国际广场预计12月中下旬推出面积47-144平方米挑高写字楼，同期海峡城会推出约52―2000㎡云办公空间，精装修交付。

　　根据数据显示，上周南京商铺市场城东与江宁两大板块成交占据前两位，突破1000平米。仙龙湾为目前城东在售热门商铺，而江宁板块有江宁万达广场、汇金新天地等项目热销。江宁万达广场将在12月份加推最后一批国际购物中心步行街1、2层商铺，共计60套左右，主力面积为130、150平方米，预计均价在40000-50000元/平方米，均为毛坯交付。

　　南京商铺市场目前情况来看，产品类型比较丰富，包括了社区商铺、街区商铺、专业市场、购物中心商铺等物业类型，投资者可选择余地较多。有鉴于此，365商业地产学院专家建议，不同商业项目的经营理念存在差异，投资客户在出手之前，应该加强对商业地产的了解，以便做好商铺投资定位，保证利益不受损，并积极实现利益的最大化。