银泰李彦荣：2013年成都银泰中心是重点 大部分产业将自持

　　2012随着房地产市场的回暖，成都各大房企都提前或即将完成销售任务。中国银泰旗下的成都银城置业公司在10月份已经完成了全年的销售任务，并且其公司非常看好成都市场，也将会在明年启动成都银泰中心项目的市场销售，这也将是明年银泰在成都的重点项目。　

　　今年提前完成任务 看好改善性产品

　　随着今年市场的明显回暖，除了快销的刚需盘之外一些改善性的高端住宅也收到了一个比较好的成绩。而李彦荣直言，对110-150平方米的银泰湾销售情况还是比较满意的。“我们在10月份就完成了全年的销售任务，整个量走的来看，比预估的好很多，我们也觉得最近的客人的来访来电，落单都还是很不错，整个地产市场的全国性回暖，确实能够直接在项目上感觉得到。”

　　而一直走中高端路线的银泰，认为成都市场上改善性产品将会有很大的空间，这也是银泰一直坚持做改善性产品的原因之一。李彦荣说：“银泰做产品，我们一直是服务于中高端客人的。在北京银泰中心里，我们的柏悦居、柏悦府是全北京最好最高端的一个公寓产品。在成都，银泰也是拿天府大道旁金融城核心区的地，来做成都银泰中心。成都需要改善的客人的量是蛮大的，成都的财富聚集速度很快，市场需求也很大。我觉得如果发展商用心去做好自己的产品，肯定会被客人认同，所以我们依然把产品按高标准、高品质、高品位来设计建造。”　　　　

成都银城置业公司副总经理 李彦荣

　　据了解，北京银泰中心位于建国门外大街2号，地处北京中央商务区(CBD)核心地带，北临长安街，东接三环路，踞国贸桥“金十字”西南角，曾连续多年列为北京市重点建设项目。而银泰的产品也具备了一定的口碑，所以这也坚定了银泰对自己产品的定位

　　而对于销售火热的刚需项目，李彦荣也给出了一些自己的观点。“每个公司都有他擅长的地方，那些公司这些产品可能已经很成熟了，也能得到刚需客户的认同。银泰是以商业综合体物业为主的投资开发商，住宅做中高端产品。我们就不太可能做大片的普通住宅的这种刚需盘，我觉得这个是公司的取向问题。”所以，李彦荣也直言，明年公司的重点是放在银泰中心的。

　　2013年银泰中心是重点 大部分产业将自持

　　乐居编辑了解到，成都银泰中心预计会在2015年投入使用，而明年成都银泰中心将是成都分公司的重点项目。李彦荣向乐居编辑介绍到，目前只有北京、合肥有银泰中心，像杭州、宁波等地打造的产品都叫银泰城，而银泰中心较银泰城会是一个更高端的城市综合体产品，这足以看出银泰对成都市场的重视和发展空间的看好。

　　在此之前，银泰在成都市场的项目主要就是泰悦湾，属于高品质住宅项目的泰悦湾销售情况一直中规中矩。而银泰中心的启动，无论是对其公司还是成都区域都会成为一个重点项目。

　　“我们公司现在计划成都银泰中心商业部分，大概有将近19万方是自持的；顶级奢华酒店华尔道夫酒店，这个肯定是自持的；我们还有两栋写字楼，其中一栋我们计划自持，另外一栋我们希望找大的金融机构，卖给一个最终的用户。我们北京银泰中心有一整栋写字楼是卖给PICC的。”李彦荣说，成都银泰中心可能会在2013年下半年开盘，而对于销售模式可能不会采用常规的销售模式。

　　从这一点，其实也看得出其集团公司中国银泰的雄厚实力，也是对房地产产业的看重。

　　而就成都市场而言，对2013年的市场，李彦荣有一些自己的见解。“其实影响房价最大的两个因素，就是供求关系和货币供应量。从目前来看，成都的供应量还是相对比较大，我觉得房价不会有大幅上涨，但是现在的货币政策来看，相对偏宽松，虽然政府调控抑制了一些需求，但是这个宽松的货币政策还是会让很多钱流到房地产市场上来，所以明年的房价可能还会略有上升，因为货币供应量太大。”