不止保利地产破千亿大关在望，与其同属一个集团的兄弟公司保利置业亦取得不俗的成绩，如今，保利置业已突破今年190亿元的全年目标。
12月7日，保利置业宣布，今年1至11月，集团实现合约销售额约为211亿元，同比上升48%；合约销售面积约为229万平方米，同比增加约22%。
据了解，保利置业集团主席雪明曾于中期业绩会上表示，保利置业今年原定销售目标为160亿元，但截至6月30日销售已达101亿，因此保利置业上调全年销售目标至190亿元。由此计算，保利置业前11月销售已超全年目标的11%。
多地促销降价换量
事实上，保利置业之所以自五月以来业绩都处于飘红状态，并提前完成全年目标，这与其采取以价换量策略不无关系。
早在保利置业首10月合约销售达约193亿元时，雪明就表示，公司采取灵活销售策略，得以提前达到今年190亿元的全年销售目标；今后将继续增加普通商品房供给，推出更多符合市场需求的刚需产品，有信心合约销售能获得理想增长。
而作为公司业绩贡献最大区域之一，保利贵州多次充当促销优惠的先锋。
除了在6月份，保利置业旗下贵州项目保利公园2010、保利溪湖以及保利国际广场三盘齐发，优惠促销活动不少，并赠送花园地下室，推出特价房等措施外，11月8日，该区域正式推出“保利现房600套8折清仓”限时限量抢购，并指参与此次活动的房源类型丰富，户型多样，特价房源包括有保利温泉新城、保利国际广场、保利云山国际、保利春天大道、保利紫薇郡、保利未来城等项目。
除了贵州之外，保利置业在武汉的项目也是紧跟随后打起促销战。11月24日，该区的保利·公园家正式开盘，主推70-125平米房源，起价5555元/平方米，认筹四千抵两万。
据悉，保利·公园家开盘当天推出416套房源，仅2个多小时已售罄，成为保利置业进军汉口的首个日光盘。
另外，在南宁，保利置业的保利城是热销楼盘之一，前10月单盘销售已达6亿元，这也与其价格优惠息息相关。
据了解，该项目开盘当日主打“城市新锐精装套餐”口号，以折后5999元/平方米、均价6400元/平方米推出87-90平方米之间的刚需户型，当日即销售九成房源。
资金回笼谨慎拿地
现在看来，积极降价促销的效果在意料之中，也使大量资金得以回笼。销售的持续增长，资金的充裕，增加土地储备也是自然的事情，保利置业亦不例外。
不过，相比保利地产在土地市场上的积极表现，保利置业似乎显得过于谨慎保守。
保利地产继10月耗资107亿权益土地款，在8个城市取得399万平方米建筑面积的土地储备后，其在11月份继续四处拿地，仅一个月的时间就连下8地。
而保利置业自10月份以来，仅在上海与南昌两地拿下两幅土地。10月12日，上海杨浦区平凉街道22、23街坊地块进入现场竞价环节，仅一轮报价后，地块被保利置业旗下子公司上海盛垣房地产公司以32.59亿元竞得，溢价仅100万元。该地块是上海杨浦区自2010年5月以来推出的面积最大的地块，亦是今年上海出让底价最高的地块。
另11月8日，南昌成功出让一宗商住用地，地块竞得人为保利置业旗下的南昌瑞达置业，地块总价2.02亿元，折合楼面地价为3705元/平方米，溢价率达58.8%。
据了解，这也是保利置业继保利高尔夫花园，保利东湾国际，保利半山国际和保利香槟国际之后，在南昌房地产市场竞购的第五块土地。至此，保利置业在土地市场上尚无动作。
不过，谨慎拿地是保利置业一直所坚持的发展策略之一。保利置业集团主席雪明在8月中期业绩会上曾明确表示过，公司土地储备方面还是采取比较谨慎的策略，因为现在的土地储备已经达到2300多万平方米。
其续称，要根据销售情况和回笼资金，以及这个区域的发展战略布局来确定是否增加土地储备。如果有特别好的项目，保利置业也不排除增加土储。
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